天漸涼而梧桐仍綠，午後的陽光透過樹葉灑在太平南路的人行道上，各個時代的店面和商鋪混雜卻又和諧，雖不似國外著名都市那般精緻典雅，卻也多了幾分大蘿蔔特有的一種淡然和真實，街道上隱約的桂花香更讓人深刻而又篤定的意識到這便是南京。
01 | 太平南路
民國定都南京之後，城市的現代化建設逐漸走上正軌，1930年代修築的太平路南接夫子廟，北連彼時新開通的中山東路，縱貫繁華的城中區域，其優越的位置吸引了各種大小資本前來買地建樓，太平路日漸成為民國南京最重要的商業街之一。
彼時的太平路上商鋪鱗次櫛比，建築繽紛多樣，從服裝衣帽到金銀首飾再到書店古籍，可謂應有盡有。江蘇飯店建於1928年，周璇、胡蝶均曾在此下榻；1929年中南銀行在常府街與太平路交界口建設新大樓，大樓高三層，全鋼筋混凝土，是當時太平路的新式地標大樓；1936年，中華書局新樓落成，古典的立面飾以琉璃磚，頗具藝術美感；太平路迅速的成為了南京城裡最具商業氣息的主幹路之一。
中南銀行及民國太平路鳥瞰
中南銀行大樓舊影
中華書局舊影
而更讓老南京人難忘的則是這條老商業街上所代表的南京之味：江蘇飯店、綠柳居菜館，各家各有拿手菜，而50年代新開業的四川酒家也逐漸成為老南京記憶中屬於自己的川菜味道~
建國後，南京市政府修築了大行宮北段的太平北路，太平路隨即改名太平南路。
02 | 衰敗與復興
筆者幼時居於城北，每年冬天都會去夫子廟看燈會，坐著31路車經過太平南路時，大行宮路口大大的門頭上寫著“太平南路老商業街”，然而滿眼皆是破敗的老建築和凋敝蕭瑟的梧桐（南京似乎從來不會清理梧桐的枯葉，哪怕到今天也是如此，這與精細化管理的上海反差明顯）。
改造前的太平南路
隨後的很多年，太平南路幾乎每年都會出現在新聞裡，珠寶街、商業街、拆遷、改造、時尚街區，年年吹一個泡泡，然而年年都沒有下文，只剩下年年衰敗的“老商業街”，十運會動不了，青奧會也依然動不了，太平南路彷彿成了一個軀體上怎麼也長不好的創口，見者觸目驚心，但是卻又無從下手。
2011年，江蘇飯店新大樓開始建設；2015年，縱貫太平南路的地鐵3號線通車，常府街的設站為太平南路的開發打下了基礎；2017年，太平南路風貌整治工程終於正式啟動。工程對新老建築和道路景觀進行了精細化改造，不僅恢復了部分民國建築的原有風貌，同時也優化了道路的景觀設計，顯著提升了太平南路的整體觀感。
改造後的太平南路開始重新煥發活力，老字號和新店鋪毗鄰而居，老市民與年輕人比肩而行，昔日的商業老街有了逐步向好的趨勢。
改造後的太平南路
改造後的太平南路
改造後的太平南路
太平南路上的江蘇飯店新大樓
街道風貌的提升固然可以讓老街“容光煥發”，但是歸根結底，健康和可持續的城市更新需要做的絕對不僅僅只是一層皮的出新而已。太平南路作為昔日的區域級商業街，外圍客群的老齡化與消費力的下降是其衰敗的深層次原因，而土地開發的滯後又讓太平南路失去了接納資本並自我更新與升級的能力。
03| 首建中心
首建中心位於太平南路中段，距離地鐵3號線常府街站約180米，專案北側是待建中的原江蘇飯店地塊，周邊則聚集有江蘇飯店新樓、太平商場、綠柳居餐館，商業氛圍濃厚，整體區位優越。
作為地處民國老商業街的城市更新專案，首建中心沿街的文保建築頗為惹眼，那便是民國時代浙幫銀樓在南京的“地標建築”—
慶和昌記支店舊址
。
慶和昌記創業於19世紀末，本店地址位於南京花市街，後於太平南路開設分店。經過多年的發展，慶和昌記在解放前已位列南京浙幫銀樓“四大家”之一，另外三家分別是寶慶、寶興和慶華。如今，寶慶銀樓仍舊光彩如初，而慶和昌記只剩下這老建築述說著往日的金銀輝煌。
浙江慶和昌記支店
區別於健康路茂業天地僅保留民國建築立面的做法，在首建中心的規劃方案中，慶和昌記的建築本體並不會拆除，老建築將融入整體設計，最大程度的保留和展示其承載的全部歷史資訊。
方案中保留的慶和昌記支店老樓
太平南路視角，慶和昌記支店老樓非常醒目的立於路邊
為了還原和恢復原有民國街道的立面秩序，新建建築的退讓也朝著老建築看齊，在太平南路一側形成了緊湊和相對連續的沿街立面效果。
太平南路沿街立面效果
太平南路沿街立面效果
太平南路沿街立面效果
在建築的方案設計上，老建築的立面也成為了設計師的靈感來源，從立面邏輯到立面色彩，無不體現出對於老建築的尊敬。
當然，作為一個新時代的商業專案，方案的設計也充分體現了城市的“進化”氣質：不僅在建築的形體組合上頗為大膽，南側的純玻璃辦公樓也以其冷冽銳利的風格成為了有別於沿街內斂氣質的另一個視覺焦點；而北側商業區域的大型懸挑入口則創造了一個老街之上的活力空間，有效打開了相對規整和沉悶的街道立面，吸睛效果顯著。
南側寫字樓入口
寫字樓與老建築之間形成的開敞空間是地塊南側的人行入口
地塊的北側入口，懸挑下的廣場有效活化了沿街空間
地塊內部街區
地塊內部街區
天台餐廳
綜合看來，首建專案是一次不錯的嘗試，這種“
多元與統一
”、“
延續與創造
”，讓太平南路的更新與進化變得魅力十足。
04| 結語
面向未來的老街進化
“
不吝於拆舊
”
如前文所述，若太平南路僅僅只是滿足於一層皮的出新和改造，那麼無論怎麼改，都很難實現真正的進化與復興，只有勇於在存量用地中找專案增量，勇於拆舊換新，才能真正的讓這條老商業街迴歸發展的正途。
“尊重歷史，致敬傳統”
不吝於拆舊並非是鼓勵無原則的大拆大建，
尊重歷史、致敬傳統
亦是非常重要的開發前提。反應在專案中，那便是：
堅持地塊精細化開發，努力實現“新 . 舊”肌理融合，尊重原有建築風貌，用區域開發思維來代替單一專案的思維
。。。唯有這樣，才能在新與舊的博弈中找到一個多方可以接受的平衡點。
“擁抱未來”
一條老街的歷史不論是百年還是千年，都只是城市發展和進化中呈現於今世的現狀，而這種進化亦會往後延續百年和千年。“傳統”和“現代”，“保守”與“開放”，這些其實並非水火不容，不論是城市管理者，還是資本方，亦或是城市裡的某些保守派市民，都需要用辯證的思維去融合看似對立的觀點。望共勉！