仁恆奧體公園世紀加推/郭店榮盛華府8000+？/龍湖天弈加推/融創未來壹號首開/招商濱河府特價房降價/龍湖天曜加推/山鋼鴻悅華府特價房
1、仁恆奧體公園世紀加推
2、郭店榮盛華府8000+？
3、龍湖天弈加推
4、融創未來壹號首開
5、招商濱河府特價房
6、龍湖天曜加推
7、山鋼鴻悅華府特價房
8、天鴻坤園探訪
9、錦繡天地觀音土
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仁恆奧體公園世紀加推
座標高新核心區，仁恆奧體公園世紀在15日下午加推西11精裝洋房，148戶型，好樓層單價29500+，總價超過440萬，認籌1。5倍後線上開盤搶房難度降低了很多。恭喜群友4次搖號之後終於上車了。
南側靠路比較難受，還被中鐵匯苑大高層壓制，不過仍然是一房難求，搖號競爭激烈。
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郭店榮盛華府8000+？
座標郭店，本週末榮盛華府成為焦點，8100是真的嗎，經過探究，榮盛華府現在是要清理掉二期的尾盤幾百套，給的佣金點數很足，8100是居住公寓，真正好樓層還在一萬左右。
榮盛華府其實只是一個寬泛的概念，真正叫榮盛華府的只有一期，現在在售的地塊應該叫東第華府才對，兩個地塊距離較遠，東第華府又分為兩期，毗鄰齊魯製藥，心理影響較大，郭店最大的不利因素其實並不只有藥廠，而是航道，在這一區域飛行高度很低了，所以噪音較大，郭店還有一個不利就是機場路口常規性堵車，真的一個路口勝過5公里。
之前曾經公示過一個汙水處理廠的規劃，但是現在查不到了，不知道還建嗎？
往好處說，郭店作為一個老牌強鎮，有自己的mini的生態系統，生活應該問題不大，就是通勤問題，小學初中均是山師教育集團學校，當然了成績如何，大家都懂。
榮盛作為燕趙開發商，相比於地滑，鍾梅是好多了，雖然也有一些坑，比如榮盛華府一期現在仍然是臨時用電。
今天還是有不少特剛需下手，沒辦法，一個銅板難道英雄漢，比起帝都的通勤，郭店這點距離還真不遠。
以下圖片拍攝於2019年底
龍湖天奕加推
座標高新區崇華路，龍湖天奕加推8#樓，17F精裝小高，176戶型，四室兩廳，群友豪擲550萬上車，很好樓層，單價31k+吧，好樓層基本賣完了，差樓層應該剩下一些，龍湖天奕難度最大在148戶型。
融創未來壹號首開
座標神武，融創未來壹號首開，3#，4#樓，兩棟毛坯小高，105戶型價格低點5樓在14500左右，最好樓層也就是15k左右吧，117戶型，4，5樓在15k左右，特別好樓層超過了15500，首開兩位群友上車，有群友沒有搶到。
關於北側的垃圾轉運站，蝦米覺得影響有限，而且規模並不大，倒是停車場，公交車首末站提供方便的同時，也帶來了一些嘈雜，尾氣影響，至於汙水處理廠，這個要看環評了，不發表意見，說來慚愧，蝦米在濟南沒有見過汙水處理廠。
前情回顧
座標神武片區，神武北街與玉山路交叉口，融創未來壹號戶型圖釋出，105，139，117等三種戶型，相對於魯商悅府，未來壹號的位置偏東一點，也挨著力諾，宏濟堂工廠區域，整個專案被土河分割為兩個部分，而且是兩個三角形，土河貫穿其中，讓蝦米想起南宋時的襄樊，襄陽樊城隔河組成堡壘，容積率2冒頭，沿河洋房，靠路小高，神武周邊的就業機會還是很多的，隨著魯商悅府，龍譽城進入收尾階段，融創接班第三波，蝦米預期18F的價格在15k+，洋房要16k，毛坯毛坯，如果精裝再說吧，蝦米認為應該是毛坯。
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招商濱河府特價房
招商濱河府的特價樓層有哪些呢？1，2，3，4，頂樓，21k多點，確實還算不錯哈，就是樓層一般。
座標盛福片區，招商濱河府在這兩天推出幾套抵賬房，明顯看出價格出現鬆動，21k+，130+戶型，樓層屬於低矮樓層，頂樓一樓的價格更便宜，這讓蝦米想起以前賣西瓜，賣不動就把品相差的單獨放一摞，便宜賣一些回籠資金，先把早飯錢賺出來。
為什麼說降價呢，因為蝦米有過同樓層報價，月初還是23200左右，抵賬房比月初降價近2000。
龍湖天曜將加推
座標工業北球墨區域，龍湖天曜加推12#樓，簡裝小高，117戶型，好樓層要17k左右吧，賣了一半左右吧。
天曜優點是距離高新區近一些，恰好是工業北片區與盛福片區的銜接地帶，距離三個地鐵口都在1000米以內，龍湖物業園林還是可以的，至於價格保留意見，教育目前不明確，估計極大可能還是歷城二中教育集團。
山鋼鴻悅華府特價房
座標二環東七里堡，山鋼鴻悅華府鐵景房1#樓出了一批特價房，相比於之前的18k優惠不少，毛坯大高層，119，130兩種戶型，容積率3。2，主要就是收割老城改善需求了，2號線地鐵房，亮點很少，周圍環境嘈雜，樓下七里堡菜市場，買菜倒是很方便。
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天鴻坤園探訪
座標稼軒中學操場北，天鴻坤園探訪。
錦繡天地觀音土
最近半年，房價上漲，東部繞城內，130萬預算專案已絕跡了，有這麼一類群體，他們首付不多，工資不高，可能段時間漲薪難度也很大，又迫切需要住的地方，還不想太遠，，怎麼辦呢，錦繡天地觀音土，住宅公寓，本週有位群友諮詢蝦米，錦繡的居住公寓可以買嗎 一萬多一點，總價不超過130的120多戶型。
居住公寓的缺點是採光差，房產證也會註明居住公寓，升值差，銷售難度大，但是對於特剛需來說，有個家更重要，可能不在乎這些缺點。
蝦米小時候，家裡買蘋果都是拿糧食換，當時去農村chuan鄉的，賣的蘋果基本都是殘次品，品相不是很好的，等到工作後，有人給了蝦米一箱蘋果，蝦米發現世間原來有這麼好的蘋果，今年在小影片平臺，看到某國人篩選蘋果，不同口徑的蘋果滾到自己的箱子裡去，這像不像市場在用預算篩選購房者？
結束
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