區域市場綜述
根據中指監測，2021年9月-2021年10月中西部重點城市武漢、重慶、成都、南昌累計開盤98個。本月開盤專案以老盤加推為主，純新盤專案佔比25%。新開盤價格穩定，住宅產品去化理想，重點監測專案武漢招商武漢城建未來中心，重慶中海寰宇時代，成都綠城桂語朝陽等，由於交通優勢、地理位置較好、配套齊全等原因，開盤當天實現熱銷。
武漢：12個純新盤入市，東湖高新區推盤6次
開盤專案以老盤加推為主，遠城區佔比43%。
1。價格方面，部分專案開盤價有變化，整體波動幅度不大
2。共39個專案開盤有優惠，網上開盤專案佔比11%
3。推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房佔比下降
招商武漢城建未來中心（2021。9。25）
價格優惠：綜合9折
認購去化：2021年9月25日推出5、7、8#樓精裝房源共332套，首日去化89%。
客戶定位：剛需及改善型
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位優勢：專案屬於經開板塊核心區域，周邊人口、產業密集，區域發展成熟。
2、交通優勢：專案距離地鐵3號線沌陽大道站較近，緊鄰東風大道高架，自駕和公共交通出行都非常便利。
3、配套優勢：專案周邊成熟社群多，教育配套資源豐富，商業體眾多，如經開萬達、武漢體育中心、神龍小學等優質配套；專案規劃自帶大體量商業配套及學校，後期日常生活非常方便。
專案缺點
專案位於三環外，區域發展空間受限。
中建星光城（2021。9。26）
價格優惠：無
認購去化：2021年9月26日推出15#樓毛坯房源共248套，首日去化100%。
客戶定位：剛需及改善型
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位優勢：專案位於光谷新中心板塊，區域發展潛力大，是未來武漢光谷的新中心。
2、交通優勢：專案距離地鐵11號線光谷生物園站800米，鄰近高新大道，距離三環線較近，自駕或地鐵出行均非常方便。
3、配套優勢：專案周邊規劃有大量商業購物中心，如龍湖天街、大悅城、光谷創新天地等，後期日常休閒購物非常便利；另外專案周邊還有光谷網球中心、奧林匹克運動中心等大型文體商業綜合體。
專案缺點
周邊不少還建房，城市介面一般；周邊無公園配套，商業配套距離較遠且還處於兌現階段。
重慶：全區推盤放緩，渝北區推盤最多，產品以改善為主
1。 價格方面，均價小幅上漲，優惠盤佔比達22。7%
2。 共4個專案開盤售罄，6個專案當天去化低於30%
3。 推盤產品中，16個專案推出改善型產品
佳源雲上之城（2021。9。16）
價格優惠：開盤當天一口價銷售
認購去化：2021年9月16日開盤，本期推出46套毛坯房源，開盤當天認購12套，去化率26。1%
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、玻璃棧道及景觀平臺。為提升整個片區的品質，專案打造了玻璃棧道及城市觀景平臺，整個工程在臨崖上施工，安全及美觀經過設計院反覆論證驗算，最終呈現。
2、迷霧森林景觀。結合重慶夏季炎熱的天氣，也為契合專案“雲上之城”的案名，專案打造了迷霧森林景觀，將雲上之城的感覺更加形象化。
3、居住體驗佳。樓盤周邊景觀較好，並且小區密度較低，專案為洋房和別墅，住戶居住舒適性較好。樓盤的戶型都較為方正，無空間浪費，十分宜居。
專案缺點
專案2km內有一家工廠，對居住環境可能有一定影響。
中建濱江星城（2021。9。19）
價格優惠：開盤當天一口價銷售
認購去化：2021年9月19日開盤，推出248套毛坯房源，開盤當天認購64套，去化率25。8%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、周邊配套齊全。交通：內環快速路、專案出門上內環快速；臨近3號線大山村、花溪站，目前已開通10餘條公交路線。醫療：重慶第七人民醫院、巴南區中醫院、巴南區人民醫院等。生活配套：樓盤自帶13。5萬方商業、3公里範用內大型集中商業。周邊環境配套完整，花溪河步道溼地公園、龍洲公園三大公園環繞。
2、品牌開發商，品質有保障。專案由中建三局打造，全面繼承了中國建築三局有限公司成立以來取得的技術優勢，在超高層建築施工、複雜空間鋼結構建築安裝、特殊構築物施工等方面具有獨特優勢。
專案缺點
專案一側臨近主幹道，可能有一定噪音影響。
中海寰宇時代（2021。9。25）
價格優惠：開盤當天一口價銷售
認購去化：2021年9月25日開盤，推出248套精裝房源，開盤當天認購181套，去化率73。0%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、城心花園的“私人定製”。專案基於大空間園林打造理念、垂直空間體系，一個約3000㎡的圍合式大中庭，加上穿插於各個場域的景觀節點，共同倒映出了都會里一片包裹生命的“立體森林”，道路、景觀、場地等組織其中，構成一片沉浸式的“摺疊綠洲”生態系統，讓住戶感受到歸家的儀式。
