從2021年開始，棚改將退出歷史舞臺，取而代之的是“舊改”。其實，國內最大規模開展棚改，是從2013年到2018年期間，在這一個時期內，面臨拆遷的居民有一億左右，這一億居民因為拆遷的原因居住條件得到了改善。到了2018年，棚改貨幣化被逐漸停止，這也意味著棚改貨幣化安置逐步落下了帷幕，曾經轟轟烈烈的拆遷行動到2020年底算是退出歷史舞臺。
那麼棚改為什麼會被叫停，取而代之的為什麼又是“舊改”呢？第一，·棚改貨幣化安置在一定程度上，推高了當地的房價，因為，拆遷居民拿了大量的拆遷費後，就跑到周邊去大量購買商品房，導致當地商品房價的大漲。而當地的居民是靠工資收入來買房的，當然就買不起被推高的房價。
第二，由於現在央行、銀保監會推出房企融資的“三道紅線”，房企要想融資越來越難了，但拆遷的成本卻在不斷地上升，本來房企拿一畝地只要幾百萬就搞定了，現在卻要上千萬甚至上億。再加上現在全國各地房價出現分化，房企不計成本拿地，也存在著較大風險，房企感覺到高價拿地的風險太大，拆遷成本他們實在承受不了。
第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。之前有媒體報道，深圳有一個城中村，村裡有1000多個拆遷戶成為了千萬富翁，除此之外，還有30多位居民成為了億萬富翁。於是，就有炒房者專門購買城中村的老房子，豪賭這裡動拆遷。這樣不勞而獲的現象在各地盛行。
那麼什麼叫舊改呢？說白了就是舊區改造，就是在原有房子的基礎上，對老房子進行修繕、改造，主要是加裝電梯、外牆粉刷、翻修老舊線路和管道，搞好小區綠化和健身器械，主要是以提高當地居民的居住條件為目的，避免了“大拆大建”。透過舊改之後，居民的老房子也煥發了新的面貌，樓里居民也過上了美好的生活。
當“舊改”之後，有兩類房子將會更好出租或更好賣了：一個是在城市黃金地段的老舊房子。由於老房子處於核 心區域，這一類房子的周邊地區各種配套設施比較完善，如果再加裝電梯，再對內部結構進行修繕，業主居住的舒適度肯定大幅提高，屆時這類房子要出售或出租都是不錯的選擇。
另一個是，容積率比較低，就是樓房間距比較寬的房子。過去人們喜歡買高層建築，認為比較高大氣派。但高層建築也有缺陷，房子的容積率高，樓宇間距較窄，私密性差。而相對老房子容積率較低，並且樓房之間的距離比較寬闊一些。在彼此沒有遮擋的情況下，採光和通風也是很不錯的。也就是說，舊改之後買容積率較低的老房子，居住的舒適度較好，也將會受到購房者的青睞。
從今年開始，拆遷將退出歷史舞臺，取而代之的是“舊改”，舊改主要是對老舊小區進行修繕、改造，以提高其居民的舒適度。所以，現在開始老舊小區的居民有福了。不過在老舊小區的房產當中，有兩類房子會成為購房者或租房客心目當中的香餑餑，它們是處於黃金地段的老舊房子，以及容積率較高的老舊小區，如果你擁有這二類房子，就不愁租不出去，或無法出售的房產了。