點選下方圖片，領取優惠券
這段時間，合肥各大樓盤趁著金三銀四的熱度出貨。
當下只有公園永珍和中海上東區在售的經開區，卻和其他地方不一樣，顯得十分“安靜”。
今天，我實探了這兩個樓盤，給大家帶來了最新的一手訊息。
NO.1 | 壹
2萬+/㎡，加推在即
早上10點左右，我到達了
位於經開區繁華大道與宿松路交口的中海上東區。
專案實拍圖
據工作人員透露，目前專案在售底復產品，僅5、6套左右。
後期還將加推8#高層房源，面積約102㎡-113㎡，總價約200萬-220萬左右；洋房房源20#、21#，面積約122㎡，單價約2.3萬/㎡-2.4萬/㎡，總價約280萬-300萬左右。
在問及何時加推時，他表示時間未定。
前不久，
專案備案了178套房源，包括80套高層房源，備案均價18699.98元/㎡；66套小高層房源，備案均價20769.02元/㎡；32套房源，備案均價23239.77元/㎡。
專案最新備案資訊（部分）
從中海上東區出來，從繁華大道轉到宿松路就到了公園永珍的營銷中心。
沙盤實拍圖
從工作人員處得知，目前公園永珍在售底復產品，只有1、2套左右。
預計本週五將加推1棟高層房源，本月中旬將加推洋房產品。
此前，專案備案了296套房源，備案均價約2.2萬+/㎡。
專案最新備案資訊（部分）
從區位上看，這兩個樓盤均位於政務、經開、包河、濱湖等多區交匯處，不遠就是高熱度的駱崗公園。
交通上，周邊有1號線、4號線（在建中）等地鐵線交匯，宿松路、繁華大道也是交通主幹道，出行便利。
商業上，距離綠地中心、正大廣場、百樂門和華潤永珍城等商業中心，也就是一腳油門的距離；
而公園永珍還將代建約1.5萬方鄰里中心，後期基本可以滿足業主的日常生活需求。
教育上，兩個樓盤目前的學區均為習友路小學繁華校區、四十六中海恆中學。
並且，公園永珍將代建一所12班制幼兒園，周邊還規劃有中小學用地，教育資源較為豐富。
NO.2丨貳
最新！關於二手房、純新盤、供地
而回歸到經開區的整個樓市大環境，
當下的買房人則面臨著的無房可買、房源稀缺的現狀。
新房方面，當下只有公園永珍和中海上東區兩個樓盤在售，妥妥的供小於求，房源緊張。
二手房方面，據鏈家資料顯示，
目前經開區的二手房參考價為18302元/㎡，在售房源為3538套，近3個月的成交量為929套。
鏈家官網截圖
從供求走勢上來看，據鏈家資料顯示，
經開區3月新增掛牌房源為1595套，帶看次數為3960次，均達到了近一年的高峰值。
鏈家官網截圖
而在房價方面，近半年經開區二手房的掛牌價和成交價變化不大，但房價走向趨勢上行。
鏈家官網截圖
從板塊上來看，翡翠湖板塊的二手房價整體高於其他區域，均價已經2萬＋/㎡。
值得一提的是，板塊內的環境、168玫瑰園學校、地鐵3號線、中環城等配套優質且完善。
純新盤方面，明珠廣場的JK202101、JK202102兩宗地塊，也備受關注。
JK202101號地塊
3月5日土拍，
置地以6億競得經開1號地塊，樓面價為10125元/㎡，溢價率為8.87%；偉星以12.79億競得經開2號地塊，樓面價為12067元/㎡，溢價率為29.76%。
值得一提的是，這2宗地塊目前均已有所動作。
據悉，
JK202101號地塊，置地在拿地的第13天就已正式動工，該地塊住宅僅27畝，預計有約350套住宅供應。
關於JK202102號地塊，更是傳出將新建偉星集團總部的小道訊息。（未經證實）
JK202102號地塊
配套上來看，JK202101、JK202102地塊的配套較為齊全，
明珠廣場、正大廣場是商業加持；教育上有明珠小學；醫療上有經開醫院；交通上有繁華大道和金寨南路兩大交通主幹道，出行方便。
距離較近的二手房小區有
百樂門悅府、華地潤園、尚澤大都會
等，目前均價約1。8萬/㎡。
鏈家官網截圖
供地方面，此前合肥市自然資源與規劃局也釋出了合肥2021年各區的供地計劃。
其中，濱湖科學城750畝，包河區1099。95畝，蜀山區550。05畝，廬陽區550。05畝，瑤海區600畝，
經開區900畝，
新站區649。95畝，高新區499。95畝。
圖源合肥市自然資源與規劃局
其中，
