本文作者【毒舌說房】劉瞌睡，授權王黃璜獨家原創釋出，轉載請聯絡原作者並註明來源，侵權必究！以下為文章正文：
毒舌說房
2017年，貴陽樓市爆發前夜。
一眾外來房企虎視眈眈，紛紛註冊新的貴陽公司。地產業務上的加槓桿、高週轉、強擴張，心態膨脹、體量膨脹，一切顯得理所應當。
時間不過兩三年，全國各地暴雷事件頻頻發生，貴陽也難倖免其中。好不容易攢錢買房，等來卻是工地停工。
貴陽老城
有人說，“三道紅線”是壓倒這些房企的最後一根稻草。殊不知，所有時代贈送的禮物，早已暗中標好價格。
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另外一邊，房地產預售制度再次推上風口浪尖。因為，預售意味著房子從建造到交付，就是期貨交易。
一旦取消預售制度，許多房企將會面臨兩個困境：
一是大量資金高度佔用，房子蓋好才能銷售，幾年的開發週期，腳踩紅線的房企直接出局。
二是房企沒法再講故事，沒法過度營銷。所謂示範區失去意義，房地產變成一場現場直播。
只不過，即使真的取消預售制度，都不會影響
活下來的，活得好的，都是先知先覺，現金準備充沛。
一家三檔全綠的房企——華潤
置地
。
2013年，華潤置地來到貴陽，一直以來都是不急不緩，耐心開發老金陽客車站專案。
背地裡多少人替華潤感覺捉急。早在地價便宜的時候，可以在貴陽六區落下專案：
截圖來源貝殼找房
國際社群和悅府算是華潤置地貴陽的開山之作。不過，兩者都比大多同期專案表現更好，無論房價水平，還是居住體驗。
根據貝殼找房資料，華潤國際社群二手房均價在11500元/㎡，華潤悅府二手房均價在13800元/㎡，對比開盤價格，國際社群房價翻了個番，業主相當資產翻倍。
有人會說，悅府價格沒有上漲太多嘛。說到底，這是城市整體價值的問題，不是悅府的問題。
華潤置地悅府
如果，把華潤悅府放到貴陽或者觀山湖區進行比較，就會了解悅府價格是否堅挺。因為同期（18-20年）許多售價一萬以上的專案，他們二手房價已經跌破一萬。
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貴陽樓市也是一樣，18年的普漲讓許多專案莫名自信：
貴陽正是一座急劇上升的城市，把事情做好之後，美好自然就會發生。這是華潤置地一直以來的信念。
房地產行業的迷惑性在於，一旦遇上房價上漲，什麼問題都被蓋住。
劍河華潤希望小鎮
關於貴州扶貧，上千余天漫長時間裡，即使地產業內，也鮮有人提及此事。
直到今年8月，香港TVB來到劍河華潤希望小鎮，錄製扶貧紀錄片《無窮之路》。
華潤置地為村寨新建95棟民居，改建32棟民居，新建公共配套包括：苗家工藝傳習所、村民活動中心、幼兒園、米蘭花酒店、希望農莊…
劍河華潤希望小鎮
就連建造希望小鎮，華潤置地也是一貫風格：
比砸錢更重要的是，則是提出完美解決方案。華潤置地在試圖結束一種惡性迴圈，也在竭力帶來另一種美好生活。
世界上做事的邏輯，其實都是相通的。比如，造好房子，做好物業和做好公益。
上個月，貴陽五家房企組成了房企品質聯盟，華潤置地位列其中。
毒舌深刻意識，居住品質升級將是城市消費升級以後的必經之路。
關於品質，辭典裡有兩種解釋，可以是指人的品性、特徵，也可以是指商品的水準、服務。
房地產則是有人深度參與的商品生產製造。可以這樣說，地產專案的成敗優劣，跟背後房企的脾性頗有關係。
華潤置地悅府園區實景
比較其他城市，貴陽一直還是剛需為主的市場，談產品，從來都是奢求。
說到底，房企和城市就像在談戀愛。
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華潤置地悅府園區實景
華潤置地來到貴陽，出手就是126萬㎡城市綜合體：華潤悅府＋國際社群＋永珍匯＋永珍SPACE。與單一住宅專案不同，城市綜合體的吸附資源的能力，可以確定新的城市中心。
華潤置地的產品體系裡，悅府本身就是高階系。最後呈現出的品質，悅府也是技高一籌。悅府入戶大堂堪比星級豪華酒店，頂部垂掛幾十萬塊的水晶大燈，滿牆鋪貼的高檔石材，盡顯奢華。
華潤置地悠山悅景園林實景
