編者按：
國慶節前一週，濟南多個樓盤紛紛推出活動預告。“黃金週”歷來都是樓市銷售的好時機，中海、融創、龍湖等品牌房企紛紛選擇在國慶假期期間持續推出促銷活動。傳統的國慶“黃金週”是否還能名副其實？
樂居濟南在國慶假期期間，將實地探訪熱門樓盤售樓處，瞭解樓市的真實狀況。本文為系列報道第一篇——預告篇。
國慶，一個期盼已久的小長假，在濟南的一部分地產人卻更為忙碌了。售樓處不放假，加緊蓄客；開發商層面，眾多房企在濟南專案加緊推盤，部分專案還有特惠促銷活動。
據樂居小編統計，濟南近300個樓盤售樓處“十一”期間不打烊，有買房需求的朋友可以去看看了~~~
01 熱點區域
歷城唐冶、雪山
“十一”期間開放的近300個樓盤，從區位角度來看歷城區成為供應主力。
其中，歷城區81個，中海、融創、龍湖、世茂等專案紛紛推出優惠房源；歷下36個；高新27個；市中20個；槐蔭30個；天橋23個。不少專案針對十一黃金週給出了不同程度的優惠力度。
從“上車”價格上看，高新區偏改善，歷城區偏剛需。
從供應面積段上看，從90平左右小戶型到200平左右大戶型均有優惠房源推出。
從熱門區域來看，歷城的唐冶片區可以算一個，近幾年唐冶片區可謂是發生了巨大的變化，從默默無聞的“城郊結合部”華麗蛻變為“宇宙中心”。
冶片區以蓬勃發展的姿態打破人們對它的固有印象，東起圍子山，西到繞城高速公路東環線，南臨經十東路，北靠膠濟鐵路，總面積21。21平方公里，規劃居住人口20萬人。隨著片區的不斷髮展，樓市也隨之崛起。片區前期的一些住宅專案因為房價較低而備受剛需置業者的喜愛，現在隨著龍湖、萬科等高階專案的面世，眾多品質樓盤拔地而起，唐冶樓市已經逐漸變成改善盤扎堆的區域。
臨近的雪山片區也可以算一個。因距高新區較近，可以輻射多部分高新產業人群。
城勢向東的腳步隨著政策轉變和城市蝶變不斷加快，濟南東部也在城市更新中集聚了大量創新資源山東產研院、山東高等院、濟南超算中心、中科院濟南科創城、齊魯科創大走廊、鐳射產業園以及一大批國際、國內領先的高新技術企業的快速發展奏響了濟南科技創新的最強音，它們將為東城發展帶來層層加持。
濟南東進以世紀大道、經十路為城市發展雙核心脊線，主軸之上的雪山板塊憑藉天然生態優勢，勾勒出高附加值產業帶環伺的中心生態人居戰略留白。
如今，雪山萬科城、綠城春來曉園的入市讓濟南東部剛需人群有了更好的選擇。
02 熱門樓盤
龍湖天奕+中糧·祥雲+金科連城博翠明湖
近期濟南熱銷的樓盤中，戶型最具亮點的是龍湖天奕。
專案主推的176㎡四居室，動靜分離，雙衛設計，南北通透，全明格局。
全域觀景面，約17米天地視野，四面寬陽臺；
建面約225㎡四居室，三面環幕會客廳，19米奢尺陽臺，近86㎡塔尖人物會客廳，七星級酒店的雙開門總統套房，獨立衛浴、步入式衣帽間，精研人居細節。
龍湖天奕築立濟南鎏金地脈，中環之上，高階產業匯聚，享GDP超級紅利，執掌城市發展脈搏。
交通方面，南側約600米即達地鐵6號線天濼路站，西側約1000米即達地鐵3號線禮耕路站；
商業方面，3公里半徑內覆蓋永珍城、天街、高新萬達、丁豪廣場、雨滴廣場、美蓮廣場等40萬㎡高階商業；
醫療方面，毗鄰山東省立醫院東院區等多家三等甲級醫院，醫療資源豐富；
教育方面，山大附中奧體中路學校、山東師範學院附屬小學（雅居園校區）、山東大學軟體園校區等。
龍湖天奕深植城市核心脈絡，構築比肩世界的豪宅範本，立於CBD奧體中心區，造詣濟南“世界封面”。
較為被剛需者關注的是中糧祥雲。
中糧·祥雲位於歷城區工業北路與鳳簫路交匯處，配套自持商業大悅城，小學已簽約歷城二中稼軒分校。完善的商業和教育配套非常令人心動。按約14700元/平方米的均價來算，101㎡的3室2廳1衛戶型，首付三成約44。5萬，對於預算有限，但想買三居室的人群來說是個不錯的選擇。
