如果說在成都各區辦一個“樓市比慘大會”的話，我覺得排名靠前的肯定有北門。
尤其感覺受到“不公平待遇”，覺得“有被冒犯到”的，是北門剛需。
不少人對北門的印象停留在房子都是“準拆遷”狀態，土著都是“打工人”形象的層面。
其他的先不聊，有句話我一定要說：
怎麼，打工人不配住好房子麼！
北門需要一個“友善”的專案，來滿足居住升級和周邊三圈層進城生活的需求。
剛剛取證的一個樓盤吸引了我的注意。
在主城區低價盤越來越少的情況下開出了6688元/㎡起的價格！
這對於想置業留在成都的人來說誘惑太大了。
專案到底怎麼樣，我決定去實地看一下。
約81%景觀面積的百畝大盤
建築面積約91-133㎡，單價約6688元/㎡起
瓏山樾總佔地約105畝，這種體量在主城區土地供應吃緊的情況下，越發的難得。
地塊分為三個部分，整體包括14棟建築，整體建築密度僅18。57%。
北側地塊是幼兒園用地，西側的兩棟已經售罄。
這批次拿證的是位於最大地塊中的1#1單元、1#2單元、13#。
瓏山樾專案總平圖
瓏山樾把整體容積率控制在了2。88，要知道，按照規劃專案是可以做到3的。
硬是摳出來的這0。12，我覺得是對選擇這個專案的客戶的一種尊重。
專案層高22-33層，地下室1層。小區一共有1703戶，共有2243個車位，車位比為1：1。2。
瓏山樾採用的是獨棟獨單元點式錯落的佈局設計，儘可能的讓每一戶都有推窗見景的無遮擋視野和良好的通風采光。
據置業顧問介紹，專案最大樓間距約190米，最小樓間距約100米。相較於排列式佈局普遍30-50米左右的樓間距是要多出不少。
瓏山樾專案意境圖
大樓間距還有一個好處是可以做大中庭。
瓏山樾新批次的中庭有多“綠”呢？答案是景觀面積約49500㎡。
根據置業顧問的介紹，小區園林景觀設計靈感來自於法國的凡爾賽宮，整體佈局參照的是宮廷皇家園林。
瓏山樾專案鳥瞰意境圖
地面上規劃有陽光草坪+魔紋花籬組成的底，輔以修飾性的喬木和灌木進行點綴，會在不同時令呈現不同的景觀。
在景觀當中，有約8000㎡的中央花園會客廳，是一個下棋喝茶、閒聊散步的好地方。
小區內設有約2200㎡的戶外活動設施，包括兒童樂園和籃球+羽毛球場，還有約500米的環形跑道，有種樓下就是體育館的感覺。
更讓家長開心的是，小區內規劃有約450㎡的泳池及兒童戲水池，夏天家裡的娃娃耍水都不用出小區。
瓏山樾專案意境圖
看完了“面子”，接下來看看“裡子”。
取證的這批次是1#1單元、1#2單元、13#，共3棟。
其中1#1單元32層、1#2單元26層，2梯5戶的配置；
13棟33層，2梯4戶，3棟加起來414戶。
這批次取證的3棟
標準層高為3米，建築面積區間段從91㎡-133㎡，戶型是套三、套四雙衛設計。
位於1#兩個單元的是建築面積約91-102㎡套三雙衛戶型。
建築面積約92㎡和93㎡戶型整體佈局差不多，最大的不同應該是朝向了。
客餐廳+陽臺居中的設計，使得不到100㎡的三房雙衛也不會特別擁擠。
其中一個次臥有兩個採光面，並且有生活陽臺，整體看來相當不錯。
建築面積約102㎡的戶型佈局上換了思路，採用了橫廳+動靜分割槽。
一進門，首先看見的是約7米的橫廳，大氣兩個字直衝腦門。
然後從約7米的景觀陽臺看出去，小區園林景觀盡收眼底。
位於13#的戶型有兩個，套四雙衛，建築面積都是約133㎡。
C1戶型採用也是客餐廳+陽臺居中的設計，四房的每一個房間都有不錯的尺度，做到了全明戶型。
