積極應對我國人口老齡化
出生率下降的現象
2021年5月份
我國正式出臺了
三胎政策
隨著人口政策的放開
以及居民生活水平的提高
對樓市的影響即刻開始
家庭結構變化催生了居住需求的變化
“改善型”住宅
的需求再一次被推上熱點
▲圖片源於網路
改善型住宅的演變
大“室”所趨，容納更高品質生活
自2015年二胎政策的普遍實施，很多三口之家逐漸演變為四口之家，人口結構的變化掀起了一場
住宅市場的“改革”
二房數量急驟下降三房取而代之，成為主流。
隨之，2021年5月31日新華社頒佈的三胎政策，正所謂一石激起千層浪，網路上對三胎話題各種討論不絕於耳，最關心的還是
再來一個神獸怎麼住？
正是這波操作，刺激了改善型住宅結構。
▲圖片源於網路
改善到底應該追求什麼？
空間大？環境好？配套好？資源好？
剛需才做選擇，有效改善，一步到位就是“全都要”。孩子成長步伐不同，每個階段對產品功能需求也大有不同，這就意味著全新的四房改善時代已然來臨。
何為改善型產品
居住需求→居住舒適
改善型產品從字面意思上來看，就是對生活品質以及居住條件上進行了改善，從基本的
“居住需求”
轉向了
“舒適需求”，
是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。
從消費群體上來看，改善是指目前已有住房，多為
二次置業或多次置業者，
但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者；改善型需求人群多以中年人群為主，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，
提高生活質量。
▲圖片源於網路
隨著年齡的增長，不僅是子女更有高齡父母需要共同生活，多胎+父母的居住需求，對市場而言，在不久的將來，大四室及以上高階改善住宅產品大機率會成為市場“剛需”。針對這一趨勢，各大標杆房企都已經
提前轉型，紛紛由剛需轉向改善。
▲保利雲禧建築面積約143㎡戶型示意圖
▲保利雲禧建築面積約143㎡樣板間實景圖
四個維度看改善
戶型、環境、配套、交通
1
戶型升級
改善房戶型面積比較大，住宅建築面積一般在100平米以上，南北通透，具有比較好的視野和朝向，佈局劃分合理，居住舒適，以品質改善住宅，但其價格相對較貴。根據以往，三房對二胎家庭而言是剛需，
如今的三孩家庭，四房、小四房則成為剛需，大四房將是趨勢。
▲東投·金麟府B1戶型，138㎡闊境四房
重慶·融創壹號院139㎡戶型圖
玄關舒適
玄關在房子裡所佔的面積雖小，但也不容小覷，能夠讓主人在進門的一瞬間有轉換心情的一方天地，不僅可以美化入戶，帶來歸家儀式感，還可以完美髮揮收納功能。但很多住宅往往會
忽視玄關設計，
渺小沒有存在感。
“沒玄關，大人小孩出行物品放哪裡？”
“沒玄關，回家鞋子外套快遞放哪裡？”
“沒玄關=一覽無餘=沒有隱私=不好住！”
萬科的這個玄關改善設計簡直是玄關的
高光時刻，“收納+藝術”雙玄關設定，
還怕放不下大人小孩出行物品嗎？不存在，嬰兒車就是5輛也統統放得下，百變收納，美觀又實用。
▲萬科蕪湖某專案玄關圖片來源於網路
我們再來看下廣州合景泰富臻林是怎麼改善的，進門就是入戶花園和玄關，
獨立設計，
不僅可以用來美化入戶，還可以將其改造為儲物空間，使得室內外空間自然過渡。
▲廣州合景泰富臻林142㎡四房兩廳兩衛
採用
雙玄關設計，
不僅兼具儀式感和功能性，帶來入戶儀式感的同時大大增強了收納儲物功能。
▲重慶綠城·曉風印月套內143㎡戶型圖
▲重慶萬科城市花園136㎡ 戶型圖
客廳開闊
對於家裡居住人口多，亦或是即將面臨的三孩家庭，一個像遊樂場那麼大的客廳是剛需，不僅是孩子的遊樂園，也是父母宴請親朋好友的聚餐基地。
“客廳小，陽臺太小視野太小？”
“客廳小，孩子跑跑鬧鬧易磕碰？”
“客廳小≠孩子游樂園≠家人聚會廳！”
那麼問題來了，以往戶型客廳小又窄，功能缺乏的問題到底
如何改善
呢？各大房企改善
小妙招
趕緊都學起來吧。
杭州融創雲潮府透過打造了一個約
6.9米方廳，
外連同寬大陽臺，達到擴大客廳活動空間，採光好的效果。