建面約101㎡戶型格局方正、南北通透，客廳直接連線觀景大陽臺，合理的佈局掩蓋小戶型所帶來的侷促感，並能提高房間的空間利用率。動靜分割槽合理，東側為餐客一體化設計，衛生間設定在三室與兩廳之間，動線較短，生活便利舒適。西側三個臥室相鄰，門朝走廊不朝廳，避免噪音遮蔽視線，兼顧私密性，安靜舒適。
總的來說，該戶型優點比較突出。如果是在濟南工作的新婚小兩口或一孩三口之家，父母偶爾來住，其實一個衛生間就足夠了，兩個衛生間反而會相對壓縮臥室面積，影響居住舒適度。要是買個面積大一些的戶型，又會多花錢，可能超出有限的預算。所以，在居住人口不多的情況下，這個小三居只有一個衛生間，臥室面積相對寬敞，價格也更划算。
二環內金科連城博翠明湖熱度不減。
今年6月，金科連城·博翠明湖營銷中心開放。作為金科地產耕新濟南的第七子，金科連城·博翠明湖可謂“含著金鑰匙出生”，不僅是金科高階博翠系在濟南的第二個產品，更因為專案傳承原濟南國棉四廠的稀貴地脈。
金科連城博翠明湖三室兩廳兩衛戶型建面125㎡，使用面積約95。5㎡，得房率約76。5％，可滿足二胎家庭居住需求，戶型整體南北通透，屬於舒適型三居。
從交通配套來看，金科連城·博翠明湖專案坐享城市完善的“三橫兩縱”交通體系；
從商業配套來看，金科連城·博翠明湖專案所在之處正是大明湖黃金內環生活圈的核心位置；
從周邊環境來看，金科連城·博翠明湖專案距離大明湖直線距離約1。5公里；
濟南“中優”的脈絡上，金科連城·博翠明湖從環境空間、教育生態、生活配套，到建築空間、園林場景、戶型人居、服務社群等全維度上，賦予城市更多美好生活感受。
03 其他樓盤
濟南多家樓盤推促銷
除了以上小編推薦的3個熱門樓盤外，小編也整理了其他樓盤的詳細資訊，如下：
如此大的新房供應量，利好購房者，有置業需求的朋友不要錯過。
04 濟南樓市步入“下半場”
購房者或佔主導權
目前，濟南二手房市場成交量下降明顯，這受制於多方面的因素，比如購房政策嚴謹，房貸收緊額度不足等。
而二手房行情也將影響到新房的客戶，因為新房貸款未受明顯影響，且市場上集中入市新房較多，可以對比挑選。
另外，下半年以來，濟南新房房價雖然呈現穩中略漲，但是成交量卻是逐步下滑。
從近幾年的市場來看，目前“金九銀十”除了概念被逐漸淡化外，最大的表現就是打上了“促銷”的標籤。“這種促銷的本質實際上是‘以價換量’，最終目的是衝刺年底業績目標。”有業內人士稱，預計這波“促銷潮”將持續到年底，尤其是競爭較為激烈的區域，降價促銷的幅度將會更大，“對於部分剛需購房者而言，促銷‘大潮’下，他們將逐漸佔據一定的主動權。”
05 購房小貼士
明確買房具體目標
房屋因為涉及的金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
對於首次購房來說，買房重要，買什麼樣的房更重要。
尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要追求一步到位，一買就買三室兩廳，而要從自己的實際情況出發，好好規劃，能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀。
其次是學習買房常識。對於門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括瞭解購房費用、如何簽訂購房合同、如何收房驗房、如何貸款、如何還貸等。
文章來源：樂居買房
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