近段時間，古滇未來城的業主遇到了一件蹊蹺事：小區樓棟主體已經完工，今年即將交付，卻被告知“小區建設工程規劃方案需要整改”。
業主詢問得知，古滇未來城觀雲府小區（JN2014-08地塊）的1436套住宅中，有716套不滿足日照相關要求和規定，需要進行整改。專案能否如期交付，目前還不確定。
古滇未來城施工樓棟 來源：清風滇池美岸國際社群微公號
對住宅的“日照要求”有些什麼規定？主體已經完工的專案如何整改呢？
專案部分住宅的陽臺增加了外擴空間
2021年12月21日，昆明市自然資源和規劃局釋出了古滇未來城觀雲府小區（JN2014-08地塊）建設工程規劃許可證整改方案。該檔案是一份“批前公示”，沒有文字介紹整改的內容，但附了圖片。
整改方案截圖
方案介紹了古滇未來城觀雲府專案的位置（位於晉寧區晉城鎮新街片區安江村委會），於2020年7月1日取得建字第晉寧區202000032號《建設工程規劃許可證》。並透露：專案的1436套住宅中有716套不滿足《昆明市城鄉規劃管理技術規定》（2016版）中對日照要求的規定，需要整改。
從調整方案的前後對比圖可以看出，小區一共規劃有6棟住宅和2棟商業、配套建築，整改後小區3棟、2棟和1棟的總樓層減少，其中，3棟和2棟總樓層由32層調整為31層，1棟總樓層由32層調整為29層，並且，每棟樓朝北、朝北偏東的戶型，陽臺外面增加了一塊外擴空間。
整改方案截圖
方案中，還介紹了整改後的日照分析結論：“古滇未來城觀雲府專案日照滿足將《昆明市城鄉規劃管理技術規定》（2016版）第十五條，住宅建築中每套住宅至少有一個居住空間，冬至日滿窗日照的有效時間不小於連續1小時。老年人居住建築、殘疾人居住建築的居住空間冬至日滿窗日照的有效時間不少於2小時，且本地塊建築對周邊己建建築的日照影響滿足相應日照標準。”
這意味著，古滇未來城觀雲府小區在整改前，部分住宅的居住空間日照時間不足，房間容易陰冷、潮溼，影響居住體驗。
古滇未來城另一地塊也將進行整改
值得注意的是，以上整改方案已經透過聽證。晉寧區人民政府辦公室於2021年11月19日釋出了《古滇未來城觀雲府小區（JN2014-08）地塊日照整改方案規劃變更事項》聽證會的相關公告，稱23名代表原則同意該方案。也有業主提出：整改不能影響交房時間。
2月15日，晉寧區人民政府辦公室釋出古滇未來城觀雲府小區另一地塊（即JN2014-09）日照整改方案規劃變更事項的聽證會公告。公告顯示，JN2014-09地塊日照整改方案定於2月24日（星期四）下午1點半在晉寧區自然資源局會議室舉行聽證。
聽證會定於2022年2月24日下午舉行
古滇未來城又名清鳳·滇池美岸，是清鳳集團入昆開發的首個專案。專案總佔地1170畝，總建築面積160萬平方米，專案由高層、合院、別墅組成，而JN2014-09地塊正位於JN2014-08地塊旁。置業顧問介紹，JN2014-08地塊今年4月交房，JN2014-09地塊今年年底交房。
古滇未來城售樓部實拍圖 攝於2021年
從古滇未來城觀雲府專案微信公眾號釋出的工程進度來看，專案主體全部封頂，但無法判斷是否已經整改。
古滇未來城施工樓棟 來源：清風滇池美岸國際社群微公號
隨後，記者聯絡了古滇未來城相關負責人，詢問專案整改原因及進展情況。該負責人表示，自己不清楚有“日照不達標”這個事情。
此次兩個地塊都需開展日照整改工作，專案是否能如期交付還未可知。都市時報·大象房鑑所記者將持續關注。
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