外接生活陽臺的L型廚房會讓下廚成為一件很愜意的事情。
C2戶型我更中意些，第一感受就是大。
約7。9米的景觀陽臺不要太爽，次臥的採光面也更大些。
加上位於小區正中間，前後通透的同時，還可以看到不同的景觀。
加上其清水房的屬性，業主可以進行更個性化的裝修，6688元/㎡起的單價真的香，看完不心動太難了。
規劃自建約2000㎡幼兒園
整體配套尚可，是剛改的不錯選擇
專案位於新都區龍橋紫金路68號，所在的龍橋於2019年12月24日併入新繁街道，也成了新繁街道距離市中心最近的區域之一。
龍橋以西是犀浦紅光板塊，以東是新都城區，向南接壤大豐。
專案所在的區域是當地產業比較集中的地方。
直線距離約5公里範圍內有成都傢俱產業園、海寧皮革城、國際商貿城等。
其中傢俱產業園涵蓋傢俱生產、研發、交易於一體；皮革城則是皮革行業行業交易和集散中心；商貿城涉及有服裝、布藝、箱包鞋、兒童玩具、建材市場、中藥材批發等。
交通方面，專案擁有三環路、四環路、五環路（待建）、成彭高速、老成彭路、天府大道北沿線組成的三橫三縱的交通網路。
瓏山樾專案區點陣圖 注：（1）該圖對周邊道路規劃、環境、交通、公共設施等各種產品的圖示和文字介紹僅為示意，圖中的表述、位置、比例等最終以政府有關部門批註的檔案圖例為準。（2）該圖為專案位置示意圖，僅供參考，非區域實際比例。（3）資料來源：成都政府網或百度地圖。
316/530/X63/X72路等多條公交車線路的站點在小區門口，可直達五塊石批發市場及客運站、昭覺寺公交站、大豐客運站、大豐公交站等方向。
教育方面，專案規劃有2000㎡的幼兒園，位於專案的北側，家門口就是校園。
規劃幼兒園意境圖
商業方面，專案一期建有約20000㎡的社群商業街和大型生活廣場，二期也有2000㎡的社群底商可以滿足日常購物需求。
專案周邊的龍橋場鎮步行街、龍騰夜市美食街、渭水綜合市場、旺瑪特生活超市、龍騰商業街等，涵蓋餐飲、超市、娛樂等業態，吃喝玩樂是不用擔心的。
覺得不夠的話，在距離專案約6。6公里的地方是大豐商圈，據百度地圖顯示，車程大概15分鐘。
商圈內有匯融廣場、保利大都會POGOMALL、城北優品道、綠地蘇寧廣場等商業體。
一個很有誠意的專案
剛需的價格，改善的品質，價效比很高
看到這裡的朋友，應該或多或少對這個專案感興趣。
在我看來，瓏山樾確實是一個很有誠意的專案，尤其是對於在北門工作生活的人來說。
瓏山樾專案意境圖
它是一個不管對於開發商還是購房者來說，都拿得出手的專案。
百畝大盤、約57000㎡園林景觀面積、約2。88容積率、約80%的景觀面積；
2梯4或6戶、約3米層高、建築面積約91-133㎡、套三套四雙衛戶型；
看到這個配置，估計不少人跟我一樣眼睛冒光。
它是一個不管是北門原住民還是打算留下來的人來說，都很友善的專案。
北門很大，大到一個地方一些人的換房需求都被忽略掉了。
瓏山樾或許會讓他們有被重視的感覺。
單價6688元/㎡起的清水房，相應的首付月供也比其他區域低。
壓力小，會讓人覺得友善，也能更好的感受買房帶來的幸福感。
估計不少人看了這個專案之後，在心裡有點惋惜，可能會有“這要是在哪哪哪，價格前面直接加1位數”的想法。
我只能說，有道理，卻也大可不必。
因為不管哪裡都需要好房子。
瓏山樾的出現，恰恰給了北門產業人群一個“合理的換房理由”，也給了想置業、想留在成都、想安家主城、還想低價上車的人一個機會。