日光，又見日光！
9月，深圳樓市再次引爆行業熱度。從“
千人搶房
”，到“
超級周
”
6盤日光
，再到“
史詩級
”
土拍吸金超450億
，深圳樓市一次又一次地重新整理世人的認知，也讓“
金九
”
完美拉下帷幕
。
拍地結果一覽（源自：住鑑局）
如今，“銀十”已過半，樓市熱度不減。10月8日10：00，沙井萬豐海岸城（瑧園）正式開始線上選房，約13：43全部房源售罄，1082號選完1025套，再現“
日光碟
”。
深晚一兵時評（ID：swyb1201）
看來，這是預料之中的事，因為9月有項資料已透露了市場玄機！
9月24日，深圳上演“
四盤同開
”盛況，寶安宏發前海濱海花園、寶安宏發專案璽玥華府、龍崗頤安都會中央、光明星河天地公館等4盤共推出
1907套
房源，認籌
4343批
，當天全部售罄。
這意味著還有
2400
多入圍客戶沒選到房子，若是算上整個9月的入圍客戶，這個數量只會更多。值得注意的是，這還是“分流”之後的效果。今年1月開始，官方即要求購房者需透過“購房意向登記系統”認籌，且多盤同步啟動誠意登記，也只能選擇其中一個樓盤認籌，旨在分散打新人群。
福田首推“居家盤”打新火爆，7。5萬/㎡起搶進
顯然，深圳的市場需求仍舊很大，這個
“銀十”有望成為“最強打新月”
，許多未能在9月選到房的客戶都會在“銀十”再度出手打新，如已經日光的沙井萬豐海岸城（瑧園）。
又如拿到預售證當天即新增500多批新客戶的加福華爾登府邸，這個位於福田的網紅盤已提前預定年度爆款！
城市可以煥新，唯有地段永恆
此刻，著眼整個大灣區，若要選擇一處彰顯身份、享受生活的居所，前海固然不錯，但配套兌現仍需時日。
一兵相信，
福田會是多數人的選擇
，因為
福田是展現深圳城市形象及綜合實力的“第一視窗”
。
特別是
福田CBD
，這裡不僅有
One Avenue 卓悅中心、CocoPark
等超多商圈以及
市民中心、深圳書城中心城、市少年宮、深圳市當代藝術與城市規劃館
等無數網紅打卡地，還有琳琅滿目的商品、明亮整潔的環境，在這裡生活，會有很多想象不到驚喜。
福田CBD-加福華爾登府邸視角
今年1月，首都經濟貿易大學、北京市社會科學界聯合會、北京市哲學社會科學規劃辦公室、社會科學文獻出版社共同釋出了
《中央商務區藍皮書：中央商務區產業發展報告（2020）》
。
藍皮書對選定的13個城市CBD所在城區的區域輻射指數（包括輻射能力、輻射行動和輻射績效三個分指數）進行了全面、系統的資料測算分析，指出
深圳福田CBD保持了高質量發展水平，區域輻射指數連續三年穩定增長
。
在分指數方面，
福田CBD位居第二
，僅次於上海浦東新區CBD。這足以看出福田CBD的強勁實力和廣闊前景。
福田CBD-加福華爾登府邸視角
更何況，福田始終是
深圳的行政、文化、金融、商務和國際交往中心
，還將打造成具有
國際影響力和輻射力
的
中央創新區、中央商務區、中央活力區
，是深圳當之無愧的“
首善之區
”。
“十四五”規劃福田發展定位
可以說，
福田才是深圳人實現終極置業的理想選擇
。
只是在寸土寸金的深圳，福田的新房供應量極少，住宅市場日漸稀缺，已經長期處於
供不應求
的狀態，近期有
3項
資料可以證明。
首先，據深圳市規劃和自然資源局統計，截至2021年6月底，深圳存量宅地共
452
個，
福田區僅佔26個，所佔總比不及6%，供應出現結構失衡
。2021年度的建設用地供應裡，福田的供應也遠低於羅湖南山等原特區內區域。
福田首推“居家盤”打新火爆，7。5萬/㎡起搶進
其次，今年9月深圳共有
27個
新房獲批預售，推出近萬套新房住宅，福田為
0供應
。
最後，在深圳首次及第二次集中供地中，共拍出
28塊
地，福田為
0供應
。
哪怕用“
一房難求
”、“
賣一套少一套
”，甚至是“
絕版
”來形容福田的住宅都不為過，因為這就是事實。
因此，
加福華爾登府邸
的出現才顯得愈加珍貴，僅憑位於福田CBD這一點，就已經奠定了其“
網紅盤
”的基礎。更別說現在福田限價最嚴，加福華爾登府邸的價格比周邊二手便宜4萬/㎡，只需
7.5萬/㎡起
就可以買到，之前市場普遍預期賣
12萬/㎡
的，
可謂買到即賺到，堪稱“最強打新盤”！
專案效果圖
TOP級名校加持，置業的正確邏輯
如果要問時下買房的正確邏輯，除了規劃和產業之外，一兵認為主要有2點，
一是交通，二是教育。
福田的交通自不必說，不僅擁有