▲杭州融創雲潮府建面約144㎡戶型
▲杭州融創雲潮府建面約144㎡戶型
重慶龍湖雲瑤玉陛設計了一個
多功能廳，
和客廳形成了7。2米的超大橫廳，動靜分離，再也不用擔心客廳聲音太大影響臥室休息了，不得不說這個想法真的非常貼心。
▲重慶龍湖雲瑤玉陛約144㎡戶型圖
成都龍湖西樾錦宸在擴充套件生活空間的同時更是毫不吝嗇的打造了一個
7.2米超大景觀陽臺
，
可做空中庭院、空中健身房等，足以盛放一家人的樂趣。
▲成都龍湖西樾錦宸約140㎡戶型圖
▲龍湖西樾錦宸樣板間實景圖
主臥進深增加
主臥面積不是越大越好，而是越舒適越好，主臥進深的增加使得起居生活更加方便，活動空間更加寬敞，逐漸成為主人更為
私密的小空間，
讓臥室不再只是睡覺，增加多樣性。
“主臥進深不夠，新生家庭放不下嬰兒床？”
“主臥進深不夠，沒有衣帽間、書桌，衛生間？”
“主臥進深不夠=睡覺盒子！”
你的是
睡覺盒子，
為什麼別人是
豪華主臥套房？
在龍湖天璞135㎡樣板間可以看到主臥套25。5㎡兼顧
戶型周正、
南北通透，打造女主人最愛的步入式衣帽間和陽光化妝間。
▲ 龍湖天璞建築面積約135㎡戶型
▲龍湖天璞建築面積約135㎡樣板間主臥實景
萬科青藤公園的主臥，
配套獨衛，衣帽空間，
禮遇生活從容，既能滿足太太的優雅與精緻，又能裝下先生的格調與品味。
▲萬科青藤公園
▲萬科青藤公園
洄游動線
定製
“
T”
字形
家庭動線結構，以全家共聚的餐桌區為核心向周邊延展，減少過道設計，舒暢動線，做到空間上的充分利用。
▲圖片來源於網路
蘇州仁恆園和做了“洄游戶型”，
客廳、餐廳、廚房“
十”
字洄游，
沒有通道設計，提高空間利用率。
▲蘇州仁恆園和約142㎡戶型圖
融創大河宸院這個戶型，整體開間約4米，客、餐、廚同寬，圍繞傢俱構成了
多條洄游動線
，
穿行通暢無阻。
▲融創大河宸院建築面積約118-121㎡戶型
2
居住環境升級
買改善住宅，不僅僅是買一套房子那麼簡單，而是對更舒適生活的追求，因此改善型住宅產品相比較市面其他住宅
更加註重居住環境
的體驗。
擁有美輪美奐景觀資源的同時，還打造出
豐富的全齡社群互動配套設施，
例如健身房、書吧、游泳池，遊樂園等娛樂設施，追求更舒適的居住條件。
▲錦藝旭輝·都會江來
▲中南上悅花苑
在
社群改善
方面，不得不說一下融創中國式“健康歡樂家”專案，完美的將“
家”理念
延伸到社群空間，增加社群鄰里的健康交流互動。旭輝CIFI-7更是教科書級別的社群設計，滿足社群裡
0-99歲所有業主的社交、生活、遊玩需要。
▲融創中國式“健康歡樂家”
▲融創中國式“健康歡樂家”
▲旭輝CIFI-7“社交聚場”示意
▲旭輝CIFI-7“樂養聚場”示意
3
生活配套設施升級
對於改善類人群，
買房就是“買生活”，
設想一下，當你買了房之後才發現周邊沒有學校，購物或者醫療，是不是很崩潰？
所以真正的有效改善，不僅要求周邊生態環境優美，還得商業業態豐富多元化，享有全齡教育配套及國際高階康養醫療資源，擁有
極佳的生活配套設施，解決後顧之憂。
▲中建宸廬
▲圖片源於網路
4
交通便利升級
出行是大家最關注的問題之一，擁有眾多公交線路站點，緊鄰地鐵，火車站及汽車站就在附近，
完善的交通配套
是改善房需要擁有的一個要素。
▲圖片源於網路
▲圖片源於網路
但對於一步到位的有效改善型而言，完善的交通配套已不能完全滿足居戶要求，
人車分流
是趨勢，仁恆海和院將地庫入口放在了小區外面，直通外面的市政路，並和人行出入口天然分離，再也不用擔心小孩子在小區裡的安全問題了。
▲仁恆海和院入口平面圖
▲仁恆海和院入口平面圖
總結
改善型住宅產品趨勢
以目前的房價，每平米的面積都彌足珍貴，加上三胎政策的實施，
有效改善將會是大趨所示，將空間利用率最大化，
透過改善空間佈局，充分利用“死角”，休閒、健身、娛樂、親子活動等功能都納入廳堂體系，當然已不僅僅是室內空間最佳化，周邊生態，設施等都進一步挖掘，
大四室及以上高階改善住宅產品大機率會成為市場戶型改善新趨勢。
本資料宣告：
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