2月17日,也就是今天,官方釋出了最新版的《2022年長沙第一次優質地塊集中推介手冊》!
本次集中推介共計36宗地塊,與年前釋出的版本相比,地塊總體減少了4宗(上次有40宗),其中
芙蓉區5宗,出讓面積28。11公頃;
天心區3宗,出讓面積19。48公頃;
開福區3宗,出讓面積25。66公頃;
雨花區6宗,出讓面積21。66公頃;
嶽麓區11宗,出讓面積79。64公頃;
望城區7宗,出讓面積41。61公頃;
會展片區1宗,出讓面積6。61公頃。
地塊宗數減少,但
總供地面積卻從182.41公頃增加到222.77公頃。
因為嶽麓區和芙蓉區雖然地塊宗數減少,但是面積沒變,也就是說,有些地塊整合到一起了!
而原來望城區只上了一塊地,現在有7個地塊了,面積都不小,達到了41。61公頃(上次僅1。24公頃)。
本次更新,有些小亮點:
土地推薦,並不表示第一輪集中供地就會掛牌,如果沒有開發商來表達摘地意向,大機率也不會網掛;
此36個地塊中,多個地塊為去年就掛牌過(或流拍,或中止出讓),再又現身的,掛牌條件和限價或許都會有變化;
大王山幾宗地塊,在第一個版本中,都被歸納為洋湖,本次又改回大王山片區了,“洋湖是洋湖,大王山是大王山”,會讓多少人失意?;
望城新增的幾個地塊,分別位於濱水新城和高鐵西城,這兩個片區都在長沙重點打造的十大片區之列;
請大家重點關注24號南地塊,樓面價最高可到14142元/平,與綠城地塊(24號地塊北)相差無幾;
還有幾個地塊可以重點關注:汽電地塊,去年曝光限價15500元/平;濱江C3地塊,去年掛牌限價14800元/平;大王山、大澤湖、青竹湖、梅溪湖二期、會展新城的地塊,限價可能都會是片區新高,小期待一下。。。
下面是相關詳情:
芙蓉區
芙蓉區的地塊全在隆平新區,近兩年該片區發展非常迅速,教育、商業、醫療等配套紛紛落地,2021年數次重新整理限價。
進入2022年,隨著地鐵6號線即將載客試運營,龍湖芙蓉天街營業,該片區將成為長沙樓市大熱門片區。
開福區
開福區的兩個地塊值得重點關注,青竹湖統徵地塊,從2020年即有訊息曝出,毛坯限價會達到10650元/平,如今一年半時間過去,限價會不會有所提高?
汽電地塊位於長沙主城,去年上半年曝出毛坯限價15550元/平,至今長沙都沒突破這個價格。
現在會不會像萬科瑧灣匯一樣,不再明確限價了?
天心區
去年,24號北地塊被綠城摘下,成為了長沙地王,樓面價達到1。41W/平。
如今24號南地塊來了,設定的熔斷價為36。54億,摺合樓面價是14142元/平,跟綠城地塊相差無幾。
大家期待的是,還會出現去年那樣的熔斷局面嗎?
雨花區
不得不說,作為長沙GDP第一的雨花區,棚改地塊真的很多,好幾個還是去年就掛牌,或中止出讓,或流拍,本次再現身。
嶽麓區
“洋湖是洋湖,大王山是大王山,”會讓多少人失意?
望城區
龍湖翠湖壹號東側地塊重出江湖,限價會變嗎?
會展新城
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