尊敬的各位吃瓜群眾們，你們聽說了嗎？上海的投資客被要求兩個月還清300萬的房貸，偶買噶，水龍頭這是要扭死啊，有些行業要變天了。
最近有這麼一個重磅訊息，說開年之後，要求各地嚴查信貸資金違規流入樓市股市，尤其是去年特別火爆的經營貸，前邊我們說已經有上海的投資客被要求兩個月還清300萬的房貸，原本投資的住宅的秒變剛需房，這是什麼情況？
首先，去年有很多小微企業不是被重創了嘛，國家為了支援他們早日復產復工渡過難關，就出臺了很多針對性的優惠扶持政策。其中有一個就是經營貸，也就是給你利息更低的貸款。讓你好好經營。去年很多銀行經營貸的利率多少？才3。85%上下，而住房貸款利率基本上是5。2%往上走，本來這是大好事吧，結果呢就是有些人會琢磨那些個不是陽間的事兒，經營貸利息比房貸還要低，對不對？那你說我整什麼公司啊？我買房子不香嗎？
而且，有些銀行的部分業務員不但樂意配合，甚至手把手教客戶把經營貸資金套出去買房，他們為什麼這麼幹？衝業績呀！這相當於什麼？你問我借錢，說家裡已經揭不開鍋了，那我借呀，否則你就餓死了，對不對？而且我還答應了，不急著讓你還，等你有錢了再說。結果呢？好傢伙，隔天就拿著我的錢去買了最新款手機。關鍵是還有些人，他靠這個政策真的是空手套白狼買房了。
怎麼套狼啊？在中介的幫助之下，在自己名下先搞個公司，然後找親戚朋友借錢，或者找金融機構借一筆臨時過渡用的過橋資金，先全款買下新房，再以經營貸的名義，把這新房抵押給銀行借出經營貸，等到這筆利息超低的錢到手，再把這個來的錢或者是過橋資金給還了，這一來一回妥妥的大賺。
因為一線重點城市新房都是限價限售的，千萬豪宅買到手後人資產少說淨增長個百八十萬。整個過程當中，你只需要房票在手，名下最好能有套拿來抵押的房產，而其他全都有所謂專業團隊中介來操盤。所以，一時間各大重點城市房產族們組團申請超低成本的經營貸，很多都是拿去買二套房、三套房，後果呢？很有可能就是有房的人，房產越來越多，而買不起房的人那更加買不起。
去年，明明大家都擔心收入下降，捂緊口袋。可問題是，一些重點城市的所謂改善房學區房被這幫人推著大漲。各位吃瓜群眾們，這段時間房地產泡沫是灰犀牛這說法經常聽到吧，簡單說就是，房價如果任意漲下去，經濟遲早出大事兒。
大到什麼程度呢？上個世紀90年代的日本房地產崩盤，老美08年的次貸危機，這兩難兄難弟咱們單獨講。經營貸一旦進了樓市就會推高房價，助長房地產的泡沫。而進了股市呢，就會推高股價，把股市的泡沫也吹大，泡泡越大炸得越慘。而去年下半年在各種喊停之後，經營貸違規性樓主的情況才有所好轉。
而最近呢，各地打擊更嚴，都開始翻舊賬了，怎麼翻呢？查一查那些借過經營貸的同志們，最近有沒有買房？有沒有炒股？再查一查這個資金流向，而且銀行先自查，監管部門再抽查。有吃瓜群眾要問了，這是不是說這樓市股市要降溫啊？這麼說吧，去年各地房價上漲，集中在改善住宅和學區房，而那些拿著經營貸去買房的基本買的都是特別貴的大宅子。
我們開頭提到的那位哥們，從深圳某銀行貸了幾百萬的經營貸，實際上他拿去買了一套黃浦江邊上的豪宅，後邊銀行通知這哥們兒提前還貸，最後他只能賣掉家裡兩套小房子來堵窟窿，這種人房子還不少，你說氣人不氣人！所以說，貴的大宅的確會被潑一大盆冷水，所以，如果你的目標是改善型大房子的話，觀望一下。那如果在股市要怎麼辦，那更需要謹慎。
那可能又有吃瓜群眾們說了，我現在完全不擔心，因為我買改善型住房的首付全在基金裡，反而淡定了。。。對於這樣的同志，我只能送你一句歌詞
心若在 夢就在
大不了從頭再來
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