對購房者而言，如今的房地產市場變得更為複雜，或者說更為簡單，因為當房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來後，從大局看，一切已定，房價難有大漲大跌之勢，樓市變得很簡單。但從另一個層面看，如果買房不想買錯，並不能像過去那樣隨便買，買了就一定漲。
所以，實際上對購房者要求更高了，大家都知道，房地產市場雖然說是整體處在一個穩定狀態，但全國來看，呈現出嚴重分化的特點，不同的城市有不同的投資價值，或者說在特殊時期也同樣會表現出不同的抗壓能力，這就需要購房者結合自己的實際情況選擇哪些城市買房。
眾所周知，房地產長期看人口，一個城市的未來受人口淨流入影響較大，比如很多三四線城市沒有什麼潛力，主要是因為缺乏人口的流入，缺少產業和資源的支撐，所以，從投資上來說，潛力不足。
但我從來不說三四線城市就不要買房了，首先不是誰都可以離開這些城市，畢竟總要有人留在這裡，或者說祖祖輩輩生活在這裡，你總不能趕走他。他買房哪怕知道投資潛力有限，但也只能買在這裡。因為居住才是他考慮的第一要素。
如果是這種情況，其實就無所謂該買不該買了，你只需要對開發商、地段、房子品質或者說質量做好判斷就行了。即使如此，也不是說所有的三四線城市都沒有投資價值，還是因城而異的。
但現實是，哪怕你是剛需或改善購房者，就是純粹為了自住，但大家在買房的過程中，也往往都抱有投資的心態，這一點沒什麼可說的。那麼我們今天就單純從投資角度來談一談，哪些城市更具有投資潛力呢？
其實，從這次樓市向好趨勢就能看出，一線城市是具有引領作用的，在全國表現出強大的需求支撐和抗跌能力，從絕對值來看，一線城市當之無愧，但從未來潛力看，或許熱點的二線城市表現出更大的潛力。
一線城市買房不用說了，在全國也是最安全的，如果你實在不懂，儘量往大城市走，事實上，從進城買房趨勢看，也是這樣一個規律。今天就主要說說二線城市，因為二線城市特別是準一線城市正在迸發出前所未有的發展潛力。
近日，財經產業研究中心釋出了一個榜單非常有意思，也格外惹人關注，是個什麼榜單呢？叫做中國二線城市“房產保值力”排行榜，在這個榜單中，合肥力壓群雄，超過杭州、成都、寧波、南京、蘇州等城市，憑藉99。2的高分位列全國第一。
合肥榮登榜首不是第一次了，過去合肥曾多次衝擊房價漲幅榜首，體現出這座曾被低估的城市正在醞釀新時代的潛力，當然，從另一個層面看，合肥也有急躁冒進之嫌。
而這次不是房價漲幅榜，是保值力榜單，兩者還是有很大區別的，第一個既有潛力又有危險，第二個是比較穩健的指標參考。
那些年合肥的思路是爭強好勝，整個城市都在投資明天，所以也吸引了無數企業和人才，房價上漲是必然的，基數低，所以漲幅便高。而保值力是個什麼東西呢？合肥又憑什麼在保值方面榮登寶座呢？很多人第一印象便有如此的問號。
市場好的時候，我們通常去說增值，市場不好的時候，不圖別的，能保本就行，“房產保值力”說白了就是這些城市的房地產抗跌能力。在這樣的預期下，哪些城市表現出較好的經濟底色和發展潛力，也是購房者買房參考的重要標準。
以前，有從房屋存量、房產銷售速度、國內生產總值增速（GDP增速）、人口淨流入、產業結構、人均GDP等因素來綜合衡量保值力的，但一般人很難看懂，而且預測效果也不太理想。
財經產業研究中心這個榜單主要結合土拍資料來衡量一個城市的保值力。每一次集中供地後，價格的變化、流拍率、溢價率等因素都可以反映市場對未來房價的預期。
很顯然，地價上漲會直接影響房價上漲，地價下跌，為了保證財政收入，還會有更多更好的土地供給，從而影響房地產的價值。如果土拍都是地價下降和流拍，那麼房產保值性就會較弱，從這個邏輯上講，是說得通的。
從合肥土拍情況來看，據易居資料顯示，今年上半年全國百城土地成交金額為 11300 億元，雖然杭州共攬金 1426 億元，位居第一，但增速下降26%；而合肥雖然位居第四，攬金579億元，同比增速卻實現了37%，排第一。
實際上，合肥今年上半年土拍市場表現出的火爆也是顯而易見的，合肥在吸引人才方面表現突出，但是在供地上，卻表現有禮有節。每次推地量都在20-30宗左右，而其它城市供地量都是40-50宗，這也是合肥土地一直保持稀缺狀態的原因之一。
2011年，合肥GDP為3637億元，在全國城市排名中進不了前30。雖然合肥GDP全國排名還比較靠後，但從增速上看，近十年，合肥的GDP增速排在全國各大城市第一。今年土拍市場全國遇冷，唯獨合肥在逆勢增長上表現搶眼！
我經常說，任何榜不可全信，也不能全不信。這個榜單或許還有其侷限性，但也在一定程度上體現了合肥強有力的市場需求，甚至跑到了杭州、成都、南京等前邊。
回到這個榜單我們再看看全國的哪些城市最值得買房呢？
瀋陽、天津、濟南、青島、西安，鄭州這些北方城市排名比較靠後，表現出房產保值力較差的狀態。當然只是相對而言，不是絕對。合肥、成都、杭州等排名靠前，爭議不太大，對年輕人的吸引力都很強。
再看看中上的城市中，寧波、南京、蘇州、長沙、無錫、青島、佛山，很多是位於長三角地區的城市。長三角地區5個二線城市全部進入前八，跟這些城市經濟發展程度和格局有很大關係。
可以看出來，買房儘量選擇大城市，選擇東部，但不是所有人都會去這些地方，也不是北方城市不好就都去南方，北方城市問題有很多，可以學習，但不能只學皮毛，問題是多年形成的，最主要的是思維。
作為購房者，尤其是大學畢業生可選的機會更大，對他們參考意義更重要，他們可以結合這個榜單選擇未來就業的城市，也可以作為買房安居的城市。還是那句話，榜單不可不信，也不可全信，它只是個工具而已。
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