傳統線下經濟市場，店鋪一直以來都有著“一鋪養三代”的說話，稍好點地段更是一鋪難求。但這些年、這種模式正在漸漸改變，體會最深的莫過於實體店家。網際網路、電商衝擊，讓線下市場人流量銳減，每個月辛苦賺的錢，很大一部分不得不用來交房租。
從最開始對商鋪期盼很高，到現在正一步步歸於市場平靜。雖然沒有以往天價，但是也抵擋不住炒鋪的風潮。在以往炒作店鋪，都讓資本家賺得盆滿缽滿。
商業街外面馬路上擺滿了夜宵攤，在許多年前，夜宵攤生意火爆。擠滿了來這吃夜宵人員，打工者三五成群、到這嗨到凌晨更是天亮。
事情好壞總在一念之間，這些年、商鋪火熱市場正在一步步急轉直下，地段稍微差點地方地鋪紛紛轉讓，倒閉，一些稍微繁華地段的店鋪、更是出現了，招租，急租，轉租等現象。
1、實體經濟區域飽和，小區樓盤越建越多。消費者被分流
實體商鋪和住宅小區不一樣，店鋪在電商和網際網路不發達的時候，可以說是實體經濟的主要，珠三角地區一鋪難求。於是那些年，開發商熱情，卻充滿激情的開發了大量商業街，小區。一時間、城市各個地方，到處都是商業街，商場，超市。
商業街經營了十多年的休閒服裝店，也未抵擋住電商的大潮流，不得不以低價情場。其實更深層願意是消費群體總共就那樣多，東莞這些年外來務工人員正在一步步減少。
而年輕一代不願意逛街，更願意網購。一來二去，實體店被徹底分流，地段稍差的店鋪，可以用蕭條，或者幾乎沒什麼生意來形容。最終在面對高房租和成本之下，不得不倒閉。
2、智慧時代、網際網路+電商的不斷擠壓
整條商業街也嘗試過轉型，提高產品價效比，改善店鋪裝修風格等等，提升周邊環境、但依然作用不大。
阿里巴巴在建立之初，馬雲就說過一句話，“讓天下沒有難做的生意”、在20年前，有人說異想天開，讓網際網路實現了、但是對於實體經濟來說，“馬雲讓天下沒有好做的生意”。電子商務的時代來臨，改變了人們的消費習慣和觀念。許多東西都能在網上買得到，比實體還便宜。
商業街整條街都已經關閉，oppo也沒有抵擋住沒落。另外加上工作忙，生活節奏快、每個月放不了幾天假，更沒時間去逛街。就算放假也願意選擇在家裡休息、不願意再去實體店。
當慢慢習慣了網上買東西，更多的人不喜歡去逛街，而且網上購買，一兩天就可以收到。一致看好，受衝擊不大的果蔬店、糧油店、小商店，這些年也在一步步的適應，
3、每個月開銷，讓許多人失去原有的消費力
社會攀比心逐步增大，年輕人不得不面臨，房貸、車貸，每個月需要不斷還貸款。基本工資發下來，所剩無幾。對於自己捨不得花錢，也沒有時間去逛街和消費。
另外一方面，是房東捨不得降租，更是不斷逐年遞增。讓很多店鋪租金難以下來，導致實體店辛辛苦苦一個月，到頭來所賺的微薄利潤不得不交給房東。剩下來的餘款，則只有兩三千塊，有的人說，還不如選擇去打工、
4、房東看到你生意稍好，不斷提出漲房租
在過去十多年時間裡面，一些店鋪生意好的，房東每年會遞增15-20%房租，而其他店鋪生意不好的也跟著漲房租，因為料定店鋪裝修投錢下去了，不可能不做，認為就算漲點租，店主也能接受。
實體店經濟難熬，不只是店鋪，這些年、餐飲業也面臨著同樣情況。網上點餐軟體紛紛出現，平臺扣款抽傭機制。讓商家利潤越來越低。
後記
如今的東莞、沒有昔日色情服務行業，雖然往常輝煌不在。曾經的東莞，打工者來自五湖四海，他們熱愛這片土地。混的好衣錦還鄉，混得不好，一年又一年。多少60、70、80、90年代的青春風險在東莞，更為這座城市帶來繁華，昔日的景象難以再現。或將遲早煙消雲散，而這座城市留下的，則是一段充滿艱辛的記憶，讓在這座奮鬥的年輕者，在有生之年能回到起當年的酸甜苦辣。