姑蘇區1宗宅地，平江新城最高地價有望重新整理
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，姑蘇區有1宗地塊掛牌出讓，且為純住宅用地。
蘇地2021-WG-81號地塊，位於姑蘇區蘇錦街道廣濟北路以西、星光路以南，位於平江新城板塊，為純住宅用地，出讓面積37698平，容積率1-2。5，起拍總價169641萬元，起拍樓面單價18000元/平，最高有效樓面單價＜20500元/平。
根據要求，該地塊住宅為全裝修交付，最低裝標1500元/平。
目前平江新城板塊的最高地價屬於淺棠平江，其地價為20124元/平，其次為印象平江花園，成交地價為20069元/平。
這樣來看，該地塊還是有望重新整理平江新城的最高地價，同時，這也是今年以來，平江新城板塊出讓的唯一一宗宅地了，且為板塊補倉了，畢竟目前板塊內已無純新盤了。
工業園區1宗宅地，湖東奧體補倉了！
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，工業園區有1宗地塊掛牌出讓，且為純住宅用地。
土拍蘇園土掛（2021）04 號地塊，位於工業園區商務區麗帆巷南、鍾南街西，為湖東奧體板塊，為純住宅用地，出讓面積50680。08平，容積率1-2。0，起拍總價266882萬元，起拍樓面單價26330元/平，最高有效樓面單價＜30279元/平。
顯然，對於想在工業園區湖東板塊置業的買房人而言，這絕對是一個好訊息，至少有全新的宅地補倉了，選擇空間大了。當然，從其地價上來看，這預算自然也是比較高的。
目前，湖東奧體板塊的最高地價屬於中海上東區pro，其地價為30287元/平，其次為錦麟鉑悅府，成交地價為30228元/平。
這樣來看，湖東奧體的板塊地價是不會重新整理了，但是能否突破3W+還是可以期待一下的，畢竟蘇州市區土地市場現在也僅有6宗地塊的地價3W+。
高新區5宗商品宅地，4大板塊繼續內卷！
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，高新區有7宗地塊掛牌出讓，共計出讓面積913177。6平，起拍總價1627089萬元。
這6宗地塊中，純住宅用地3宗住宅地、2宗商住用地、1宗租賃宅地。
5宗商品宅地中，涉及的板塊：
楓橋2宗、滸墅關2宗、科技城1宗、太湖科學城1宗。
科技城1宗宅地補倉！
科技城板塊的一宗純住宅用地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！
蘇地2021-WG-76號地塊，高新區科技城天佑路東、科業路南，為科技城板塊，為純住宅用地，出讓面積114891。6平，容積率1-2。0，起拍總價363057萬元，起拍樓面單價15800元/平，最高有效樓面單價＜18000元/平。
這對於買房人而言是一個好訊息，畢竟板塊內短期是不會房荒了，畢竟又有全新宅地補倉，且這是一個建築體量達20多萬的社群，是一個大體量社群，但對於板塊其他競品而言，顯然並不是一個好訊息，畢竟目前板塊內卷已挺嚴重了，目前在售待售樓盤已達7個。
從近2年科技城板塊所出讓的宅地來看，76號地塊的起拍地價是高了不少。
大悅瀾庭，起拍地價14400元/平，成交樓面價16347元/平；
保利和光山語，起拍地價13950元/平，成交樓面價15860元/平；
海納品彙，起拍地價13810元/平，成交樓面價15647元/平；
這76號地塊的起拍地價都超過了純新盤海納品彙。不過，目前其不會超過中海閱獅山的地價18567元/平。
根據要求，其社群內住宅總戶數≤1600戶，戶型面積≥100平，同時為全裝修住宅，最低裝標2000元/平。
太湖科學城1宗商品宅地補倉！
太湖科學城板塊，本次有2宗地塊掛牌上市，共計出讓面積275951。5平，起拍總價327919萬元。
這2宗地塊，即蘇地2021-WG-77號、78號地塊，其中，蘇地2021-WG-77號為租賃住房用地、78號為商住混合用地。因此，重點關注蘇地2021-WG-78號地塊。
蘇地2021-WG-78號地塊，位於高新區通安鎮規劃普陀山路南北、規劃龍塘港路東西，為太湖科學城板塊，為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積202381。3平，起拍總價272300萬元，起拍樓面單價8708元/平，最高有效樓面單價＜9531元/平。
根據要求，專案的住宅為全裝修交付，最低裝標1500元/平，且其需配置人才公寓，其定向銷售的備案均價19500元/平，另外的住宅總戶數≤1000戶，戶型建築面積≥120平。
可見，這是一個體量比較大，但為改善型社群，同時，專案自身也有商業，因此未來商業配套還是會比較齊全的。
目前板塊內有3個樓盤在售，以及1個純新盤，也為板塊帶來一定的供應。
楓橋板塊2宗宅地，平均起拍地價1.4W！
楓橋板塊，本次有2宗地塊掛牌上市，共計出讓面積156367平，起拍總價235144萬元，平均起拍樓面單價13761元/平。
蘇地2021-WG-72號地塊，位於高新區楓橋街道澗溪路綠化地西、蓮花峰路南，為楓橋板塊，為純住宅用地，出讓面積68165。1平，容積率1-1。2，起拍總價110427萬元，起拍樓面單價13500元/平，最高有效樓面單價＜15300元/平。
