田園綜合體是現代農業、休閒旅遊、田園社群為一體的鄉村綜合發展模式，是如今許多都市人民閒暇之餘的世外桃花源，已成為城市大眾的“新寵”。而田園綜合體作為一個新類別的產品，還有著更高的商業價值，不僅能積極的促進產業間的融合，還能有效的解決當地的就業問題，更好地帶動新農村發展。本文將與大家共同分享幾個成功的田園綜合體專案，看看他們都有哪些地方是值得我們借鑑的。
01
成都多利農莊
多利農莊位於成都郫縣白雲村。專案計劃總投資150億元，總規劃面積約2萬畝，區域內集體建設用地約2900畝，農村新型社群建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬平方米農村新型社群、63萬平方米家庭農莊和打造萬畝有機生態農業示範基地，將輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。
規劃原則：建設用地不增加、農業用地不減少、農民利益不受損。
專案周邊有白雲村、冠家壩村、漢姜村、魚塘坎村，而田園綜合體的設計一般有其非常特殊的用地佈局，因此資源的分散和集中將成為此類專案的關鍵所在。
專案主要有科研、生產、展銷、總部、智庫、休閒等區塊。並綜合考慮了幾個村莊的資源搭配來展開用地功能的佈局。首先，安置區在不同村莊進行分散設定，其次，雖然建設用地較分散，但核心區域也設定了小鎮中心的建設用地，實現了一定強度的集中開發。
在設計中設計師對農田進行充分的統籌思考，將分散的建設用地規劃成周邊農田設施的配套，並結合其他需考慮的設計因素，如自然環境、當地文化等進行綜合設計。我們看看下面這個片區，它以農業生產為主，分散的條狀用地與農業有了很好的結合，同時還有成熟的農鎮住宅產品，這樣，建設用地就變成了片區的配套，相互之間就不是孤立的存在。
另外，以體育運動為旅遊主題的北側濱水區，也將不同的資源聯絡起來。而南側的休閒農莊，則實現了開發地塊與空白地塊的互動。這樣，將資源進行了有效的合理利用。
圖丨左圖為北側濱水區 右圖為南側農莊
而在水系的設計上，位置1的地方增加了水塘，位置4的地方增強了縱向的連線，位置6、7、8的地方對河道進行了梳理。這樣，新的水系架構有利於有關農業的生產生活開展，同時也有利於旅遊功能的完善。
合理的規劃設計與國家政策的大力扶持讓多利農莊在運營上實現了三產互動、相融的局面，還吸引了中國平安集團資金的進入，有效解決專案“投資大、週期長、回報慢”的難題。同時還依託平安集團資源在業務上實現突破。另外，當地村民透過組建村集體資產管理有限公司，與多利公司合作，實現土地整理專案收益和農民股東利益分配，最終實現了當地村民收入的持續增加，分享集體經營性建設用地入市改革的發展紅利。
02
常德桃花源—仙境田園
專案位於湖南常德桃花源縣，氣候屬中亞熱帶季風溼潤氣候，有著悠久的人文歷史及豐富的自然資源，是東晉大詩人陶淵明筆下描繪的人間仙境。這裡的特色養殖業、水產業、美食、民俗產品，無一不讓人體驗著陶淵明般的田園生活，讓人流連忘返。
專案根據地理條件和定位規劃有
一心一街一帶十一園
。一心是花卉園藝服務中心，也是園區的對外接待服務區；一街是園區主要的銷售點，是園區的主要盈利之一，這裡打造了古樸自然的傳統十八作坊，有美食及工藝品等；一帶是沿水風光帶，橫跨了整個園區的水域風光，有著別樣的水域景觀。
圖丨接待中心
圖丨花卉服務中心
圖丨商業街
圖丨十八坊之木工坊
圖丨沿水風光帶的溼地景觀
圖丨景觀棧道
圖丨花溪景觀
十一園包括了
瓜園、菊園、豆園、丘山花園、茶園、沙石花園、漁園、竹木花園、空中繩網花園、果桑園和菜地迷宮
