然而，透過全新的設計和改造，這套39㎡的“老破小”竟奇蹟般地變出了客廳、餐廳、兩個臥室、廚房、乾溼分離衛生間、衣帽間、儲物間、榻榻米陽臺，甚至還有20㎡超大露臺...

因為有個東西叫做房齡，而基本上20年以上的房子，就被稱為老破小或者老破大了，因為房子在一點一點的老化，住久了，也都有一定得風險，慢慢銀行都不給貸款了...

老破小的缺點一旦得到完善，那麼其本身包含的價值自然也會隨著改造而得到升值，全面對近4萬個老小區升級改造的工作，可以看到未來的曙光一片大好...

圖片@梓耘齋建築後來，東南大學建築學院教授童明主持改造，借鑑蘇州園林的設計手法，透過折線型遊園路徑，統一色調的立面材料和植物的高低穿插，設計成居民和街道行人都能使用的遊廊...

有些人為了上班方便，會選擇一些離單位比較近的二手房，這些鬧市區的房子往往房齡老，房子破，面積也不大，這就是所謂的老破小二手房，這些房子儘量別買，不僅因為表面上老破小，往往物業以及小區設施都跟不上了，所以這類房買到手也只能自己住，再想賣出去就...

這樣的房子，建議不要選擇低樓層，比如5樓以下，一般來說，低樓層的房子會有采光不足、視野不好、通風性差的問題，對於住樓房，這3點恰恰是最致命的因素...

其次，在買之前，一定要上官網看下備案價，是否開發商真的按打折的價格給我們，還是說“先提價再降價”的方式來賣房...

5、已經決定要購買這類二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩餘使用年限，親自考察房屋質量和小區周邊環境，留意小區居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便...

還要一點，如果實在想購買市區老破小的人，一定要注意這點，那就是買房時要多關注房子的保值效果、裝修成本、小區環境、配套資源等四個方面...