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老舊小區改造涉及全家萬戶，是政府最大的民生工程之一。10月28日，官渡區創文指揮部、區文明辦組織官渡區市民巡訪團對老舊小區改造成效專題巡訪。巡訪團成員走訪了金馬街道曙光東區1、2、3號門片區“紅色物業”改造情況，關上街道巫家壩社群永香小區正在實施的“精品老舊小區”打造工程後，點贊說，老舊小區改造便民利民，走進小區讓人感到親切，溫暖。
老舊小區改造成效專題巡訪
曙光小區：一刻百姓生活服務圈便民利民
小區物管收費不做事咋辦？屋頂漏水如何解決？小區亂拉線充電如何解決？帶著這些疑問，市民巡訪團成員走進曙光東區，看到道路停車有序，街面乾淨整齊，廢舊場地改造成垃圾分類區域，22組垃圾投放點不僅方便了居民投放垃圾，還美觀了周邊環境。特別是打造“一刻百姓生活服務圈”服務體系，將新增的11間300平米曙光社群用房改造為愛心洗衣房、惠民美髮室、暖心改衣鋪、紅色物業維修站、便民小超市、健康小屋等，精準對接群眾需求，打通了服務群眾“最後一米”的隔牆，讓巡訪團成員羨慕。
曙光社群副主任張永春介紹，曙光小區建於上世紀90年代，是典型的老舊小區，存在人口老齡化嚴重、出行難、停車難、公共基礎設施缺乏、房屋老舊破損等問題，2013年物管公司退出小區後，一直處於無人管理狀態，環境髒亂差、治安問題突出，極大地影響著居民的居住和生活質量。
為此，2020年3月25日啟動小區改造，曙光社群黨委帶領居民積極探索老舊小區改造提升及管理辦法，走出一條“黨建引領、紅色物業助力、強化居民自治”的老舊小區改造提升曙光模式。改造過程中，進行了淹積水處理、屋頂防水措施處理、落水管修理更換、化糞池清理、排水管道疏通、消防通道清理、路面修繕、架空線清理、單元防盜門修理更換、小區安全監控設定、環衛設施增設、機動車非機動車停車區域整治、屋頂太陽能改造等。
截止目前，已改造42。14萬平方米，共計79個院壩，惠及居民4024戶，在啟動改造的同時，社群黨委引入3家“紅色物業”進駐，實行分片區管理的競爭機制，促進物業服務長效性發展。在“紅色物業”引入後，小區從“硬體”“軟體”方面進行雙提升，共計服務居民3560戶，真正實現了黨建引領更明顯、執行機制更有效、物業服務更規範的老舊小區管理新格局。
此次改造中，排水不暢、下水道擁堵問題，老舊小區“有人收錢無人管理”難題等一一解決，“紅色物業”提升改造了老舊電動車棚，規範了車輛停放、充電，安裝了攝像監控，拆除了違章建築多處，設立了愛心超市、愛心食堂……昔日髒亂差的小區變得乾淨整潔、井然有序，小區環境得到很大改善。
老舊小區改造成效專題巡訪暖心改衣鋪等方便居民
而社群以“紅色物業”為紐帶，在小區內組建以心理疏導、愛心幫扶、法律諮詢等志願者服務隊，開展各類愛心志願服務；拓寬“紅色物業”服務領域，以樓道單位為服務點，重點關注社群孤寡、空巢、殘疾及困難家庭，開展鄰里愛心互助活動，提升居民滿意度。將社群用房改造為愛心洗衣房、惠民美髮室、暖心改衣鋪、紅色物業維修站、便民小超市、健康小屋等，最終形成了目前的“一刻百姓生活服務圈”。透過這些措施，打造多功能小區，不斷延伸“紅色物業”服務觸角，讓老舊小區成為居民群眾的幸福小區。
320個老舊小區改造加速 改造總量將居全市第一
關上街道巫家壩社群永香片區正在實施的“精品老舊小區”打造工程，是官渡區今年實施的2個“精品老舊小區”打造工程之一。
老舊小區改造成效專題巡訪永香小區正在改造
永香片區建成於90年代，小區提升改造專案涉及三個片區（永香民航家屬院、永香一、永香二期），共27棟7層建築，總建築面積約9。3萬平方米，共涉及961戶，片區內共有4個獨立院壩。改造專案預計總投資2100萬元，包括屋頂防水，雨汙水分流，排水管（溝）清淤、疏通、修復、部分新建，小區內部道路修復，小區綠化景觀提升，空間佈局調整等。
老舊小區改造成效專題巡訪永香小區正在改造
巡訪團成員走進永香片區看到，施工人員正改造單元樓道、清除屋頂垃圾、整理小區內部公共綠地，建設統一規範的腳踏車棚等全面進行。目前該片區已完成屋頂防水工程，正在施工小區雨汙分流開挖敷設工程（已完成90%），下階段主要施工任務是小區道路修復硬化工程，整個提升改造專案工程預計竣工時間為12月底可以實現交付。
“我們在改造中，進行了民意調查，居民提出了需求和建議。”巫家壩社群主任李娟介紹，居民建議原單車棚改造成小區黨建文化綜合功能區域及養老服務功能區域；建議增設公共健身區域及公共活動區域；希望根據現有公共區域最佳化增加停車位；防盜籠改造儘量不要減少使用面積；對物業公司管理不盡滿意；希望安裝電梯等問題，現在一一落實，並進行處理。