蘇地2021-WG-73號地塊，位於高新區楓橋街道龍池路綠化地東、蓮花峰路南，為楓橋奧體板塊，為純住宅用地，出讓面積88201。9平，容積率1-1。01，起拍總價124717萬元，起拍樓面單價14000元/平，最高有效樓面單價＜15900元/平。
該地塊將於11月25日15：00開始競拍，目前暫無報價！
根據要求，72號地塊住宅總戶數≤550戶，73號地塊住宅總戶數≤600戶，戶型≥120平，均為全裝修交付，最低裝標1500元/平。
這2個都是純改善社群，且是低密社群，目前板塊內有2個樓盤在售，也算為板塊內補倉了！
滸關板塊2宗宅地，總戶數最多4500戶！
滸墅關板塊，本次有2宗地塊掛牌上市，共計出讓面積365967。5平，起拍總價700969萬元，平均起拍樓面單價8990元/平，平均最高有效地價10184元/平。
這2宗地塊都為商住混合用地。
蘇地2021-WG-74號地塊，位於高新區滸墅關經開區（鎮）大同路東南、滸墅關大道西南，為滸墅關板塊，為城鎮住宅用地、商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積200763。9平，起拍總價266882萬元，起拍樓面單價9044元/平，最高有效樓面單價＜10245元/平。
蘇地2021-WG-75號地塊，位於高新區滸墅關經開區（鎮）榆蔭路東南、滸墅關大道西南，為滸墅關板塊，為城鎮住宅用地、商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地，出讓面積165203。6平，起拍總價326623萬元，起拍樓面單價8928元/平，最高有效樓面單價＜10114元/平。
該地塊將於11月25日13：00開始競拍，目前暫無報價！
只能感嘆一句，滸關板塊的內卷繼續！這是2個大體量社群！
根據要求，74號地塊住宅總戶數≤2250戶，戶型面積≥100平；75號地塊住宅總戶數≤1950戶，戶型面積≥100平；同時，這2宗地塊的最低裝標1500元/平；
吳中3宗純宅地，吳中太湖新城和木瀆補倉！
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，吳中區有3宗地塊掛牌出讓，共計出讓面積913177。6平，起拍總價706581萬元，平均起拍樓面價16778元/平，最高有效地價18683元/平。
這3宗地塊中，3宗純住宅用地，涉及的板塊：吳中太湖新城2宗、木瀆板塊1宗。
太湖新城2宗宅地，豪宅火拼了！
吳中太湖新城板塊這次掛牌出讓了2宗地塊，均為住宅用地，共計出讓面積169556。6平，起拍總價522239萬元，平均起拍樓面單價17281元/平，平均最高有效地價19267元/平。
蘇地2021-WG-60號地塊，位於吳中區太湖新城橘林街東側、君益路南側，為吳中太湖新城板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積72890。6平，起拍總價239897萬元，起拍樓面單價17013元/平，最高有效樓面單價＜19000元/平。
蘇地2021-WG-62號地塊，位於吳中區太湖新城五湖路南側、移舟街西側，為吳中太湖新城板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積96666平，起拍總價282342萬元，起拍樓面單價17515元/平，最高有效樓面單價＜19500元/平。
今年以來，吳中太湖新城板塊已有2宗宅地網拍出讓了，則大機率預計最快明年入市，這板塊的內卷在繼續！
根據要求，這2個專案的最低裝標2000元/平！
木瀆1宗宅地，地價穩定，最高1.72W！
木瀆板塊的一宗純住宅用地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！
蘇地2021-WG-61號地塊，位於吳中區木瀆鎮金長路南側、金楓路西側，為木瀆板塊，為純住宅用地，出讓面積59465。1平，容積率1。3-2。0，起拍總價184342萬元，起拍樓面單價15500元/平，最高有效樓面單價＜17200元/平。
板塊內最近的一次土拍就是2021年3月24日，建發以總價225768。245萬元競得蘇地2021-WG-12號地塊，成交樓面價16966元/平，其起拍地價15000元/平。
整體來看，地價很穩定！反正肯定不會出地王！當然，目前木瀆板塊的競爭壓力也是有的。
根據要求，專案為全裝修交付，最低裝標1500元/平。
相城區：彩蛋很多哦~
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，相城區有6宗地塊掛牌出讓，共計出讓面積341297平，起拍總價745969萬元。
這6宗地塊中，純住宅用地2宗住宅地、3宗商住用地、1宗租賃宅地。
5宗商品宅地中，涉及的板塊：高鐵新城2宗、元和1宗、黃埭1宗、蘇相合作區1宗。
元和又來了！最高地價2.12W！
元和板塊的一宗宅地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！