2、交通便利。專案臨近3號線和6號線，經過的公交線路較多；周邊交通路網成熟，且臨近主幹道紅錦大道。公共和自駕出行都較為便利。
重慶汽車公園（2021。9。25）
價格優惠：開盤當天一口價銷售
認購去化：2021年9月25日開盤，推出64套毛坯房源，開盤當天認購64套，去化率100。0%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、地理位置較好。在重慶向西發展的基調下，高新區屬於政策利好區域，科學城是核心位置。重慶汽車公園位於大學城、西永和金鳳形成的三角之間，地理位置非常優越。
2、實力開發商，品質有保障。中國南山控股是一家以房地產開發為支撐性主業，以產城綜合開發為培育性主業的綜合性企業集團。在綜合物流、產城綜合開發、金融服務、資產管理等方面有著豐富的經驗。每到一處，都能實現區域產業和人口的匯入，進而提升區域價值。
專案缺點
專案臨近F3賽道，有賽車比賽時可能受到噪音影響。
成都：7個純新盤入市
開盤專案以老盤加推為主，中心城區佔比26%。
1。價格方面，多數專案開盤價保持平穩。
2。推盤產品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房佔比上升。
綠城桂語朝陽（2021。9。25）
價格優惠：開盤優惠均價約23800元/㎡
認購去化：2021年9月25日推出2-8棟房源共322套，首日去化37%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位優勢：交通通達性好，位於雙TOD之間。
2、品牌優勢：知名開發商綠城集團，品牌號召力強。
3、專案優勢：純宅地，居住屬性純粹；南北通透戶型、陽臺面積大。
南昌：共計8個專案，5次加推開盤
1。價格方面，專案加推價格保持平穩。
2。推出房源數量較少，整體去化率一般。
交投·置業融創美的青山印（2021。9。17）
價格優惠：當天認購優惠18000元，無優惠。
認購去化：本次（2021年9月17日），專案首推出推出2#（9F），8#（26F）共140套房源。去化約19%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位環境：專案位於東湖區，交通不管是去新區還是老城區，自駕和公共交通都較為方便。而且附近還有青山湖風景區，居住環境較佳。
2、客源單一：周邊配套雖然較為成熟，但是主要以地緣性客戶為主，主要吸引周邊人群購房，購買人群不大，且沒有進行大規模的蓄客活動，所以開盤首日去化率不高。
3、教育資源：專案周邊教育資源一般，僅南昌市豫章希望小學，對於追求學區資源的客戶，吸引力不是很強。
贛電東方城（2021。9。19）
價格優惠：當天認購，可優惠一萬元車位費。
認購去化：專案加推18#，19#，21#高層，共推出296套房源，截至當日整體去化184套，去化率約60%。
客戶定位：剛需/剛改
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位：專案位於高新區瑤湖板塊，靠近瑤湖，往東可以上南昌繞城高速，往西可以 經紫陽大道，北京東路進市區，也快往北經瑤湖西大道等去紅谷灘，周邊有七所大學，商業比較發達。周邊有天虹商場，新力都薈廣場，還有在建的九方廣場以及規劃中的20萬平米的金地廣場。專案緊鄰瑤湖西地鐵口。
2、教育資源：瑤湖板塊目前已經落地有山湖小學、三聯小學。田家炳學校，還有在建的師大附小，是與專案的路牌是一致的。學校資源是較為豐富。
3、戶型：專案之所以能夠去化60%，得益於第一期開盤銷售較佳，形成良好的市場氛圍。加上區位也還不錯。但是此次加推的戶型太多，太雜，多達十幾種。不太符合市場原則
聯發·紅城投藏瓏大境（2021。9。19）
價格優惠：當天認購優惠17500元，無優惠。
認購去化：本次（2021年9月15日），專案加推10、15#洋房，共推出64套房源，去化約23%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、品牌優勢：聯發品牌效應突出，在市場有較大影響力和市場口碑，加上聯發本身國企實力雄厚，進入南昌歷經10餘年發展，在本地積累了足夠的口碑，做了許多標杆專案，深受消費者青睞。
2、區位及配套：專案地處九龍湖板塊，為南昌市重點新區，且位於地鐵2號線西站南廣場站附近，直線距離約1。6公里，極具溢價潛力，出行較為便捷。專案周邊配套較為齊全，未來涵蓋學校、醫療、超市商業綜合體、公園等，地段升值潛力高。
3、產品優勢：專案整體偏改善類洋房產品，市場稀缺都較大，對於大家庭改善類吸引力較大，且戶型設計合理，受關注度高。
4、蓄客不足：專案連續加推，相較於首開，蓄客量明顯邊際不足，且目前整體市場處於下行階段，購房者的觀望情緒也較重，導致此次加推去化率下降。
本月開盤
表：9。13-10。14 部分專案開盤資訊
注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。
下月預告
表：2021年10-11月部分專案開盤資訊
