2021年以來，圍繞樓市的資訊一個接著一個，而且都是大訊息，甚至可以用天翻地覆來形容。
咱們有必要梳理一下思路，2020年至2021年，房地產究竟發生了那幾件大事？
1、央行首提三條紅線。很多人不知道這個力度有多大，指聞君可以用3個字來概括：劃時代。三紅線簡直如同懸在房地產企業們頭頂的三把巨劍，隨時都有可能落下，只要劍落下來，那將是寸草不生。
可以看出，三紅線是專門針對房地產企業的調控政策。萬科鬱亮就在三紅線之後記者會上直言，這次的改革力度一點也不亞於當年土地招拍掛的改變影響，把所有的房企們全部拉到了同一個起跑線上，高週轉的紅利期消失了，未來只能依靠管理創造紅利。
三紅線之後，高負債的房地產傳統賴以生存的模式一去不復返。由此我們見到了住房市場眾生相：有的房企7折促銷，有的房企直接宣佈破產清算。
2、在2021年以來，房產調控不僅沒有放鬆，反而愈發嚴格，“雙限令”再度襲來。央行給各類金融機構設定了向房企和購房者個人的貸款比例上限，一旦超過這限度可能要受罰。於是乎，我們見到了二手房普遍停貸、實際執行房貸利率大幅度攀升的情況。
為啥不給貸款了？：根本原因是要縮減資金繼續大規模注入房地產市場，減少房地產市場金融化的可能性，進而降低房地產對金融行業帶來的邊際影響效應。
3、調控紛紛升級，2-3月份，受到後“疫”時代購房需求釋放的影響，多個城市購房需求快速浮現，深圳、合肥、南京、成都等部分割槽域房價點對點大幅提升，於是房價一波上漲。隨後便迎來了打地鼠似的摁壓調控模式。4月底開始，整個房地產市場的房價水平開始迴歸平靜。
4、房價摁住了，按照以往的經驗，調控可以暫時平息了，然而並沒有，7月底，住建部高層提出，今後要針對“房地產調控不力，以至於房價過快上漲的城市，堅決予以問責”。沒錯，過去的房地產調控城市可以隨便進行，不管漲跌，最多迎來一次約談而已，沒啥大事兒。然而“問責”可就不是小事兒，可能與職業生涯、仕途緊密相連。這意味著今後的房產調控將不再隨心所欲，要更加上心，因為這關乎前途。
如果說上邊的4個新變化，已經足夠在房地產界掀起一波“巨浪”的話，那麼“搭建官方二手房交易平臺”則可能等於一次龍捲風。今年開始行動，杭州真的開始“取消”房地產中介？已經有城市行動了，買房人該提前懂！
根據澎湃新聞的訊息，杭州市搭建了二手房交易監管服務平臺，而且開啟了“房東自主掛牌房源”的功能。根據當地的住建局工作人員表示，房東個人可以自行掛牌房源資訊，這就徹底打破了傳統的房屋銷售模式，有利於改善二手房交易市場過程中的資訊不對稱情況。這將有利於購房人自主選房，實現買賣雙方直接“手拉手”交易。
那麼，這樣一次看似非常小的行動，有沒有可能成為“房地中介消失”的前奏呢？指聞君給出肯定的答案。在二手房交易過程中，房產中介究竟起到了什麼作用？總結起來，只有3個功能：
1、資訊互聯，撮合買賣雙方。這是房產中介賴以生存的前提，在以往的房產交易市場，購房者想要尋找房源，但是總不能挨家挨戶敲門問，所以只能找一個“擁有很多房源資訊”的人來根據自己的需求幫忙找。這個“資訊人”最終發展成為了房產中介。有了他們的存在，成功解決了買賣雙方資訊不對稱的問題。
2、幫忙跑腿，辦理各項交易手續。在買賣房產過程中，需要辦理的手續很多，針對房產這種大額資產，各項手續非常關鍵而且不容出錯，在這方面，中介是相對更加專業的人士，由他們代勞辦理材料和跑腿，也能為房東和購房者節省很多時間，而時間就是金錢。
3、資金託管，互建信任。這是中介的另一個作用，房東和購房者相互不認識，也無法建立互信關係，那麼這套房子是先交錢、再過戶，還是先過戶、再交錢？不管採取哪種方式，都不妥當，因為先辦理的那一方終歸是被動的。於是中介的資金託管出現了，把錢放在中間人手中，不給另一方，按照合同兌現之後，才實現資金過戶。這就保障了交易順利。
為啥購房者們普遍希望取消“房產中介”呢？關鍵點在於，房產中介經常成為房價上漲的助推者。近些年來，房產中介出現了幾個規模化資本注入的企業，他們在各大城市蒐羅房源，然後簽訂獨家協議，新樓盤也被他們包圓。手中掌握了大量房源的情況下，就有了市場話語權，喊價多少就是多少。
而我們知道，中介費都是以房屋成交價為基準的，成交價格越高，那麼中介佣金就越多，所以房產中介們當然希望銷售房價更高了。而且房產中介們的學歷層次不齊，經常為了利潤出現坑蒙買房人的情況，例如吃差價數見不鮮。
由此，呼籲取消中介聲音愈發增多。