樓市簡報！每週更新~南京樓市新鮮動態，新房交易、市場開盤、新盤動態、規劃、公開、銷許……一網打盡，每週一持續更新！敬請關注。
上週南京新房認購1340套，成交955套
南京網上房地產資料顯示，南京樓市上週（4月4日-4月10日）
新房認購1340套，成交955套，對比前一週（認購1148套，成交1000套），認購量上漲17%，成交量下跌5%
。春意濃濃，天氣漸暖，且市場大環境也有所回暖，各大售樓處人氣上升，認購、成交量均有逐步上升的趨勢。
上週南京共有7盤領證，8盤開盤
上週，南京7盤領取銷許，僅1盤參與搖號選房：南部新城純新盤-
金地大成匯文府
，首付8成起；其餘6盤已平推入市，分別為：
大華錦繡前程悅府、玖華府、新城雲漾濱江、紫玥、碧桂園星語海、愛濤天禧明庭
，首付3成起，涉及江寧、溧水。
上週開盤還有前期已領銷許，搖號選房的2個專案：
都會江來府、金陵華夏中心
，分別在4月6日、4月7日開盤，其中金陵華夏中心更是拿到去化9。5成的好成績！
今日搖號：1盤▼
金地大成匯文府
，搖號清冊已出，根據寧小通顯示，總計報名人數
473組
（人才35、無房57、普通381），
綜合中籤率約43.13%，
第一輪搖號時間暫定於2022年4月12日15時40分（如有變化將及時公佈）。
專案於上週五（4月8日）領取銷許，報名時間4。9，09：00——4。11，09：00，首開推出C1、D1、D2號樓銷許，共204套房源，戶型面積約125、143、215㎡，
全裝修均價約46998元/㎡，還有約4100元/㎡升級裝修包可選，首付8成，報名驗資472萬
。
匯文府規劃12棟16-18層小高層住宅、2棟高層商辦綜合樓、商業等配套，住宅共572套。
據介紹，負責專案室內設計的團隊——丹健國際（DIA），曾打造過深圳灣壹號與河西中海玥萬物，專注豪宅品質。裝標方面，包括
博世燃氣灶、吸油煙機、洗碗機，鉑浪高抽拉龍頭（帶垃圾粉碎機）、杜拉維特臺盆、智慧懸掛式坐便器、高儀恆溫花灑等，標準較高，據悉升級包約4000元/㎡+。
作為南部新城創新街區第一盤，大成匯文府不僅品質過硬，還是名副其實的地鐵上蓋專案，緊鄰在建的地鐵5號線“神機營”站，周邊還有南京市中醫院、南京外國語學校、機場跑道公園等，地段位置優越。
上週開盤：8盤▼
1、金陵華夏中心
大校場機場跑道正核——
金陵華夏中心
於（4月7日）上午在售樓處開盤
。本次加推E02號樓（1-22層）房源共88套房源，戶型面積110、135㎡，銷許均價47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡裝修包，首付8成，驗資216萬。
據開發商訊息，此次加推熱銷9.5成房源
，成績非常不錯！
此次開盤吸引259人報名，綜合中籤率約34%。
值得一提的是，金陵華夏中心是南京3月底一批樓盤銷許中，
中籤率最低的專案
。且前期開盤都是基本售罄，人氣一直很穩。
根據網房資料顯示（截止2022。4。11，中午12：00）僅剩5套未售：2套底躍，2套2層、1套18層房源未售。
專案僅剩F04號樓待加推，具體時間待定！
2、都會江來府
江北新區葛塘大廠純新盤-都會江來府，已於4月6日首開！
本次參與報名人數317組，綜合中籤率約90.85%
，作為葛塘大廠近1年來唯一一個搖號選房的樓盤，實力不容小覷！
開盤房源位於1、3、5、7號樓，共288套精裝住宅房源，建築面積約為89、108、125、140㎡，銷許均價約20734元/㎡，擬竣工時間2023年10月30日。