全市最密集的立體交通網路
，並且集結了
地鐵1、2、3、4、6、7、9、10、11號線
等
9
條地鐵線，是全市交通最便利的板塊。
加福華爾登府邸與
地鐵4、10號線交匯站——福田口岸無縫銜接
，同時還臨近
地鐵7號線-福民站
，可輕鬆換成多條地鐵線，暢通全城。
福田區軌道交通規劃佈局示意圖
教育方面，福田作為深圳市中心，也是市政府所在地，匯聚了各方的優質資源，擁有
雙實驗（深圳實驗小學、深圳實驗中學）、深圳外國語初中部、深圳高階中學、荔園小學
等諸多名校。
在深圳
20強
小學中，僅福田就佔了
50%以上
。
福田區外國語學校（南校區）
龐大且優質的教育資源，支撐起了福田的整體房價，一些
破舊的樓梯房的價格都堪比豪宅
，現在福田名校學區房一般都要
20萬/㎡
起步，連在龍華的外國語學區房就要
10萬+
。
加福華爾登府邸就位於
深圳市福田區外國語學校（南校區）
旁，今年中考
福田區狀元
（
594分
）便出於此。
除此之外，該校570分以上佔比約
15%
，550分以上佔比
超40%
，各科A+率在福田區名列前茅，多數科目A+率處於福田數一數二的位置，教育質量極其優秀。
福田首推“居家盤”打新火爆，7。5萬/㎡起搶進
福田首推“居家盤”打新火爆，7。5萬/㎡起搶進
與這樣一座
頂級學府
為鄰，而加福華爾登府邸的房價
僅7.5萬/㎡起
，讓大量為父為母的客戶心動，只差時間到，就要付諸行動了。
單價7。5萬/㎡起，入主灣芯核心盤
房子好不好，看了才知道。為了一探加福華爾登府邸虛實，一兵特地前往專案進行實地考察。
專案開發商非常低調，提起福田的喜來登酒店，深圳人無人不曉，一個酒店品牌能潛心運營火爆15年，非常考驗開發商經營能力和水平！
福田地標福朋喜來登酒店開發商就是加福華爾登府邸開發商
，用星級酒店標準來做開發，本可以規劃多棟設計，但為了給福田中心區再造一個新地標，不惜翻倍投入開發，精雕細琢！ 特別是在外立面選材和用材方面，不惜重金投入，真材實料，讓所有來現場看房客戶讚歎用材用料之好！
在現場看樣板房過程中，湊巧聽幾個同行的客戶在說，“
看了樣板房，心裡的一下就敞亮了！
幸虧來專案現場看了實體樣板房，要不真被不懷好意的中介忽悠了說：高層實用率不高，戶型不好！”
確實，加福華爾登府邸的戶型很不錯，
南北通透
，非常敞亮。且戶型設計有
4
個非常突出的亮點：
一是戶型層高約3.25米高
。
這個層高在深圳非常罕見，一般層高才2。9米高。這種不惜成本地投入，使得戶型非常敞亮通透，空間感非常奢闊！
二是整個樓層平面設計採取蝶形平面佈局
。
超越“板樓”設計，實現每一戶景觀價值和通透價值最大化，享受
蝴蝶視野
。這應該是深圳市場上非常罕見超板樓設計，主力戶型約86/90/125㎡
實現超板樓設計
，做到了160㎡以上戶型才能享受的“板樓”價值。
三是每一層分割槽設計非常私密和尊貴
。
每一層均採用分割槽設計，分為東翼、西翼和中區。中區設計是南北通透的樓王約125㎡戶型，東翼和西翼完全獨立設計分割槽，互不干擾，視野景觀彼此不受影響。
園林效果圖
四是每一層電梯廳按照五星級標準打造
。
採用高階進口石材鋪陳牆體和地面；候梯廳安裝了中央空調，在每一層電梯廳都能享受四季恆溫；客梯採用日本原裝進口三菱高速電梯，配置了可變速電梯系統等等，目之所及都將是開發商對業主居住品質的孜孜追求。
電梯效果圖
特別是有幾個現場客戶說，“不到現場看樣板房，千萬別被人忽悠，自己看到才是真，
戶型好不好，現場看了才知道
”。
專案裙樓效果圖
他們還在看房的過程中分享了自己的看法，一兵特挑選了2點作為分享，希望能給廣大朋友做參考。
一是，福田、南山中心區，哪裡能找的到約90㎡的三房？
福田南山中心地段專案，要做到三房至少戶型面積要去到120㎡以上。加福華爾登府邸竟然約90㎡做到3房，實用率非常高！
二是，福田南山中心區哪裡能找到約90㎡南北通透的板樓設計戶型？
要做到南北通透的板樓設計，至少要到150㎡以上戶型才能享受得到！加福華爾登府邸約90㎡戶型就實現了南北通透的板樓設計，非常牛！
多在福田、南山中心區看看新房，才知道這就是稀缺，賣一套少一套的絕版！
入戶大堂效果圖
現在入主福田CBD，單價只需7.5萬/㎡起，總價700多萬起即可擁有深圳乃至灣區的核心資產，
坐擁便利的交通、繁華的配套、優質的教育等諸多美好，可以說買到即賺到，乃是當下打新的優選！