蘇地2021-WG-63號地塊，位於相城區元和街道紀元路北、齊門北大街西，為元和板塊，為商住混合用地，出讓面積42301平，容積率1-1。5，起拍總價117230萬元，起拍樓面單價18476元/平，最高有效樓面單價＜21240元/平。
不得不說，元和板塊這兩年的內卷應該也會挺嚴重的，畢竟目前在售樓盤1個，待售純新盤3個，且在第二批集中供暖供地上，板塊內也有2宗宅地剛剛出讓！
不過好訊息是，這是一宗商住混合用地，也給板塊內帶來一定的商業配套。根據要求，最低裝標1500元/平。
高鐵新城的宅地，終於來了！還有一座超高層
高鐵新城的2宗宅地掛牌了，即又有2個純新盤將補倉了！
這2宗地塊共計出讓面積123076平，起拍總價286748萬元，起拍樓面價6563元/平！
蘇地2021-WG-64號地塊，位於相城區高鐵新城南天成路南、求索街東，為高鐵新城板塊，為城鎮住宅用地、旅館用地、零售商業用地，出讓面積71385平，起拍總價254586萬元，起拍樓面單價14266元/平，最高有效樓面單價＜16400元/平。
該地塊也是命運多舛，一波三折，原本是第二批集中供地出讓的，不過後期因規劃調整而中止出讓了，這次終於再次掛牌了，從掛牌資訊來看，其起拍總價高了1600萬元，起拍樓面價則也高了90元/平。
這對於高鐵新城板塊來說，是一個好訊息，畢竟目前板塊新盤並不是很多，算是一個大補倉，且大機率上來說，有望成為一個倒掛盤。
蘇地2021-WG-65號地塊，位於相城區高鐵新城水景路西、富翔路南，為高鐵新城板塊，為城鎮住宅用地、商服用地，出讓面積51691平，起拍總價32162萬元，起拍樓面單價1244元/平，最高有效樓面單價＜1430元/平。
根據要求，須設定一座超高層建築，建築高度280 米-320 米，包含酒店、辦公以及其配套等功能，住宅部分為公寓式住宅，且平均建築高度需滿足100米以上。
另外，住宅需全裝修交付，最低裝標2500元/平。
這會是高鐵新城的地標嗎？
黃埭1宗宅地，起拍地價9650元/平！
黃埭板塊的一宗純住宅用地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！
蘇地2021-WG-66號地塊，位於相城區黃埭鎮太東路南、華陽路西，為黃埭關板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積107283平，起拍總價266882萬元，起拍樓面單價9650元/平，最高有效樓面單價＜11095元/平。
蘇相合作區1宗宅地，起拍地價1.25W
蘇相合作區的一宗純住宅用地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！
蘇地2021-WG-71號地塊，位於蘇相合作區陸嚴街西、星旺路南，為蘇相合作區，為城鎮住宅用地，出讓面積49073平，容積率1-1。8，起拍總價110414萬元，起拍樓面單價12500元/平，最高有效樓面單價＜14300元/平。
從今年的蘇州市區的掛地來看，蘇相合作區已相繼出讓了3宗地塊，其中純宅地2宗，從目前來看，其地價很穩定！
未來，板塊內純新盤還是不缺的！
吳江8宗宅地，運東這次還流拍嗎？
蘇州市區土地市場2021年第三批集中供地上，吳江有8宗地塊掛牌出讓，共計出讓面積463130。11平，起拍總價540031萬元。
這8宗地塊中，6宗商品住宅用地、2宗定銷房用地。
4宗商品宅地中，涉及的板塊：吳江太湖新城1宗、運東2宗、汾湖1宗、震澤2宗。
重點來說一下大家關心的運東和吳江太湖新城板塊。
太湖新城1宗，起拍樓面價1.5W
吳江太湖新城板的一宗純住宅用地掛牌了，即又有一個純新盤將補倉了！這也是板塊今年第二宗掛牌出讓的宅地。
WJ-J-2021-029號地塊，位於吳江東太湖度假區（太湖新城）笠澤西路北側秋楓街東側01地塊，為吳江太湖新城板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積70037。77平，起拍總價189284萬元，起拍樓面單價15014元/平，最高有效樓面單價＜17253元/平。
運東2宗宅地
運東板塊，本次有2宗地塊掛牌上市，均為純住宅用地，共計出讓面積140587。56，起拍總價245119萬元，平均起拍樓面價9686元/平，最高有效地價11136元/平。
WJ-J-2021-035號地塊，位於吳江開發區錦湖路北側、龐山路東側，為運東板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積32843。8平，起拍總價60899萬元，起拍樓面單價10301元/平，最高有效樓面單價＜11836元/平。
WJ-J-2021-036號地塊，位於吳江開發區中山北路東側、瓜涇西路南側，為運東板塊，為城鎮住宅用地，出讓面積107743。76平，起拍總價184220萬元，起拍樓面單價9499元/平，最高有效樓面單價＜109226元/平。
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