前幾天，一位朋友說當年就是因為買了花園小鎮，8000多買的，然後經歷2016/2017的飛漲，於是8000變成了18000，然後賣掉有了換一套更好的房子的機會。
確實，可能誰也不曾想到，但卻是2016/2017年的飛漲，讓一些購房者積累了“原始資本”。
而對比現在，再看2015年之前的濟南房價，相對來說真的很親民。
只是那時候，我們並不知道那麼親民。
就比如下面這些廣告，都是我當年在濟南大街上拍的，拍的時候，哪裡知道他們會在乎久的將來以倍數增長。
先看這個
花園小鎮的價格，一口價7698元/平米。
這還不是最低的，最低的是再往前打過7200元/平米起。
再看這個祥泰城，
43萬起兩房，53萬起三房，這不是首付，而是全款。
類似價格的還有當年的宏瑞星城。而現在，這樣的價格，只是首付。當然，祥泰城專案的結局並不好，但當年買的還是交付入住了。
這個廣告在二環東路上，現在沒有了。
這是金域華府的廣告，8300起，均價我記得也不過9000左右
，而現在，5年過去了，這個專案還沒賣完，單價也在小兩萬了。這個專案應該是濟南樓盤銷售週期拉的比較長的一個案例。
東城御景，這裡是歷下的樓盤。2015年初，6000起買歷下。
當年，歷下貌似也沒這麼吃香，這個樓盤賣的不那麼快，幾乎也是當時歷下賣的最便宜的。現在旁邊歷下金茂府也要賣了，都是鄰居，價格至少是兩萬以上了。
龍湖西客站的專案，名景臺。直接上價格，6199，很不像龍湖的打法
，按龍湖現在的操作應該是世界豪宅、中環豪宅，但確實是龍湖那個年代打的廣告。我拍這個廣告的時間是2014年7月1日。
舜興東方，11500起住省博豪宅。
這是2015年1月23日拍的廣告，那時候東部也沒這麼熱，CBD還沒高樓，永珍城還沒挖坑，住省博也沒感覺到什麼好的，而現在，舜興東方的單價28371元/平米。
300萬起買中海鉑宮別墅，這是2015年3月22日；兩天後又拍了一個，350萬起，還是中海鉑宮別墅。
現在這個價格，在附近可以買到高層三室戶型。
中捷紫悅華庭，很多人可能不記得了，這個樓盤就是現在的萬科幸福裡。
5988元起，抄底工業南。這個廣告畫面拍攝於2015年5月26日
，當年中捷紫悅華庭賣不動，搞不下去了，於是專案打包賣給了萬科，然後就有了萬科幸福裡。萬科幸福裡接手後，市場也漸漸迎來轉機，然後我記得買到一萬二三清盤。
孫村彩虹湖，均價4800元。
那時候的孫村貌似比現在遠，所以價格也上不去，少有的幾個樓盤在那裡，我當年去看過，環境可以，就是買菸沒找到地方。現在孫村是高新東區，下一個高新區，也都上萬的單價了。
綠地城4800元起，這是2015年4月3日拍下的廣告。
當年的唐冶，還不是宇宙中心，一些大牌開發商也沒去幾個，所以，這裡的樓盤賣的也很艱難。我算了算，
這個價格距離2016年630土拍大戰，還有14個月的時間。
14個月的時間，濟南就鼓起了那麼大的勇氣，帶著濟南房價起飛。
這是經十路和鳳凰路路口，重汽翡翠東郡的廣告，現在叫碧桂園翡翠東郡。
均價3900，按現在的人的演算法，這都不夠建安成本。
不知道這是數學的問題，還是社會的問題。
中建長清湖，均價4200拿下萬畝長清湖。
拍攝於2015年5月13日。6月18日開盤，確實不少單價低於4000的，更不用說低於4200的了，均價4200，所言不虛。現在也翻倍了。
帝華鴻府，這個不說價格了，價格雖然很低。
這個就是2016年濟南土拍大戰唱主角的，雖然沒有交上土地出讓金，拿下的地被收回，但帝華二字卻留在了濟南土拍史上。
當年打出來“
爸爸再也不用壓力山大啦
”，可能是；
但爸爸收房的時候，肯定是亞歷山大。
這個樓盤延期交付在唐冶，在濟南樓市，也是赫赫有名。
當年樓市，還有分期首付。只要市場不好，分期首付就會重出江湖，去年不也是如此嗎。而當年的分期首付，現在看來真的太誘人。
0首付起，氧你一輩子。
首付2萬買永珍新天。
均價6000也是永珍新天的輝煌時刻。現在永珍新天的單價在一萬三四，一萬四五了吧。
首付2萬買歷下，東城御景。
首付3萬，買唐冶宇宙中心，銀豐唐郡。
那時候的濟南，也有很貴的房子，
像全運村御園，2800萬起，放到現在都是很貴很貴的第一梯隊的房子，
比現在濟南在售的任何一個世界豪宅都貴得多得多，是不是也很難有超越的？不過那時候，這麼貴的房子，也要用違反廣告法的廣告語：
市中心院子最大的別墅。
最大，你現在打出來試試？
還有濟南中心，
泉城廣場旁最會賺錢的公寓。
也是違反廣告法的廣告語，那時候的綠城，感覺不像綠城，也是這麼暴力。
還有這個，
尚東1956，被迫再次加推，就像被強姦一樣
，沒辦法。
還有這個，
最好的房子，
也是違反廣告法的作品。
看著這些廣告，不知道心中有何感觸，但最後還是要放鬆一下，
中鐵逸都國際這個廣告“奧體，不能再低了”（文字沒問題，畫面太微妙）
，如果放到現在，估計要引起全國轟動，就像當年鄭州那個誰的不如樹下學生妹廣告語一樣。
也不知道怎麼搞的，這短短几年，房價怎麼就突然漲上來了？？？
房子還是那個房子，也沒見鑲金邊，地段甚至更差了，質量貌似也不如從前，而價格確實從前的兩倍三倍。
不知道是不是各位的工資都漲了兩三倍？請沐浴更衣後鄭重的投個票吧。