。不同的園區不同專案，既有農業專案體驗，也有各類娛樂專案穿插其中，既有陸上專案，也有水上專案，還有親子專案及科研專案等。
圖丨左圖為瓜果育苗園 右圖為豆園觀光廊橋
圖丨左圖為茶園休憩平臺 右圖為魚苗養殖地
在菊園中種植了不同種類菊花形成了靚麗的景觀區，同時還形成了菊花科研、銷售的新型生態區。在丘山花園、沙石花園、空中繩網花園配備了遊樂設施供遊客戶外活動，還能滿足親子家庭的需求。在竹木花園中以竹為原材料，陶淵明模紋是本園區最重要的景點之一，在這裡還可以瞭解到中華第一田園詩人的生平事蹟。
圖丨菊園
圖丨丘山花園中的洞穴迷宮
圖丨丘山花園中的樹室窩巢
圖丨沙石花園中的神秘沙坑
圖丨沙石花園中的平臺關魚
圖丨果園迷宮
圖丨空中繩網花園中的網繩曲橋
圖丨竹木花園中的多彩積木園
圖丨竹木花園中的穿越障礙訓練地
03
無錫田園東方
無錫田園東方專案位於長三角經濟圈的江蘇無錫陽山鎮，自然資源非常優越，擁有桃園、古剎、地質公園、溫泉等生態自然景觀。專案由東方園林產業集團投資建設，規劃總面積6246畝，以“美麗鄉村”的大環境營造為背景，“田園生活”為目標核心進行打造，是集現代農業、休閒旅遊、田園社群等產業為一體的田園綜合體專案。
專案分
現代農業、休閒文旅、田園社群
三大板塊，規劃有鄉村旅遊主力專案叢集、田園主題樂園、健康養生建築群、農業產業專案叢集、田園社群專案叢集及文化博覽等。在產品上主要以主題遊樂產品為引擎，以高爾夫球會、酒店產品、住宅為核心產品，以文化、生態主題公園為配套產品。
圖丨專案鳥瞰
圖丨平面
圖丨區域性效果
圖丨區域性效果
圖丨區域性效果
圖丨區域性效果
其中農業板塊規劃共四園、三區、一中心。四園為：水蜜桃生產示範園、果品設施栽培示範園、有機農場示範園、蔬果水產種養示範園；三區為： 休閒農業觀光示範區、果品加工物流園區、苗木育苗區；一中心為綜合管理服務中心。
圖丨蜜桃村二期新業態：植物大戰殭屍農場
在文旅版塊，專案成功引進了拾房清境文化市集、起源於德國的華德福教育基地等頂級合作資源，成功提升土地價值。其中拾房清境文化市集由自然體驗區、生活體驗區和文化展示區三個部分組成。業態有親近自然的體驗式“饗·主題餐廳”、具有“禪意”風格的概念的“井咖啡”、源自臺灣文化的“窯·燒手感麵包坊”、 “迴歸自然”為主題 “聖甲蟲鄉村鋪子”、 “師法自然，復興文化”的“拾房書院”、田園本色的主題民宿以及兒童第二課堂教育品牌的綠樂園等。
圖丨左：窯燒手感麵包坊 右：井咖啡
圖丨民宿
圖丨華德福教育基地
在居住社群上，則以美國建築大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導打造，將土地、農耕、有機、生態、健康、陽光、收穫與都市人的生活體驗交融在一起，成為現代都市人的夢裡桃花源。
值得一提的是專案綜合了多種業態構成了田園綜合體的主要元素，在細節的表現上非常獨到，在每一個產品完美的呈現背後都是設計師的良苦用心。就算是蔬菜，也是一道景觀，是田園，而不是農田。在菜地中間夾道上，不是泥土，而是鋪裝了碎石與石板，成為了旅遊漫步道。
圖丨蔬菜即是景觀
同時，專案最大程度的保留原有村莊的自然形態，做到了傳承與延續，充滿著時代的印記。如在農田與道路及各個功能分割槽所用的擋牆隔斷上，延續了中國古村落的建築傳統，將每戶人家分隔用的磊牆的功能進一步延伸，變成具有現代旅遊功能區的景觀分隔空間，不僅大大降低成本，也是對文化最好的傳承和延續。
圖丨最老的房子
圖丨老房子建設後
圖丨老房子建設後
圖丨手造橋
04
保利雲上西棠田園綜合體
雲上西棠田園綜合體位於江門市蓬江區大雁山下一個僻靜的村子旁，佔地面積約15公頃，是一個連線不同人群的新型鄉村建設典範。田園綜合示範區劃分為
