隨著城市發展，尤其是城市化程序的逐步加快，企業也會面臨拆遷問題，那麼企業拆遷到底怎麼拆？拆遷補償又是多少？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師就為您詳細解讀。
企業遭遇拆遷應注意房屋的性質各有不同，其補償方式也有一定差異。
一、租賃辦公用房
對於企業辦公用房屬於租賃辦公用房的拆遷問題，一般可以由租賃雙方協商解決。企業租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權，所以不能享受房屋價值拆遷的補償。
二、自有產權辦公用房
根據不同的土地性質，企業可以分為建在國有土地上的辦公用房和建在集體土地上的辦公用房，二者的賠償標準有一定不同。因此，建在國有土地上的企業可依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來進行補償。
一般而言企業拆遷的補償應該由以下幾部分組成：被徵收房屋價值的補償、徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法、對被徵收人給予補助和獎勵。拆遷企業值得注意的是，無論哪一種房屋性質，實踐中，如果拆遷企業遭遇合法拆遷，一般情況下都可以獲得停產停業的損失補償以及搬遷過程中損失的合理補償。
史律師提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。