2005年曝光度最高的城市，是當時GDP排名第28的長沙。
全國觀眾用一塊錢一條的簡訊，讓湖南臺的《超級女聲》成為流量之王，後來有人統計過，那場選秀是有史以來報道篇幅最多、報道時間最長，引發評論最多的一個電視節目。
高曉松曾經回憶過，因為狂熱的粉絲無所不在，成名後的李宇春從酒店房間出來，在保鏢的護送下要用兩個小時才能到門口。
以《超級女聲》為開端，長沙成為中國以及世界華人事實上的娛樂中心。
城市是需要“城運”的，《超級女聲》似乎就是那把鑰匙。從2005年開始，長沙的經濟開始騰飛，到2018年，長沙經濟總量從全國排名第28位躍升到第14位，上升幅度排在全國第一。
甚至有人把2005年作為長沙歷史的分界線：
2005年之前，長沙幾無作為。
就在2005年，一行人坐車半程，步行半程，走走停停，到了長沙北郊的青竹湖邊，踩著泥濘的道路考察周邊，似乎還沒有誰能把它和未來“亞洲十大豪宅”聯絡在一起。
為首的是宋衛平的大弟子郭佳峰，當時他正在操盤綠城歷史上最重要的專案之一杭州桃花源。綠城想在杭州之外，做一個可以對標的頂級豪宅，他們將希望放在了長沙身上。
誰也沒有預料到，綠城再次在長沙拿地，要到十六年後了。
1
2005年，綠城拿下了青竹湖邊的將近2000畝土地，開始打造一個名為“青竹園”的專案。中國最會造豪宅的開發商，就這樣把寶押在了房價管控最嚴的城市。
上上下下都沒有想到，此後的16年，長沙不僅保持著“房價窪地”，而且一直是對開發商最不友好的城市。
後來，俞麗婭被派到了長沙。
她做的第一件事，就是升級青竹園的產品。她把青竹園壓箱底的“玫瑰系”翻出來重新做了調整，40幢獨立別墅，最小面積518平米。
後來，宋衛平年代培養的女掌門俞麗婭被派到了長沙。
她做的第一件事，就是升級青竹園的產品。她把青竹園壓箱底的“玫瑰系”翻出來重新做了調整，40幢獨立別墅，最小面積518平米。
那正是長沙樓市最慘烈的時候，開發商都在打折賣房，俞麗婭反其道而行之，一切都按照最高標準來，庭院裡的花樹種類有150中，是從50多個國家全冠移植過來的。
出乎意料，40幢別墅在一個月內售罄，有位客戶一口氣買了八套。
正是有了這樣的戰績，第二年，宋衛平罕見到地到長沙站臺，並且有底氣放下了豪言壯語：
綠城必須做到長沙的第一品級，不允許做第二名，只允許和人家並列第一。
仔細算算，綠城進入長沙17年，也就做了三個專案。他們沒有因為長沙對房價的嚴管控，而在產品上做妥協。
第一個專案桂花城的小高層，至今還是許多房企學習的物件；長沙青竹園，幾乎成了芒果臺明星的大本營。何炅是業主，杜海濤一口氣買了兩套。過去六年，長沙獨棟別墅銷售頭名，都是青竹園。
他們把一個遠郊專案，做成了集團的旗艦專案，桃李春風、江南里、桃源系，綠城最經典的產品線，青竹園都交給了長沙人民。
甚至可以說，綠城把集團歷史上最優質的專案之一，留在了長沙。2014年，青竹園入選當年亞洲十大豪宅，和它同時入選的是：
湯臣一品和九間堂。
2
綠城上一輪系統性地在長沙拿地，已經是2005年了。長沙發展最迅速的16年，綠城沒有參與新的遊戲。
這些年，無論是郭佳峰和俞麗婭，還是綠城中國，都經歷了最動盪的一段時光。
綠城不用說，一直被稱作“懸崖邊的貴族”，經歷了好幾輪股權轉換。
郭佳峰甚至在融綠大戰中離開了綠城，準備退休養老了。2019年7月，宋衛平找到他，他才作為老宋的股權代表，重返綠城董事會，擔任了綠城中國執行董事兼執行總裁。
召喚他回綠城的是老宋的一個問題：
綠城是我們一起創造的，如果綠城不好了，你忍心嗎？
而在長沙呆了幾年的俞麗婭，後來被召回杭州大本營，參與創辦綠城小鎮集團，又被派往上海，操盤標杆作品黃埔灣。