四大組團：溼地接待中心、共享農場示範基地、親子教育基地、精品民宿及西棠書院。
在設計上提倡“新鄉土主義”，解決了原住民與新住民之間對話語境缺失的問題，重構了“原住民、新住民、遊客”三者的融合關係，並透過一系列的節點規劃建設，營造了一個有精神內涵並回歸質樸的鄉村生活方式。
專案以
“續生態”、“聚建築”、“重體驗”、“聯運營”
作為設計思路，沒有過多的復古主義及異國風情，這使專案在保留了原有的自然、本土的基調同時還有了更多的創新元素。
續生態
不論是從人文景觀過渡到郊外景觀，還是從精細化景觀過渡到粗放的大地景觀，都體現了對原生態的尊重與延續。透過山林、河塘、溼地、路徑等方面合理規劃，利用場地中豐富的水體及原生植被資源，採取大面積輕度維護的原則和理念，降低對生態的負擔。
其中場地有一個小南頭山和一個帶狀的明顯植被區都被進行了保留。山底的植被在主要的道路介面也可以清晰地看到。整個山底的輪廓線在設計完成之後，仍然保持著非常清晰的視角和輪廓線。在場地中選定水塘集中的區域打造了一箇中心的水體，承載整個景觀的核心，連線不同的景觀節點。而場地內最大的池塘被完整的保留，場地外周邊的魚塘也能納入到視線之內。新設計的溼地浮島選址在原有位置，充分尊重歷史的水系肌理。場地的主要園路路徑也最大限度地遵循原場地的道路，降低新建道路體系對場地邊界和場地內部生態系統的衝擊。
圖丨小南山頭
圖丨主要園路路徑
聚建築
聚建築一方面是環聚各大建築節點，另一方面是鄉村聚落的轉繹重生。在中心圓湖集中打造體驗活動，形成層級分明的環狀空間結構。環形步道將各大建築節點串聯起來，簡化了空間組織和與遊覽線路，突出了整體感。在溼地接待中心，設計為兩面臨水。其景觀設計主要圍繞中庭和周邊介面展開，採用自然過渡的形式處理臨水和臨山兩個側立面，中庭點綴的喬木加上簡約的鋪裝襯托出空間的硬朗和純粹。西棠農場與山丘、中心湖及魚塘相連，建築形式採用貼合環境的極簡造型，與溼地中心建築形成強烈對比。這裡也是親子活動的主要場所之一。
圖丨環聚各大建築節點和鄉村聚落的轉繹重生
圖丨溼地接待中心
圖丨溼地接待中心
圖丨水緣裳村效果
重體驗
場地中有西棠農場、溼地接待中心和西棠書院以及六大戶外體驗空間，這些空間能滿足不同年齡段的需要，讓遊客深度參與，增加互動體驗。在專案內容設定上，在遊覽路線上，都能夠帶給遊客不同的體驗方式。如在西棠農場，設定了親子廚房、親子菜園、觀光工廠、萌寵樂園以及垂釣魚塘等專案，在娛樂工具上為遊客提供自駕車體驗、步行體驗、電瓶車體驗、水上游玩等多種方式和路徑。
圖丨共享農場
圖丨互動體驗
聯運營
聯運營設計思路主要體現在以親子游樂和文化創意為兩核驅動來進行。如濱水禮堂裝置結合婚禮慶典功能設計；西棠農場則面向親子家庭市場；溼地接待中心面向大眾休閒市場；西棠書院將景觀場所的營造與展示功能及書院的運營結合起來進行設計。同時在規劃之初就引入了西棠精品民宿，豐富配套功能。
圖丨濱水禮堂
圖丨民宿
一個成功的田園綜合體需要我們以產業為基礎，以文化為靈魂，以體驗為活力，創新鄉村消費，實現城鄉的和諧互動，我們需要做好以下5個重要部分：景觀吸引核、休閒聚集區、農業生產區、居住發展帶、社群配套網。在開發思路上深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念，以鄉村旅遊資源與土地為基礎，以鄉村旅遊休閒為脈絡，以休閒商業為配套，以高品質服務為保障，對專案地進行綜合開發，滿足政府、企業、居民、鄉村旅遊者等多方需求。
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