同時，將提升改造的老舊小區納入社群管理體系中，積極探索全面推行社群黨委領導下的居委會、居民小區黨支部、業主委員會、物業服務企業的“五位一體”社群管理體制，充分發揮群策群力的作用，用集體的智慧，共同搞好小區後期長效管理工作，讓每個人對新的管理模式有認同感，歸屬感，激發小區居民對社群建設、老舊小區長效的主動性、積極性，從而參與到社群改造中來。
李娟表示，提升改造後，永香片區整體環境得到顯著提升、治安防控更有保障、消防設施齊全更安全，小區秩序井然提升，盤活了本小區二手房交易、租賃市場。業主居住環境好了，也促進了消費，居民生活全方位得到了提升。
據介紹，目前官渡區還有320個老舊小區，建築面積為371。4萬平方米（涉及43480戶，1289棟）。官渡區將按照“三三三一”的計劃實施改造：2021年至2023年每年完成百分之三十，2024年查缺補漏完成剩餘部分，總體計劃於2024年完成全區320個老舊小區改造任務。今年，官渡區整治改造老舊小區78個，2022年改造115個。改造總量將居全市第一。
老舊小區改造成效專題巡訪有事找書記方便居民
巡訪感言
徐雲
曙光小區改造解決了地下管網堵塞，規範了“蜘蛛網”等問題，小區院子裡樹多了花多了，停車位增加了，綠化和公共區域增加了，小區更寬敞、漂亮，居民們住著更舒適了。巫家壩社群永香小區的改造正在按計劃有序推進，社群一邊是當好“服務員”，一邊是當好“監督員”，並在整個改造過程中充分體現居民的訴求。不久的將來，永香小區的宜居環境將得到群眾認可。
張桂仙
曙光小區道路寬敞乾淨整潔，服務規範周到，很溫心很體貼，特別是愛心洗衣屋、便民微超市、有事找書記、法官工作室等是亮點，服務細緻周到，值得推廣。
褚寧春
曙光小區 由髒亂差、無人管理到管理井然有序，道路乾淨，整齊，再到各種便民服務讓小區居民小事不出門就能解決，已經是舊貌變新顏。特別是充分發揮黨建引領作用，發動小區民居積極參與，惠民便民，提升城市品質，獲得老百姓的稱讚。
何雲紅
曙光社群做到“小社群，大作為，小崗位，大建設，小平臺，大舞臺；黨群齊心助騰飛”的局面。老舊小區變成了乾淨整潔，停車有序，物業管理人性化，民眾喜歡滿意的居住地。一句我為你分憂，我為你做主，有亊找書記看似很平常的話，卻讓轄區居民底氣十足，心升暖陽。
陳昆雲
永香社群正在提升改造，改造後20多棟7層樓的住宅全部安裝電梯，方便特別是老年人出行。小區改造完後還將開辦愛心食堂，成為官渡區老舊小區改造的一個亮點。
何艾樺
曙光小區改造舊貌換新顏，紅色物業很多細節，一心為老百姓做實事。永香片區組織粉刷外立面、樓道牆體煥然一新，統一建設改造規範劃定車位，讓小區秩序井然有序，並計劃加裝電梯、消防預警系統，創新了智慧社群管理服務模式。
陳雪梅
曙光小區面積不大，走進去給人感覺就很不一般，有愛心洗衣店，便民徽小店，徽法庭，法官工作室，這些親民，便民的服務措施讓人感到親切，溫暖，值得敬佩。我覺的小區真是服務周到，溫心得體。永香片區改造加緊施工，水管，路面都在修復當中，相信小區修建以後整體面貌也將更加舒適，美觀，方便。
李雲玲
愛心食堂、便民服務、書記掛帥、全民動員、積極參與。切身體會到政府對人民的大愛和社群工作人員的用心用情，感受到了實實在在翻天覆地的變化。
裴榮
城鎮老舊小區因建成時間較久，年久失修，在使用超過一定年限之後，房屋的安全度降低，存在極大的安全隱患。老舊小區一般建造歷史長久，基礎設施落後，居民生活條件較差，往往存在配套設施不齊、管網破舊、上樓難、停車難等問題，老舊小區的房屋大多都面臨著電路老化、下水管道堵塞、牆體裂紋等問題，給居民的生活帶來諸多不便。
曙光小區改造後道路平坦，停車有序停放，牆面顏色統一干淨，另添置了很多人性化的服務，例如，茶餘飯後小屋，便民法庭，健康小屋，最暖心的是支部小屋，醒目的書寫著“有事找支部”。充分彰顯了黨對小區的引領作用。
段明
曙光小區建於90年代存在停車難出行難、公共基礎設施缺乏、房屋老舊破損等問題，近年來曙光社群透過引入第三方物業管理公司突出黨建引領“紅色物業”助力老舊小區改造示範顯成效，對道路、屋頂太陽能、50幢房屋等的提升改造有效改善物業服務水平增強了社群的居民幸福感。
巫家壩社群的永香小區建於90年代屬於典型的老舊小區也同樣存在小區內道路窄、消防通道不暢，綠化不足蛛網密集等諸多問題，現正在如火如荼有序有計劃推進中，相信不久的將來一個煥然一新的小區即將呈現在市民面前。
董桂仙
曙光社群道路整潔，停車次序好。小區內的愛心洗衣房，健康小屋，紅色物業維修站，法官工作室，曙光便民微超市，愛心髮屋，爰心改衣鋪，歇腳小驛站等等讓人耳目一新。紅色物業顯成效，是個亮點，值得推廣，學習，為他們點贊。永香社群正在進行提升改造，改造後將成為官渡區的又一亮點，對整個官渡區都是一個非常大的提升，為官渡區加油！