專案原身為旭輝葛塘G57地塊，將擬建15棟18層高層住宅，同時還有2棟2層高的底商。未來
毛坯銷售限價為18800元/平。
地塊位於葛塘街道，距離S8號線大廠站近在咫尺，地理位置十分優越。該地塊距離美利廣場約1。5公里，地塊北側就是南京師範大學附屬揚子中學，周邊社群林立，生活氣息濃厚。
3、大華錦繡前程
江寧濱江 -大華錦繡前程悅府，已開盤！
目前在售2號樓，首開房源共150套，戶型建築面積89、99㎡，銷許均價約19050.95元/㎡
，擬竣工時間約2024年7月30日。
據開發商訊息，正在熱銷中。截止2022。4。11，12：00，網房資料暫未顯示認購和成交資料，以售樓處實際售賣為準。
專案位於江寧濱江正核心位置，距離S2地鐵江寧站約100米。專案共規劃10棟住宅，建築面積約89-125㎡。除此之外，專案一期還將配建7000多㎡商業，並且商業設定在靠近地鐵出入口的位置，極大程度滿足業主的生活需求。
4、玖華府
正方新城
玖華府
已開盤，熱銷中！首開房源位於1、2、5號樓，
共256套房源，戶型建築面積89--118㎡，銷許均價約25852元/㎡
，擬竣工時間約2024年1月21日。截止2022。4。11，12：00，網房資料暫未顯示認購和成交資料，以售樓處實際售賣為準。
規劃打造9幢建面約89-118㎡的精裝高層，約30%綠化率
，社群內規劃“一環兩軸六園”景觀園林，六大全齡主題空間佈局，其中“藝術生活”、“文化社交”、“活力品質”三大特色模組，滿足鄰里、家人、寵物多元立體現代年輕化都市美學社群。
5、新城雲漾濱江
江寧濱江 新城雲漾濱江二期 聽濤苑已開盤，正在熱銷中！
位於8、9號樓，共312套房源，戶型建築面積約86-126㎡，均價18802元/㎡
，擬竣工時間2024年12月30日。截止2022。4。11，12：00，網房資料暫未顯示認購和成交資料，以售樓處實際售賣為準。
新城·雲漾濱江坐落江寧濱江新城，區域內規劃打造百里濱江風光帶及千億級濱江製造業新高地、濱江綜合服務區，城市核心資源疊加、政府重點規劃，是南京極具潛力的區域。交通便捷：濱江現代化的交通網路——“三橫五縱”，“三橫”指的是盛安大道、正方大道、湯銅公路；“五縱”指的是揚子江大道、地鐵8號線S2號線、205國道（寧蕪大道）、寧安城際高鐵、寧馬高速。
新城雲漾濱江包括濱江G43地塊和濱江G44地塊，專案打造現代風活力社群，16棟高層呈圍合式佈局，最大化保留中軸園林景觀
。全齡成長空間，滿足不同階段家庭生活需求。高品質臻裝標準，精緻生活一步到位。
6、紫玥
溧水城南改善專案香港置地·紫玥，此次加推樓棟為11#和8#！
共計約102套房源，主力戶型建面約143㎡、165㎡和185㎡，住宅銷許均價約16742.39—17042.39元/㎡
。可另加裝修升級包。
香港置地·紫玥位於溧水城南新城核心腹地，正處創新主軸之上，地處交通、教育、商業、文體等多重優質資源的輻射疊加區域，是直接承接區域發展紅利的片區。
專案規劃10棟17F——18F住宅，主力戶型建築面積約143㎡——229㎡
；純粹的大平層住區，主力戶型層高約3。1m，在溧水屬於罕見，運用“全景玻璃窗+區域性鋁板”。
專案南面有無想山國家森林公園、幸莊溼地公園、無想水鎮景區等優秀的自然與人文資源，專案西側是溧水區實驗小學崇文路分校和規劃中的石燕路幼兒園，且城南小學也將於明年開工建設。距離南京溧水萬達廣場、S7寧溧線幸莊站、國家極限運動訓練基地、國家冰雪極限運動訓練基地（在建）、溧水區體育公園等一批優質的配套也不遠，以目前城南的供應來看，香港置地·紫玥堪稱城南片區內的配套優等生了。