經開區的土地供應量幾乎是去年的3倍，預計將可能有12000套房源出山，為房荒補倉！
NO.3丨叄
新政出爐！未來搖號樓盤預測
昨天深夜，合肥市釋出樓市新政。
涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。新政自4月6日起施行。
而這其中，搖號成為今天合肥樓市談論最多的話題。要點如下：
1、1.5倍紅線
2、公正搖號
3、30%剛需，剛需先搖號
4、剛需認定，在合肥無房、無轉讓記錄
5、搖號盤限售3年
並且，在今天的實探中，也有不少粉絲問哪些樓盤未來將會成為搖號樓盤？
對此，我也
找出了部分未來大機率會進行搖號的樓盤（以下資訊並非官方訊息，僅供參考）：
濱湖區：
1、中海九樾
位於濱湖金融板塊的中海九樾在合肥人氣不低，此前的開盤也是人頭攢動。是當之無愧的“熱門樓盤”，符合搖號的基本要求。
專案效果圖
據悉，專案即將加推1棟毛坯洋房，戶型面積約140㎡-169㎡，約64套房源，均價約23998元/㎡。
2、陽光城檀悅
作為2020年濱湖炙手可熱的樓盤，陽光城檀悅必須擁有“熱門”二字的一席之地。
專案規劃鳥瞰圖
專案預計將於6月份加推洋房Y17、Y18#樓，主力戶型約142㎡-168㎡，均價約25609元/㎡，共48套房源。
3、禹洲綠城蘭園
凡有最新動態就是樓市頭條的禹洲綠城蘭園，熱度不言而喻。
專案最新備案G11、G9、G10，裝修高層，均價23384。35元/㎡，共247套房源，面積112㎡、138㎡。後期加推時間待定。
4、佳兆業濱湖和鳴
濱湖區唯一未上市的純新盤，目前已經開始凍資，售樓部預計4月對外開放。
專案規劃圖
5、綠城招商誠園
學區、公園、地鐵、學校規劃均完善，綠城招商誠園的級別可謂是“精品中的精品”。
專案示意圖
目前暫無房源在售，後期還將有加推，但加推訊息尚未釋放。
6、華潤崑崙御
華潤出品，必屬爆品，華潤崑崙御在合肥的熱銷可證明他的高熱度。
專案目前暫無住宅房源在售，此前高層已售罄，還有8棟洋房待入市，預計本月加推，具體加推樓棟待定。
7、保利和光塵樾
保利和光塵樾前期房源已經售完，預計後期加推小高層和低密度多層，但具體加推時間未定。
8、葛洲壩中國府
前期加推房源已經售罄。後期有加推，目前加推具體樓棟和時間暫時未定。
高新區：
1、高新龍湖CBD
該專案是合肥首個樓盤在公證處公開搖號開盤的樓盤，於昨天開盤。
該專案首次備案了2#、3#、10#、11#、13#，共計5棟樓，裝修高層，354套房源，均價22199。48元/㎡。其中，標準層均價2。4-2。5萬/㎡，主力戶型約105㎡-142㎡，總價約250-300萬。
2、銀城知廬
銀城知廬最後20套底復房源在售，戶型建築面積440㎡，單價約1。2萬/㎡。
專案效果圖
包河區：
1、融創濱湖灣
作為尚未上市的純新盤，融創濱湖灣也是合肥樓市裡的流量擔當，是高熱度板塊下的熱門樓盤。目前正在驗資階段，金額100萬，計劃4月中旬首開。
專案規劃鳥瞰圖
今天，專案備案低密度多層Y1#、Y3#、Y5#樓，108套房源，均價25750元/㎡，面積143㎡；小高層G1#、G3#、G7#樓，208套房源，均價23250元/㎡，面積117㎡、139㎡。
2、高速時代首府
高速時代首府目前在售低密度多層底復房源，面積約180-250㎡，總價300-500萬/套，剩餘最後20多套房源，後期無房源加推。
3、招商東望府
招商東望府首開房源基本售罄，預計預計4月加推85-93㎡精裝新品，目前正在預約登記，價格參考前期。
專案鳥瞰圖
NO.4丨肆
結 語
新政出爐，利好剛需，未來的合肥樓市值得期待！
而當下，經開樓市的選擇性並不大，房荒將會持續。
不過，新地塊和後期的供地將會為經開樓市帶來新的可能性，但還需一段時間等待。
對於買房人來說，如果你想買經開區，公園永珍和中海上東區是僅有的兩個樓盤，對資金的要求並不低。
預算有限的剛需，建議轉戰其他區域或者二手房市場。
當然，作為合肥熱門區域，經開區的樓市依舊潛力巨大，
如果有機會能入手優質房源，無論是新房還是二手房，尤其是有學區和地鐵的樓盤，請不要錯過。
如果你有買房問題
，
可以掃碼加老王評樓粉絲團！