原標題：深圳次輪集中供地為何流拍少丨馬上評 來源：中國房地產報
圖片來源：視覺中國
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整個行業已經進入新
時代，也就是從土地端開始的供給測改革，土地迴歸公共屬性，全面降成本，提品質。
溫紅妹/發自北京
9月28日，深圳第二批集中供地以攬金452。97億元落幕，房企拍地熱情似有回升，央企國企再一次挑起了拍地大梁。
具體來看，深圳此次集中供地共出讓22宗宅地，其中1宗進入搖號程式，17宗地塊觸及地價上限，僅4宗以底價成交，平均溢價率12。21%；1宗流拍，流拍率僅4%。相比首批集中供地的6宗地塊，第二批地塊數量明顯增多；30。9%的溢價率減半，1宗地塊以15%溢價率成交；僅1宗地塊流拍。
深圳此輪供地中的唯一1宗流拍地塊位於深圳市寶安區松崗街道，為商業和二類居住用地，土地面積25541。93平方米，建築面積172317平方米，起始價17。79億元，上限價20。45億元。該地塊要求初始配建不少於13825平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價不得高於44500元/平方米，安居型商品房平均售價不得高於21400元/平方米、最高售價不得高於22500元/平方米。該街道另一宗需配建人才住房地塊被深鐵置業以63。29億元競得。
反觀9月27日結束供地的廣州，48宗涉宅用地中25宗流拍，流拍率高達52。1%。重慶、杭州、蘇州等熱點供地城市也都出現流拍率上升、溢價率明顯下滑的情況，多個城市甚至出現提前中止出讓地塊的情況。
為什麼深圳沒有出現其他城市供地多流拍的情況？
觀察來看，在土地競拍條件升級，加之多宗地塊要求需配建出售型安居型商品房，且規定了最高售價的情況下，使諸多民營房企因自身條件未能滿足未能參與競拍，但此時央企和國企挺身而出。
央企和國企幾乎拿下了深圳次輪供地的半數地塊：中海競得龍華區2宗、龍崗區、光明區各1宗共4宗地塊，斥資127。15億元；保利緊隨其後，斥資71。73億元競得3宗地塊；
華潤
斥資28。82億元競得1宗地塊。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，土地公共屬性全面彰顯，所以國企央企拿地特別多，未來這個現象會更明顯。從近期民企出現的問題來看，在迴歸公共屬性的道路上，國企必須發揮重要作用。
“既滿足國家要求，即規模化供地，“房價與地價”聯動，源頭上降低地價，控制和降低房價；也要滿足地方訴求，比如人才住房和保障性租賃住房建設，區域開發（深汕新區）、地鐵開發（地鐵公司拿地）等；這些任務對於深圳尤其艱鉅。疊加在一起，開發商拿地的積極性自然就下降了。”李宇嘉表示，未來也不太可能出現過去拍地的那種火熱場面，一定是有的地賣得還不錯，有的不溫不火，有的會流拍，這是新常態，也是新時代。
