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本案是北京一個85後女孩的家，2017年，北漂十多年的她和丈夫終於在北京四環邊上買了房，卻是個只有39㎡的“老破小”。
想要滿足兩個人和兩隻貓的日常生活需求，週末還能接待10多個朋友一起到家裡聚餐，聽起來簡直是天方夜譚。
然而，透過全新的設計和改造，這套39㎡的“老破小”竟奇蹟般地變出了客廳、餐廳、兩個臥室、廚房、乾溼分離衛生間、衣帽間、儲物間、榻榻米陽臺，甚至還有20㎡超大露臺……看完她的家，大批網友表示太絕了，簡直就是夢中情房！
北漂10年，她為何堅持買下北京39㎡老破小？又如何將雞肋“老破小”改成令人驚豔的2室2廳？怎樣做到既舒適又能同時滿足夫妻倆和兩隻貓的基本生活需求？快和小編一起來看一看吧！
01
北漂十多年
堅持買下北京39㎡老破小
本案屋主李飄飄是一個北漂女孩，石家莊人，在買房之前，飄飄和無數北漂一族一樣一直租房住，也從未把買房這件事放進自己的人生規劃裡，但父母卻覺得，買了房才算是在北京扎穩了腳跟。
2017年，夫妻倆抱著找找看的心態開始看房，飄飄自己也沒想到還能在北京四環邊上買到一個帶露臺的頂層閣樓。
4。3m的挑高讓她一進門就愛上了這個破敗的小房子，“再看到廚房外20㎡的大露臺，我幾乎就決定要買下它了。”
飄飄本身從事設計行業，比起某種特定的風格，她更偏愛“生活氛圍”。
然而原本的房子不僅戶型奇葩，自帶挑高斜頂，空間難以利用，還處處盤繞著無法拆除的暖燃氣管道。
經過屋主“化腐朽為神奇”的改造後，每一處空間都被利用得恰到好處。很多網友看到寬敞的露臺，更是直言：羨慕瘋了。
飄飄手繪新家效果圖
話不多說，快和小編一起來看看屋主是怎麼把這間“老破小”變成自己的 Dream House吧。
02
39㎡“老破小”
華麗變身兩室兩廳loft
李飄飄家原本是個一室一廳的尖頂閣樓，挑高從4。3m到2。5m，她利用挑高將原屋改成了兩層兩室。
房屋資訊
戶型：2 室
面積：39 ㎡
花費：20W
位置：北京朝陽
戶型上的改動主要集中在三處：
客廳、餐廳和主臥全都塞進南屋，採光好，視野開闊。
原有的 L 形門廳被分隔成三個區域：玄關、衣帽間和洗漱洗衣區。
北南屋中間的是承重牆，沒法共用樓梯，所以在衣帽間裡藏了一個小梯子，上樓後是兼具儲藏功能的客臥。
| 門廳設計
門廳是全屋聯通各個空間的要塞，日常生活動線全集中在這裡。飄飄把原本非常難利用的L型空間分為了三大區域：衣帽間、洗漱洗衣區和門廳，這樣她每天回家換鞋、掛衣、洗手三個步驟都能快速完成，洗衣服也很方便，再沒出現過門口堆滿衣服的情形。
進門處的的牆面刷成了溫暖復古的橘紅色，和淘來的藏式鞋櫃十分相配。牆上釘了掛鉤，用來掛包包和外套，防盜門上也貼了磁吸小掛鉤用來收納隨身小物，非常實用。
入戶門正對面就是衣帽間和衛生間，為了讓空間更通透，衣帽間選用了大扇玻璃推拉門，“長虹玻璃+黑細框“的材質讓這面牆視覺上更和諧的同時，也能避免內部的雜亂被一覽無餘。
| 衣帽間設計
衣帽間位於門廳走廊處，面積不到4㎡，層高2m，左側靠牆就是上到客臥的樓梯，剩餘空間十分狹窄。
飄飄做了一個L 型衣帽架，分上中下三層，最頂上留出30cm放儲物盒收納過季的衣帽和包包，下面兩層是掛衣杆和抽屜，樓梯下面空間存放比較高的掛燙機和貓砂、髒衣簍等物品。
| 客廳設計
客廳是飄飄最愛的空間，層高3m，陽臺是送的。原本只有地面，飄飄把三面圍合成了大落地窗，地面挑高了60cm做成榻榻米，下層做成了抽拉式儲物區，既能用來儲物還能用來發呆。大落地窗一進屋就很敞亮，放鬆、閱讀、逗貓都有了空間。
不喜歡傳統客廳的沙發+電視格局，飄飄根據客廳承重牆的寬度定製了兩個書架，營造出了一整面書牆的氛圍，放上一把藤編休閒椅，平時就盤腿窩在椅子上看書，十分愜意。特意從姥姥家搬回來民國時期的老木箱，就安置在藤椅邊，為家裡帶來了不少沉穩氣質。
