從去年開始，公示計劃預售商品住房情況成為深圳住建局的例牌行為。
根據近期公示的年度第二季度住宅及商務公寓計劃預售表看，第二季度深圳新房市場將新增1。5萬餘套商品住房，其中住宅接近1。3萬套。
大多專案老牛在過往都有做過樓評，沒有的也會計劃找時間簡單地補充完成。
本次介紹位於光明新湖街道的雲科府，計劃供應1316套住宅新房，是這批計劃預售表格中貨量最多的一個專案，比龍華壹成中心花園二區新品還多百來套。
整體規劃
雲科府位於光明科學城範圍內，光明雲谷專案一期住宅部分。
光明雲谷佔地面積約76萬㎡，規劃總建面約289萬㎡。該體量相當大，可與龍華壹成中心、華潤湖貝、綠景白石洲等在建專案相比擬。
據瞭解，光明天安雲谷是光明科學城科教融合叢集與光明中心區的重要組成部分，毗鄰中山大學深圳校區、中科院深圳理工大學等高等院校，承載科教成果轉化、科研試驗、學術交流等重要功能。
專案及周邊規劃示意圖：
整體共分三期開發。
其中，一期佔地約8。7萬㎡，建設面積約53萬㎡，集產業、商業、會展、居住、景觀、綜合配套等於一體。
一期效果圖，來源於天安駿業官網：
包含約2。2萬㎡精品酒店及公寓，配置高標準硬體設施，將聘請國際專業團隊統一運營管理。
約2萬㎡科技主題商業，集國際時尚、高階餐飲、休閒娛樂、運動康體等多元業態於一體，打造無人零售、智慧商業、全時全景全體驗的未來消費中心
配套建設約2000㎡國際會議中心和約1000㎡學術報告廳，滿足科學城的會議及展示功能需求。
國際會議中心及學術報告廳預計今年投入使用，一期2號產研樓預計年底竣工，1號產研樓預計2022年中竣工。
一期國際會議中心效果圖：
二期、三期還將持續建設產研樓、宿舍、住宅等產品。
專案規劃
一期住宅即雲科府，位於整體專案的南側居中的位置，緊鄰圳園路，與華僑城光明小鎮隔路相鄰。
西側不遠則為中山大學附屬第七醫院，該醫院的一期已開園運營，二期土建工程已啟動建設，是中山醫系統最大規模公立醫院之一。
另在附近配套有中大附小、中大附中等學校。
一期住宅區圍繞科學城智慧公園“灣流區”而建，水景與綠植交相輝映，與龍光玖龍臺的設計思路略相似。
雲科府效果圖：
科學城智慧公園由光明區建築工務署建設，深圳天安駿業投資發展集團代建，總用地面積23萬平方米，流域面積2。86萬平方公里。
自東向西串聯兩條生態綠廊及“源湧”、“海匯”、“灣流”三大核心景觀區。
科學城智慧公園方案圖：
其中“灣流”將雲科府切分成南北兩個地塊。
兩地塊合計規劃10棟住宅塔樓，建面約16。7萬㎡。
雲科府效果圖：
專案主推建面約92-180㎡3-4房，實際銷售面積段及具體戶型以開發商公佈為準。
戶型分佈圖（僅供參考）：
開發主體
專案開發主體為深圳天安駿業投資發展（集團）有限公司、深圳光明天安雲谷投資發展有限公司、深圳市明湖投資開發有限公司成立的合資公司。
天安駿業以“產城融合”為核心理念，開創了“天安雲谷”知名品牌。其業務涵蓋產城社群開發、智慧園區運營、輕資產服務輸出等領域，致力透過高品質的產品與服務，成為領先的智慧產城社群投資、運營、服務商。
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THE END
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