一面是古樸的石板路，一階階通往百年老祠堂；一面是成片的小洋樓，不遠處一棟棟高階大氣的樓房正平地而起。
這裡是粵港澳大灣區地理幾何中心廣州南沙的黃閣鎮大井村，這個因擁有全黃閣井口最大的“尹城泉”古井而得名的千年古村，正努力探索文化效益、生態效益、社會效益、經濟效益相統一的城市更新南沙案例。
自2019年起，大井村正式啟動城市更新。歷史建築復原修復，閒置用地實現煥新，破舊密集的“城市瘡疤”被祛除，宜居住區改造切實提升居民幸福指數。
從大井村村口沿著古樸的石板路前行，可以看到復原修復的“荷雅裡井”“大井通衢”石刻、“老更館”原址等歷史遺蹟，以文化為引領、以人民對美好生活的嚮往為宗旨的大井村城市更新，正在建設傳統與現代交相輝映的城市結構和高品質的城市公共空間體系，助推黃閣打造南沙“文化客廳”。
村民：“期待太久了”
“以前住在舊村裡進出都靠這些小巷子，接送小孩上學只能騎摩托車，進出非常麻煩，要是天氣不好，摩托車都沒法騎。”張家源是土生土長的大井村人，在祠堂南側，他指著一條窄巷告訴記者。
大井村黨委書記張景潮介紹，近年來隨著村民人口不斷增加，居民建築佈局凌亂，空間擁擠，風貌較差，公共設施配套缺乏等，已經成為亟須解決的問題。
城市更新不僅是民生工程，更是發展工程。作為當前城市存量發展的重要途徑，城市更新正日益受到重視。“有序推進城市更新”將成為“十四五”期間的重要舉措之一。
黃閣鎮黨委、鎮政府堅持從民眾出發的立足點，突出延續文化和情感的特色，透過統籌片區規劃、統籌資料摸查和拆補方案、統籌文化傳承、統籌產業匯入、統籌開發時序的“五大統籌”，摸清城市家底、找準現實問題，順應發展規律、尊重村民意願。
在南沙區委區政府、黃閣鎮委鎮政府的指導下，大井村逐步推進舊改相關工作。在大井村更新專案推進過程中，南沙區城市更新部門和黃閣鎮嚴格審批流程，組織開展了從整體概念規劃方案到傳統村落保護規劃、片區策劃方案、控規調整方案、實施方案、保護利用方案、修建性詳細規劃，以及各項專項規劃、專項研究的方案編制及報批工作，為大井村積極穩妥實施城市更新提供行動指南。
“我期待村子進行改造已經很久了，如今這一天終於到來。”張家源說。在2019年1月進行的一項舊改意願摸查中，超90%的村民都有迫切的更新改造意願。
規劃：連山、通水、耀古、爍今
城市更新的目的，是為了保持城市活力，延續城市生命力。城市的生命力與文化和歷史息息相關。在城市更新中，保護這座城市的歷史文化遺產，是留住城市記憶、留存城市底蘊的最佳寫照。
大師領銜正是大井村在舊村改造中傳承歷史文化的一個顯著特點。大井城市更新專案由全國工程勘察設計大師——清華大學張傑教授領銜的清華同衡規劃設計研究院、清華大學建築設計研究院團隊，主持保護規劃、方案設計，由華陽國際、華南理工大學等眾多優秀本土團隊配合開展傳統村落文史挖掘、古建測繪修繕等工作，確保高起點規劃、高標準建設。
“有山有水有文化。”這是華陽國際設計集團設計副總裁李鳴正參與大井村城市更新工作最直觀的感受。為此他在規劃層面提出了8個字的總體概念：“連山、通水、耀古、爍今”。
“連山”，充分利用山景資源，讓這裡的青山看得見、走得通，一方面，規劃留出了大山乸與廬前山之間寬度達到350米的城市級綠色視廊，另一方面，保留大井文保片區與廬前山之間150米寬的視線通廊，未來專案還希望打造一條跨越城市道路聯通大山乸的步道系統，讓這裡的居民可以便捷到達山體公園；“通水”，透過溯源場地原來的水系，打造1。8公里的新水軸，讓居民能有濱水親水的體驗。
“耀古”，將“井字裡”打造成對標廣州“永慶坊”、福州“三坊七巷”的地區傳統文化復興的名片，透過設立“核心保護區”“建設控制帶”和“環境協調區”，將區域裡的歷史文保建築和傳統風貌建築儲存下來，同時保留片區歷史街道空間肌理，強化“井”字格局。
“爍今”，這裡不但有優質的居住社群，更將有超20萬方的商業綜合體、精品酒店、企業辦公總部、濱水商業街、歷史傳統文化保護區等不同的功能空間。
工匠精神，讓大井成為區域傳統文化和情感記憶的載體。大井村建立健全公眾參與機制，及時迴應村民關切，積極主動組織開展徵求意見及方案公示等公眾參與活動，成功舉辦了以“鳳凰之光”為主題的傳統村落及歷史要素保護方案展覽、宣傳等系列活動，現場全面介紹大井村歷史、文化的同時，更持續向外界完整呈現大井傳統村落保護方案、歷史遺存建築修繕方案，取得了廣大村民和相關部門的好評和認可。
隨著商業綜合體、廣鐵一小、首期復建安置房等配套的加快建設，張家源的期待正在加速變為現實。
未來：助力南沙建設“文化客廳”
村民張裔賢期待著祠堂周邊文化街區以及商業綜合體儘快建成招商開業。“過去我們想逛街只能去南沙萬達廣場，或者去天河，選擇不多，路程也遠，非常不便。”商業街的興建也能給村民更多創業就業的機會，張裔賢盼望著舊改可以加快進度。
大井村透過更新改造，將集體物業集中建設成融合大型集中商業、商務辦公、城市酒店等多功能複合的城市綜合體，極大提升了集體物業收益。透過合作企業返租村集體物業，使合作企業下功夫、花心思運營集體物業，促進村集體資產保值增值，更進一步帶動當地消費升級，提升當地城市服務功能，是黃閣由城鎮轉向南沙區城市副中心的重要一步。
據瞭解，該商業綜合體已與永旺達成合作協議，後續將繼續引進品牌商家進駐經營。此外，大井城市更新專案還引進了省級名校廣鐵一中，極大提升當地辦學水平，惠及原區域安置的村民子孫後代。
在140平方米的復建安置樣板房內，村民張秘萍很激動，“學校、幼兒園、老人活動中心、長者飯堂通通都有了。我聽工作人員介紹，舊改後環境變好了，配套設施也都齊備了，這樣的生活誰不期待呢？”
廣州提出城市更新高質量發展要求，在城市更新中始終將歷史文化保護放在第一位，延續城市歷史文脈、傳統肌理、街巷尺度、生活方式等，充分挖掘文化內涵，塑造廣州嶺南特色城市風貌。
南沙區黃閣鎮在大井城市更新專案工作推進過程中，注重保護和延續歷史文脈，將傳統村落的精華完整地保留下來、傳承下去，堅持建設體現地域特徵和時代風貌於一體的城市建築，突出地方特色，注重文明傳承、文化延續，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁，增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。黃閣鎮大井村正透過高質量城市更新助力南沙高質量建設南沙乃至大灣區的“文化客廳”。
【撰文】柳時強、劉珊
【攝影】張鈺糴 餘妍玲
【作者】 劉珊；柳時強
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端