上週4盤開放樣板間，2盤公開售樓處，1盤案名揭曉
4盤公開樣板間：
河西南-朗詩高力璟華府、雨核純新盤-金基雅玥、雨花軟體谷-中鐵龍湖宸閱府、江北核心區-龍湖天璞、橋林新城-國貿璟原
，均已公開售樓處和樣板間，可預約參觀。
2盤公開售樓處：
板橋純新盤-中冶錦繡和鳴
，
正式公開售樓處，樣板間預計本週末公開。
1盤公開案名及展廳：
江核純新盤-中國鐵建花語天境
，公開城市展廳，位於江北虹悅城負一樓，售樓處預計4月中下旬公開。
1、金基雅玥
雨花中央科創生活區，金基雅玥，目前專案對外已公開建面約97、138㎡2個戶型樣板間，吸引了一大批品質首置、改善人群。
金基打造，實景示範區、會所標配、首個雙公園體系設計等。據瞭解，
專案預計5月首開，帶包精裝放風價約3.7萬元/㎡，
目前裝修包價格及裝標待定。
2、中國鐵建花語天境
中國鐵建G19地塊正式公佈案名，定為
“中國鐵建花語天境”
，
城市展廳同步公開，位於江北虹悅城負一樓
。專案規劃4棟24層住宅，約300套，預計建面約140-168㎡（以官方公佈為準），含包放風價4。3萬/㎡，
預計4月公開售樓處，5月上市！
打造“語”系產品，鋁板一體板外立面，且裝修品質較高，整體小區觀感和品質更優；專案將打造成江北第一個五恆科技住宅。
據悉，專案將採用五恆科技系統，外立面為鋁板一體板，落地陽臺設計，配置系統窗，隔音降噪；且距離濱江溼地公園約400米，生態環境好；採用系統窗，隔音降噪效果更佳。
中國鐵建G19地塊位於浦濱路內側，地處江北核心區中央商務區，前身是NO。新區2021G19地塊，2021年9月土拍，被中鐵建以底價競得，成交總價16。8億，
毛坯限價3.8萬/㎡，將打造成集住宅、公寓、商業、總部辦公基地於一體的城市綜合體
。
周邊配套較為豐富，有江北圖書館、美術新館、江北地下城、新金融中心等。附近有規劃的地鐵15號線沙灘廣場站、地鐵4號線北延線濱江站。
3、龍湖天璞
4月9日，江北核中核純新盤龍湖·天璞正式公開了建面約139㎡樣板間。
專案住宅
共規劃3棟23-32層高層住宅，主打113、139㎡改善戶型
，較之於傳統改善戶型的佈局，其融入了LDK大方廳、酒店化主臥套房等創新設計，社交空間足夠，私密空間也很充足。
位於核中核中央居住區，
自身配建約4000方商業
，周邊住宅用地規劃較多，
地鐵有在建的地鐵11號線萬壽路站，距離南京鼓樓醫院江北國際醫院約600米（直線距離）
。
專案汲取曼谷悅榕莊風格，打造高奢酒店式生活社群，是龍湖為江北核中核打造的首座“天璞系”產品。
約40米超長風雨連廊
與風情商業街融為一體，
社群入口配有羅漢松
，水景，打造歸家儀式感；
泛會所架空層設計
，分為兒童活動區，閱讀區，健身區；
地下地上酒店式雙大堂
設計，全石材鋪設，浪漫星空頂，細節比較周到。
4、中鐵龍湖宸閱府
城南鐵心橋純新盤 中鐵龍湖宸閱府
正式公開售樓處和建面約125㎡樣板間，可預約參觀
。專案擬建5棟26-33F高層住宅、1棟高層商辦、1棟低層商業及配套設施用房。戶型建築面積101㎡、125㎡、143㎡。
由中鐵、龍湖聯合開發，龍湖操盤。
毛坯限價38500元/㎡，基礎裝修2000元/㎡，預計放風價約4.4萬/㎡，最快4月底首開2棟樓
。自帶約1。2萬方商業配套，緊鄰G44商業地塊（待上市），2公里範圍內有雨花客廳、楚翹城、宜悅城等商業綜合體，滿足日常生活所需。
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