過去兩天，深圳最繁華的兩個區——福田和南山，分別有一個住宅專案入市。
率先開盤的是深業中城，開盤不到4小時，222套房源宣佈售罄，銷售額約52。3億元；10月20日開盤的匯城茗苑，124套住宅剩下15套沒有被選走，去化率為87。9%。
如此看來，兩天賣出去331套房子，也算個不錯的成績。但另外兩個新盤可就沒這麼幸運了。
今天（10月21日）上午，福田加福華爾登府邸和光明電建洺悅鵬著花園公佈意向人登記名冊，兩個新盤共計推1074套房源，成功凍資的客戶僅有641人。
其中值得一提的是，加福華爾登府邸總共登記成功的有379人，但最後卻只有148人凍資成功，也就說，有60。9%的人或因購買資格受限以及其他原因，放棄了選擇。
1。地鐵盤、光明中心區 電建洺悅鵬著認籌不足1：1
9月以來，光明入市了四個新盤。
其中，峰境瑞府（二期）是1068批選583套，星河天地公館則是1955批選937套，實現了開盤日光；只有金茂公園裡是175批選269套，結果可想而知。
金茂公園裡開盤情況不樂觀，是源於它的地理位置條件比日光的兩盤差。
但在今天專案公佈的資訊裡，電建洺悅鵬著花園則是493批選612套房。明明是深圳買房人最愛的地鐵盤，為何遭到了冷遇？
光明中心區，地鐵口新盤
從位置上看，該盤位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側，屬於光明熱門的中心區域。
雖然距離6號線光明大街站和鳳凰城站各約1。3公里，但6號線支線二期的華夏站將會在專案的東南側設定站點。不過這條支線還需要等到2025年運營。
製圖：介面樓市
教育資源方面，除了專案自帶一所9班幼兒園，1公里內還集齊了光明小學、光明中學和深圳實驗學習（光明部）。
商業方面，專案沒有大型商場建在旁邊，自帶6000平方米底商，2公里內有龍光商業廣場、特建發萬達廣場、星河天地商業等商業購物中心。
從這個生活配套條件來看，612套房子只有493人認籌，確實在番茄君的意料之外。本以為是沒有1000也有800人認籌的情況，如今被現實潑了一盆涼水。
得房率81%，價格高戶型被“吐槽”
電建洺悅鵬著花園登記認籌人數少，或許與價格和戶型這兩個因素有關。
有著光明打新四小金剛之一的電建洺悅鵬著花園備案均價為5。25萬元/平方米。
從價格上看，同為精裝交付，比均價5。14萬元/平方米的峰境瑞府（二期）、均價5。17萬元/平方米的金茂公園裡、均價5。19萬元/平方米的星河天地公館都高出不少。
專案主推88-108平方米戶型，並稱有81%的得房率。88平方米戶型的3房實際為2+1房，除了規劃在戶型裡的主臥和次臥，還需要改造一個陽臺做成次臥，108平方米的4房亦是如此。
專案戶型圖 圖片來源：網路
對此，一些原先有意向的網友則透露出一點擔心的因素，“精裝交付還需要改門窗”，“開發商是不承諾幫改，個人改不知道算不算違規”。此外，更有網友認為，“最主要還是比之前的熱門盤均價還高。”
網友對專案的評價 圖片來源：家在論壇
專案將於10月23日進行選房，能去化多少，介面樓市將持續關注。
2。加福華爾登府邸未凍資人數過半 是在等待翠園華府？
在今天同步發出認籌名單的還有福田加福華爾登府邸。專案備案了462套住宅，均價9。5萬元/平方米，主推84-254平方米的戶型。
根據專案官方訊息，該盤共有379批客戶提交登記資料，但經過稽核，只有148批客戶成功入圍。
231人沒有凍資，這個數字已經遠超入圍人數，對此，有網友表示，“樓層高景觀確實很好，但就是一層戶數太多了，獨棟無小區。”“得房率低、容積率高，感覺像買了一堆牆回來”。
網友對專案的評價 圖片來源：家在論壇
大環境下，置業者們已經不再盲目跟風，更多地考慮房子的實用性和居住的舒適度。
地鐵上蓋物業，周邊配套齊全
不過，從生活配套上來看，加福華爾登府邸還是具備一些優勢。
該專案位於國花路和福強路的交匯處，與10號線福田口岸站毗鄰。
圍欄後面便是專案 圖片來源：介面樓談
圖片來源：介面樓市
由於專案外牆是金色的，在太陽的照射下顯得格外亮眼。小區周邊有很多臨街小店和商超，加上自身的商業配套，日常購物需求可滿足。
根據學區劃分，加福華爾登府邸的小學和初中均被劃分在了保稅區內的福田外國語南校區，幼兒園方面，附近有福田保稅區幼兒園可供選擇。
圖片來源：深圳房地產資訊網
專案均價9。5萬元/平方米，比前兩天備案、均價約8。57萬元/平方米的羅湖翠園華府高出不少，不知道那未凍資的231人是否在等待這個新盤呢？
據悉，加福華爾登府邸將於10月23日進行選房，結果如何，介面樓市將持續關注。