2019年，華潤置地進駐觀山東，帶來森系居住體驗的華潤悠山悅景，背靠萬畝國際級森林公園。
和售樓部同時呈現的，還有專案配套的幼兒園，以及800㎡的蜂巢HILAND兒童樂園。悠山悅景直接帶來實景洋房，同等品質水準的洋房區，我們很難再在貴陽找到。
華潤置地悠山悅景HILAND兒童樂園
到底愛得多深，不要看它說了什麼，而是房企做了什麼。
華潤置地將房地產的
外立面、地庫、景觀、建造過程、公區大堂、材料展示。。。以上一切對消費者來說，都是透明的。
這些年，華潤置地不時組織工地開放日一類活動，業主多去幾次現場，成了半個行業專家。
華潤置地工地開放日
即使聽不懂說的什麼工地“九把尺”、“垂五平五”測量標準，只要走進光清水亮的毛坯樣板間裡，自然懂了。
可以不刷大白，直接入住的清水房，所謂高超的施工工藝，也只是華潤置地品質的一小部分體現。
而且，華潤置地也做了許多貴陽樓市的第一。
期貨交易一定程度變成現貨交易。
，材料重量輕、剛度大、造價貴，可以使建築外牆一體成型。
華潤置地交房交證
很早在貴陽使用了鋁模工藝
很早
在悅府
，這為華潤業主爭取到了極大交易空間、節約了交易成本。
實現交房即交證
華潤
置地
很早成為品質房企的代名詞。國際社群的
有口皆碑
、悅府社群的現代美學
、
。。。
過往種種，都讓貴陽人對於老城九悅專案的期待，多了幾分。
悠山悅景的改善升級
2021年，華潤置地來到老城，帶來城市綜合體華潤九悅，落地貴陽永珍城。
在九悅身上，可以看到一線城市住宅才有的現代感、高階感，一棟棟可以發光的玻璃盒子未來會在老城綻放。
華潤置地九悅效果圖
九悅公建化的設計，採用大量大面積玻璃，鋁板，建築邊角都以鋁型材料收邊，建築形態精細且挺拔。
頭部採用高反射玻璃與金屬框的組合，等到夜幕降臨，搭配燈光星月，人民大道之上，九悅註定美過大多數。
九悅設計更加註重建築的水平線條和框體元素，可能現在說到線條和框體的橫平豎直沒有什麼感覺。等到十年之後，外立面的價值差異就會深刻體現在二手房價上了。
所謂城市地標，除了位置，更大程度取決於建築風貌，專案外貌辨識度將會成為的判斷住宅品質的新標準。
目前，
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，更可以將永珍城、小區中庭景觀，一齊攬入懷中。
華潤置地九悅鳥瞰圖
華潤置地帶來的不止是住宅上的高品質，還有城市商業水準的提升。
觀山湖區華潤悅府旁邊的永珍匯，12月10日將迎來開業，90＋的貴州首店，30＋高級別店，ole精品超市、永珍影城、meland親子樂園…
配合上地鐵2號線的人流，一個新的打卡聖地正在款款走來。
觀山湖區華潤永珍匯效果圖
作為國內高階商業的代表，位於九悅的貴陽永珍城將為貴陽帶來高密度的國際重奢店，填補城市高階商業空白。大膽期待一下，或許貴州第一個apple store也有機會進駐其中。
而永珍城的價值也不單單體現在影響城市商業格局，更將帶動周邊住宅價值的躍升，這大概也是即使大市場冷清，九悅依舊能夠逆勢熱銷的原因之一。
重慶永珍城
一口氣帶來兩個城市標杆商業，貴陽十分幸運。永珍生活的精品化路線，更好因地制宜，更好展示高階商業的魅力。
九悅新推出的6號樓
永珍生活強大的品牌聯盟，規模效應，個性設計，有機會改變貴陽商業格局，從新城到老城，華潤置地都是商業
領頭羊
。
再過十年，回頭再來盤點這些房企到底給貴陽帶來了什麼。相信，華潤置地一定很有話語權。
它一直在強有力的推動著貴陽這座城市的進步。因為不同房價時代，不同樓市階段，華潤置地帶來的品質提升肉眼可見。
精細化的耕耘，將是華潤置地貴陽未來繼續保持的策略。未來可以看見一個更加穩健的華潤。
華潤置地九悅效果圖
上次聊到永珍城的時候說過：“
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”。其實，這句話還不夠精確。
準確來說，華潤置地帶來的城市綜合體，帶來前所未有的安全感，改變了城市的氣質和格局。
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