今天我們來聊一聊“大平層”。
隨著人居時代的不斷髮展變化，住宅產品如同其他產品一樣，一直處於不斷更迭的過程中，
從普通住宅到花園洋房，再到別墅、疊墅等等，
不管哪類產品，都出於對人性化設計、居住舒適度的更高層次追求。
普通住宅
花園洋房
別墅
疊墅
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什麼是
“大平層”
WHAT IS A LARGE HORIZON
大平層顧名思義，
“大”＋“平”，
將住宅各項功能集中在一個平面上，滿足多樣居住需求，不僅具備別墅私密感，還兼備大平層的尺度感。
就大平層本身而言，意指面積較大，一般約為200㎡以上的平層住宅，
以大面寬、功能全、景觀佳、資源優、配套強為其主要特點，
隸屬於高階住宅產品的一種，容積率和建築密度相比其他住宅產品較低，從而散發出一種與生俱來的高階氣質，備受眾多時尚人士的喜愛，成為城市人居典範的“寵兒”。
那麼又有人問了，
大平層是別墅嗎？
答案是
似墅非墅
！
大平層區別於傳統別墅，
由立體轉向平面，
利用“平”，在一層內實現空間的多維可能性，比如社交、娛樂、辦公等，帶來更佳的居住生活圈，在一定程度上具有
“別墅式居住體驗”，
因此業內也將其稱之為
“扁平化別墅”或“平墅”。
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“大平層”
從何而來
WHERE DOES THE BIG FIAT LAYER COME FROM
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大平層，
最早興起於巴黎，
以一種全新的住宅形式呈現，將柱子代替牆壁進行佈局，空間極其奢闊，成為上流貴族們舉辦文藝沙龍的絕佳之地，隨後興於歐洲，在美國迎來巔峰。
2002年大平層概念首次進入內地，
開啟了城市品質生活的另一扇門，打造出多個經典著作，如北京壹號院、上海湯臣一品等，受到諸多富豪階層的追捧。
限墅令之後，立足於繁華都市的闊宅——大平層，更加深受富人們的喜愛，甚至成為有錢人的“標籤”，
說到大平層，大部分人第一反應便是“面積大”“價格貴”“屬於富人我不配”......
那究竟大平層到底值不值，是“種草”還是“避雷”。
今天小編就和大家一起盤一盤！讓越來越多的購房者“痴迷”的大平層，究竟有什麼魅力？
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“居住體驗”
升級
UPGRADING OF LIVING EXEPERIENCE
由“縱向”變為“橫向”
，平層不同於別墅上下樓層的佈局，最大化避免老人小孩上下樓不便捷等問題，將別墅的各類功能扁平化，這也是大平層最鮮明的特點之一，將功能融於同一平面中，從而帶來更全面的的居住體驗。
▋
空間“家庭化”
豪華邊廳，公區一體，
你以為就夠了嗎？中國鐵建貴陽鐵建城除此之外還採用了
雙陽臺設計，
光照充沛，在擁有視野遼闊的同時，大大提高了舒適度，最大化促進互動，
生活、娛樂兩不誤，容納更多美好場景。
中國鐵建貴陽鐵建城約240㎡戶型示意圖——圖源網路
中國鐵建貴陽鐵建城樣板間實景圖——圖源網路
說到陽臺設計，就不得提一提蘇州融創·運河鉑灣瀾庭專案，邊廳連線東南兩個朝向長
約8.4米、寬約5.7米的L型陽臺，面積近50平米，
可以打造成健身房、工作區、休閒運動、空中花園等，足不出戶，你想要的在這裡都可以實現。
融創·運河鉑灣瀾庭戶型圖——圖源網路
再來看看其他房企是怎麼做的，北京葛洲某個專案
設定了一個多功能室，靈活可變，業主可以變為書房、遊戲區等等。
康橋除了多功能室，還結合打造出兩個露臺，擴大家人活動空間，實現多種可能。
北京葛洲某個專案——圖源網路
康橋某專案戶型圖——圖源網路
▋
生活“私密化”
如今，高淨值人群對生活品質的追求也越來越高，更加註重隱私，
那大平層都在一個平面上，難道就失去隱私了嗎？
並然，大平層雖是集中化的生活方式，更容易產生交流，但同時可以利用面積大的優勢，設立獨梯、獨立玄關、套房設計等，讓生活私密性更有保障。
生活不僅要確保隱私，也需要儀式感。綠地·御山臺打造出
一梯一戶的尊崇私密空間，
進入電梯的那一刻起便是踏入品質生活的殿堂，既保護了戶主的隱私，也給予戶主崇高禮遇。
綠地·御山臺——圖源網路
面積較大的大平層，會考慮
主次臥分離，既聯動又獨立。
龍湖舜山府大平層戶型就是一個典型的例子，做到起居區、客臥區、主人區，三者之間有效分離，互不打擾。
龍湖舜山府戶型圖——圖源網路
一層一戶，雙入戶設計，
南通萬科·半島國際這個設計可謂真是妙啊！進入半島私邸，兩部電梯自然劃分出兩條平行動線，將公區與家政動線分開，由主入口進門，保障生活隱私的同時也給予了業主崇敬感。
南通萬科·半島國際約315㎡戶型實景圖——圖源網路
伴隨社會的進步發展，湘江頌江景住宅專案藉助科技，從監控-停車-電梯-門禁-入戶，
