要問時下公寓界什麼戶型最火，非“雙鑰匙”莫屬了。
一套房可享兩份租金，買一層送一層！
不得不說，“雙鑰匙”打造了一種全新的生活方式，開闢了購房者投資新潮流。
那麼這種公寓到底怎麼樣？值不值得買？
下面，小編就為大家一一解密！
問
什麼是“雙鑰匙”公寓？
雙鑰匙公寓簡而言之就是上下獨立空間，一張房產證兩間房子！
也就是將一個屋簷下的空間單位一分為二，雖然共享一個門廳，但各有一個入口和一套鑰匙。
每個空間內都有獨立的設施，包括廚房、臥室和洗手間等，也就是說雖然只有一個房產證，但其實完全可以變成兩套獨立的房源。
這也是“雙鑰匙”戶型最大的賣點。
上圖是海信正陽中心的43㎡雙鑰匙”戶型。
挑高有4.7m，因此隔斷為上下獨立空間，實用面積翻倍，且每一層功能室配備齊全；一二層分別有入戶門，可實現互不干擾，因此私密性也比普通loft要強很多。
問
“雙鑰匙”公寓有哪些優缺點？
任何東西都有兩面性，雙鑰匙公寓的公寓屬性讓它天然帶有公寓的優缺點。
雙鑰匙公寓還有這些優點：
價格便宜。相比普通住宅住宅面積小很多，總價低。
不限購。非住宅性質的酒店式公寓不受限購政策影響。
區位優勢。大多處於商務中心，各項配套設施完整，且交通條件優越。
空間設計出眾，利用率高。
雙鑰匙公寓還有這些缺點：
水電等用商用標準計算，費用較高。
非住宅性質的雙鑰匙公寓產權多為40年。
漲幅慢，投資收益主要依賴租金。
問
為什麼“雙鑰匙”越來越受歡迎？
“雙鑰匙”公寓，它滿足了下面這部分人的需求：
成年孩子和父母一起住，要有一定隱私。
年輕夫妻和父母一起住，要有一定隱私。
投資加自住的人士，把小套間或者大套間出租，幫補房貸，又不希望被房客干擾。
居家工作人士，把套間改為辦公室；
純投資人士，分別出租給不同租客。租客享有各自的隱私。
最重要的是，這樣熱度比肩網紅的“雙鑰匙”公寓，在市面上卻僅有少到可憐的存量，買到完全要靠拼手速……
究其原因，“雙鑰匙”的門檻簡直苛刻到了極點。首先對建築是個考驗，更復雜的管道佈置，更復雜的工藝。其次，層高至少要4.7米以上。
問
買“雙鑰匙”公寓要注意什麼？
公寓市場和住宅不一樣，門檻雖然低，卻更考驗購房者的算賬能力和比較能力，無論是作為住宅的替代品還是純粹的投資品，都必須考慮出租率和租金回報率。
下面以海信正陽中心為例，試做分析。
價格要低：
因為公寓的漲價水平和幅度遠不如住宅，所以買的時候 一定要價格低，這樣才能提高回報率。不光要單價低，總價也要低。
海信正陽中心的雙鑰匙LOFT以8888元的起價衝擊城陽公寓市場。這個價格即便是毛坯價，依然會對市場產生了巨大沖擊，這是因為這兩年，城陽市區的公寓市場已經形成了帶裝修（1000到2000元）差不多均價14000元左右的市場形態。
所以此價格一出，相當於低於市場均價接近3000元。總價最低只要三十多萬、首付只要十幾萬，就可以拿下一套，這個門檻確實是城陽最低了。
戶型要小：
戶型一定要小，公攤要低。實際上30平和40平的公寓租金是相差不大的，但回報率肯定是前者高一大塊。
就是將來賣的話，也是越小的面積越容易出手。
地段要好：
公寓對地段的要求遠比住宅要高，因為公寓本身功能比較單一，要依賴於周邊資源，所以必須要在城市核心地段，否則價值會大大降低。
如，海信正陽中心是在正陽路上，這是城陽最為繁華的地方，南北大通道和東西大通道的交匯處，周邊有多個批發市場，所謂車如流水馬如龍，大量的人流物流商流從此而過，自然有大量的租房需求。
品牌要大：
商業專案週期長，對資金要求高，這就往往導致專案虎頭蛇尾，沒法收場。
只有大開發商才能保障一以貫之，把專案完整交房，並提供好後期服務。
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