去年開始，綠城又把目光投向了長沙，長沙成了綠城拓展華中的戰略要地。
在這樣的背景下，俞麗婭以華中綠城總經理的身份，重返長沙，她曾經戰鬥過的地方。2015年1月第一列長沙至杭州的高鐵上，就是郭佳峰親自帶俞麗婭去長沙赴任。
這一次，綠城是來真的。重返長沙，他們直撲最核心、最熱門的土地。前幾天的第一輪集中供地中，綠城的表現讓人吃驚。
6月1日，綠城經過33輪競價，拿下了梅溪湖國際新城“超級中軸” 的 CBD 地塊，要在這裡推出綠城首個大體量集商業、產業、 住宅為一體的未來社群。
幾天後，綠城又甩出了王炸，參與了話題度最高的地塊——南湖048地塊的競標。拍地拍到熔斷價格，最終是透過搖號成為了最後的贏家。
這是長沙第一塊樓面價過萬的住宅用地，是長沙歷史上的：
樓面價最貴的第一塊地。
專案的規劃還沒有出來，綠城的朋友說，綠城一定會把安排最好的產品，他們初步考慮的是黃浦灣這樣的頂級豪宅。
那個肯花十幾年時間，磨青竹園一個專案的綠城，又回到長沙了。
3
對於綠城來說，長沙時間曾經停滯了16年。
16年不拿地，一出手就如此兇猛，別人很難理解這樣的綠城。尤其是在長沙，一個把保衛“房價窪地”作為政治任務的城市。官方媒體會在頭版頭條這樣寫：
“房價窪地”已經成為長沙最亮麗的名片，也更堅定了長沙的決策者“房住不炒”的決心和信心。
2016年9月30日開啟的調控大潮，在長沙演變成了最極致的、最到位的政策試驗，比如這條：
當樓盤申購人數超過1.5倍，優先滿足剛需群體，其他購房申請人不納入剛需搖號範圍。
政策頒佈2個月後，中建梅溪嘉苑專案開盤，排名第一的購房者，出生日期為1936年7月17日。此前，另一樓盤排名第一的購房者，出生日期是1929年1月14日。
想要在長沙參與搖號，你要寄希望於家裡有一位民國時期出生的老人。幾乎每次開盤，都成了輪椅開會。
長沙平抑房價的政策已經推行了將近五年，房價確實被管控住了，但背後是一個更加分化的市場：
好的板塊一房難求，遠郊板塊開發商要降價賣房。
比如湘江兩岸，西岸濱江的樓盤都需要搖號，一房難求。一線臨江的江景房根本沒有住宅專案出售：
長沙人民也是需要好房子的。
2016年，一位TOP10的房企長沙公司總經理到任後的第一件事，就是讓團隊去調研本地人的消費習慣。
他們驚奇地發現，長沙人在娛樂休閒的消費額度排在第一位。泡吧、打牌、洗腳，是長沙人的三大愛好：
每個晚上八點之後，一半長沙人給另一半長沙人洗腳，洗到凌晨兩點。
長沙成了消費市場最重要的試煉地。
2019年11月，長沙宜家開業。4天后，宜家內部的統計數字顯示，餐飲部總共實現了245萬元的銷售額，是全國所有宜家商場裡最高的。
2020年5月，長沙第一家7-11便利店開業，當天銷售額50萬元，打破全球便利店單店單日銷售記錄。
長沙人民生動地解釋了，什麼是吃貨的生產力。
在長沙殘酷市場裡搏殺出的品牌，已經開始向一線城市反向輸出了。
長沙隨處可見的炊煙小炒黃牛肉，在上海環球港開出的首店，直接登頂上海湘菜第一名。茶顏悅色、文和友，中國商業消費領域近年來最吸睛的兩個專案，都出自長沙。
這顯然不是巧合。好的產品，是可以推翻一切規律的。
4
在長沙橘子洲頭，矗立著一個青年的頭像。
雕塑總高度為32米、長83米、寬41米、基座3500平方米，由8000多塊巨石拼接而成，這些巨石採自福建龍巖市永定縣永定鄉永定村高山，學名G696，俗稱“永定紅”。
青年和這座城市感情深厚，1949年之後二十多年的時間裡，他到長沙視察了50次。
綠城拿的048地塊，長沙的單價地王，就在石像的對面。綠城的朋友說，他們對專案絕對不敢有絲毫懈怠：
有一雙眼睛始終在盯著我們。