專案實行全域智慧化管理，
採用蒂森克虜伯電梯、ABB門禁系統、大華監控系統等，有效保障居家隱私，彰顯豪宅氣質。
湘江頌江景住宅樣板間實景圖——圖源網路
當然，面積大，“套房”設計少不了，龍湖舜山府主臥毫不吝嗇的打造出一個
超過10米的開間（臥房+主衛），面積約100㎡，
在主臥入口處貼心設立換衣玄關區作為過渡、男女獨立衣帽間、主衛四件套，臥室書房一體化，讓起居生活更加便利隱私化。
中國鐵建貴陽鐵建城約240㎡戶型示意圖——圖源網路
南通萬科有一款大平層戶型簡直封神，主臥空間配置超大主衛，兼備男女獨立衣帽間，
並且
做到市面少見的自然採光充沛，
做足了儀式感，更大程度滿足主人的奢華享受，可謂十分令人心動。
南通萬科方圓230平米戶型佈置參考圖——圖源網路
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“居住環境”
升級
UPGRADING OF LIVING ENVIRONMENT
大平層大多位於城市的繁華地段，同時坐擁
優越的城市景觀資源，特色園林等，
給予生活另一種“美感”。
重慶龍湖舜山府大平層陽臺實景——圖源網路
▋
景觀“集中化
”
大平層憑藉自身的優勢，將房子這個生活的容器變成一種獨有的享受，營造出
“一層一世界”“舉步換景”
的遼闊視野。
如何打造更寬闊的視野，各大房企紛紛出招，採用最多的便是“環景跑道陽臺”，蘇州運河邊上的鉑灣瀾庭打造出
一個創新廣角邊廳+270°的L型大陽臺，
製造環幕震撼觀景。
蘇州運河鉑灣瀾庭戶型示意圖——圖源網路
蘇州運河鉑灣瀾庭效果圖——圖源網路
蘇州運河鉑灣瀾庭效果圖——圖源網路
麓湖·沄洲專案，重新定義端廳，
設計了面積高達約35㎡的“環幕”陽臺，U字形景觀輪廓，
營造出一種空中花園的別墅居住體驗感，不僅開闊室內視野，也將美景盡收眼底。
陽光城某專案293㎡四房兩廳三衛——圖源網路
重慶龍湖攬境
採用創新性錯層設計，
開拓多層次的花園空間，將庭院搬到“空中”，創建出前所未有的生活空間。
九宮格演繹——圖源網路
奇數層的灰色部分是偶數層的院子上空
偶數層的灰色部分是奇數層的院子上空
重慶龍湖攬境戶型圖——圖源網路
重慶龍湖攬境效果圖——圖源網路
旭輝鉑悅湘江在園林設計上，打造出一環扣一環的
“一環18園”景觀，面積約7.5萬㎡，
以下沉景觀庭院、地面花園等景觀視野，營造出“隱蔽於湘江湖畔，自然與詩意並存”的生活氛圍。
旭輝鉑悅湘江園林示意圖——圖源網路
旭輝鉑悅湘江園林示意圖——圖源網路
綠地·麓雲國際專案借鑑新加坡森林社群，
東西約180米長、南北約90米寬、總面積達約4萬㎡的森林矩陣，
實現建築與城市和諧共生。
綠地·麓雲國際效果圖-圖源網路
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“生活配套”
升級
LIFE SUPPORT UPGRADE
大平層大多是多層抑
或是高層，社
區配套高階、完善，
在社群配套上具有針對性，如高階會所、名校一體化教育資源等，不論是上學、上班還是休閒購物都非常便捷，滿足現代社群高階人群的生活、社交等多方面需求。
▋
配套“高階化”
出行是大家最關注的問題之一，多個公交線路站點以及地鐵線路，臨近火車站、汽車站等完善的交通配套便順理成章的成為優質大平層必備要素。
例如觀雲錢塘專案，出行十分便捷，擁有
“兩橫、三縱、三隧道、三地鐵”
的交通優勢，免除出行煩惱。再來看下龍湖雲瑤玉陛，坐擁
7橫6縱7軌道（含規劃中）的交通路網，
分分鐘“火”速暢達各大商圈。
交通圖-圖源網路
優秀的專案，自然要做到面面俱到，除了擁有完善的多維交通，仍需商業、醫療、教育等薈萃一城優質資源。中建鈺和城自身商業氛圍濃郁，購物休閒綽綽有餘，但依舊
自帶約8萬㎡商業，
日常吃飯、購物以及娛樂等，完全能在步行可達的距離內滿足需求。
不僅如此，還將聯合師大附中集團與天心區政府，
一同打造湖南師大附中雙語實驗學校，
業主小孩可以優先配套入學，小升初無憂直讀。
學校效果圖-圖源網路
綠地·麓雲國際本身配套優越，一路之隔的學校，臨近的商業區，豐富的醫療資源。但不限於此，
專案規劃打造一座約2.3萬㎡的開放式地鐵潮街，形成約60萬㎡TOD城市綜合體，
簡直“壕”無人性。
綠地·麓雲國際-附近學校-圖源網路
綠地·麓雲國際-附近商業-圖源網路
綠地·麓雲國際-商業專案效果圖-圖源網路
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總結
CONCLUSION
現如今，豪宅市場已不再拘泥於多層獨立別墅，大平層憑藉著自身空間寬闊、視野開闊等優勢走進豪宅圈，
不僅帶來了更多品質生活的選擇，更是一種更高層次追求美好事物精神上的體現。
本資料宣告：
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