綠色復古沙發優雅獨特，0。76m的進深和客廳空間完美契合，坐上去也十分舒適，除了絲絨面料太粘貓毛，幾乎挑不出毛病。
| 餐廳設計
餐廳在臥室正下方，層高只有2m，因為平時吃飯都是坐著，使用起來也沒覺得很壓抑。
不同材質的餐椅，藤編、原木、塑膠、板材，揮灑自如地混搭在一起，時尚又不覺得刻意。親手製作的1。3m榆木鐵藝餐桌足以容納4-6人的朋友聚會、當作書桌也完全沒有問題。
飄飄和丈夫平時只有吃飯的時候會看電視，於是就把電視安置在了餐桌邊，後面安裝了90°旋轉的支架，想長時間看也可以翻轉90°躺在沙發上看~
除了電視，飄飄還在隔二樓的鋼結構中間藏了個投影幕布，晚上可以愜意地看個電影，客廳也有足夠空間可以邀請三五好友來家搞個夜場電影party。
| 主臥設計
二層主臥不算樓梯面積只有4㎡，放了一張1。8m的雙人床之後就什麼都放不下了，不過斜頂+有點狹小的睡眠空間讓人特別有安全感。
為了能更好地通風，只做了黑色鐵藝+鋼絲的欄杆，床頭刷了仿水泥質感的牆漆，混搭橡木床和木地板，硬朗中帶著柔情與溫暖。
榻榻米的剩餘木料用來釘了兩塊隔板，隨手放一些紙巾水杯，還挑選了一款簡單大方的金屬拉絲質感的壁燈作為床頭燈。
通往主臥的樓梯採用老榆木板，腳感非常舒適。樓梯踏步下還暗藏了玄機，裝了燈帶後夜間上下樓很方便。
|次臥設計
北邊二樓寬度3m，進深2m，空間很小且斜頂坡度極大，只有不到一半的空間能站立，作為客臥+儲藏室這種使用頻率不高的空間來使用剛剛好。
為了節省空間，放一張0。75m摺疊實木沙發床非常合適，由於空間狹小，牆面配色上沒有做太花哨，以簡潔舒適為主。床頭刷的半牆粉綠色，搭配一盞黃銅玻璃燈、櫻桃木隔板，營造出靜謐的復古情調。
另半邊整體比較侷促，打造成了儲物間，存放客臥需要的被子床品以及平時很少用到的行李箱、過季的鞋子衣物和雜物，視覺上以白色為主，保持乾淨整潔為優先。
| 衛生間設計
衛生間面積不足3㎡，以純白色+黃銅為基調，長條型瓷磚起到延伸作用，讓空間看起來明亮清爽。
浴室櫃是屋主自己設計的，利用了乾衣機側面的區域，用磁吸掛鉤掛了收納袋，可以放一些小件物品。壁掛馬桶+鏡櫃做儲物，入牆式花灑不佔地又美觀，清理非常方便。
洗手檯放在了門廳南側靠窗的位置，實現乾溼分離的同時也讓進門就洗手變得更方便。
洗手檯旁剛好可以塞進兩個疊落的烘乾機，解決了洗衣問題，左側牆上裝有一面可伸縮化妝鏡，清晨可以對著窗外的美景梳妝洗漱。
| 廚房設計
飄飄很喜歡親自下廚做點家常菜，但已有的操作檯太小了，將露臺的門洞移位，牆面從30cm增加到40cm，一塊檯面擴大了備菜區，這樣就形成了備餐區操作檯家電儲物U型排列，各個功能完美銜接。
櫥櫃選擇黑白色，實木貼皮的凹凸質感，白色吊櫃的視覺延伸，讓整個空間簡約又高階。
櫥櫃對面的牆面粉刷成了寶藍色。增加了幾層木隔板，擺放了一些日常使用的調料和平時愛喝的酒，整個廚房看起來有點居酒屋雜貨鋪的感覺。
| 露臺設計
全屋最令人羨慕的就是室外露臺了，足足有20㎡。因為很喜歡和大自然親密接觸的感覺，飄飄沒有把露臺全部封閉起來，只進行了簡單的圍合。
露臺的佈置也非常簡潔：靠近欄杆一側是一排花池，另一側做了一個拖把池和戶外用具收納櫃，方便清潔和打掃。
專門買了一個超大尺寸的桌子，週末可以容納十幾個朋友喝酒、擼串。
為了能更舒適些，還安裝了可伸縮的遮陽棚，下雨天也能坐在這裡賞賞雨。飄飄說：“自從住進來之後，朋友們都更喜歡到我的家裡聚餐。”
好的設計治癒人心，屋主靠裝修讓房子面積翻一倍的同時，也極大地改善了生活質量：獨立衣帽間、乾溼分離衛生間、功能齊備的廚房，浪漫的家庭影院……只要用心，39㎡也能擁有無限可能。
尤其是20㎡超大露臺，閒暇時邀請三五好友來家燒烤聚餐，或伴著夏日晚風飲酒賞月，圍爐夜話，真的太羨慕了！
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