圖片來源：綠地控股官網
綠地控股（600606。SH）依靠基建產業實現了去年的業績增長，但也未能扭轉淨利潤下滑的趨勢。
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月29日晚間，綠地控股集團股份有限公司（下稱“綠地控股”）釋出了2021年年度報告。年報顯示，去年綠地控股實現營業收入約5442。86億元，同比增長19。43%；其中基建產業全年完成營業收入3114億元，同比增長33%。
在房地產行業發生變化的2021年，綠地控股重在保現金流和降負債。截至去年12月31日，公司的淨資產為900億元，同比增長6%；經營性現金流量淨額622億元，同比增長39%。
負債方面，截至2021年末，綠地控股的有息負債餘額下降至約2406億元，全年壓降有息負債812億元。年報顯示，自“三條紅線”監管政策出臺以來，公司已累計壓降有息負債1476億元。而有息負債在總負債中的佔比方面，也下降至約18%。
從產業分佈來看，其中房地產業有息負債餘額為1567億元，佔比65%，基建等產業的有息負債餘額839億元，佔比35%。較之2020年，結構有所最佳化。
2021年，綠地控股按期足額兌付了境內外債券總計246億元，但仍面臨較高的償債壓力。截至去年年底，綠地控股持有的一年內金融負債約1004。576億元，一年至兩年到期的金融負債約675。966億元。年末的貨幣資金為827億元。
不僅如此，根據年報資料，2021年綠地控股資產負債率為88。84%，較2020年有所增長，仍處於“紅檔”。去年，綠地控股已經實現了第二條紅線達標轉綠，而要在2023年6月30日前完成“三條紅線”全部轉綠目標，即降低資產負債率，還有一定難度。
綠地控股在2021年也出售了數個海外專案來回籠資金。年報中提到，去年通過出售日本千葉海港城酒店，轉讓澳大利亞悉尼鉑瑞酒店、加拿大酒店以及韓國醫院專案股權等回籠資金超過37億元。
不過，綠地在力圖保障現金流的同時，利潤出現了大幅下降。資料顯示，2021年利潤總額179億元，同比下降41。7%；歸屬於上市公司股東的淨利潤61。79億元，同比2020年的150億元下滑了達58。8%。
毛利率亦有下降。因2021年營業成本4807。43億元，同比增長23。2%，高於營業收入19。43%的增速，導致公司毛利率下降了2。7個百分點。
分行業來看，2021年，綠地控股在房地產及相關產業實現營業收入約2049。54億元，同比增長5。22%，毛利率為20。87%。
具體到銷售，2021年綠地控股實現合同銷售金額2902億元，其中住宅佔比71%，商辦佔比29%；合同銷售面積2327萬平方米，住宅佔比77%，商辦佔比23%。
2021年，綠地實現回款2772億元，回款率為96%，同比提升了10個百分點；交付2723萬平方米，為近年來最大交付規模，結轉收入2050億元。
此外，去年全年共新獲取專案45個，新增土地面積413萬平方米，計容建築面積902萬平方米。總土地款412億元，平均樓面價約4500元/平方米，有13個專案實現現金流回正。
作為綠地控股的新發展方向，基建產業在2021年實現營業收入3114億元，佔總營業收入的57%。
基建產業營收超過房地產相關營收，成為綠地控股去年11月將公司所屬行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建築業”的主要原因。
2021
年業績報告顯示，截至去年12月31日，綠地控股大基建板塊在建專案總金額為11238億元。其中，房屋建設業務7552億元，佔比67%；基建工程2900億元，佔比26%。
2021
年，基建產業新籤合同7155億元，同比增長17%，比如合同額131億元的南京超高層專案、深53米的杭州西湖景區停車位工程等。
釋出年報的同日，綠地控股也公佈了今年一季度的業績資料。資料顯示，在今年1-3月，公司實現營業收入959億元，同比下降了28%。
其中，房地產業實現營業收入339億元，同比減少30。39%；基建產業實現營業收入456億元（內部抵消後），同比減少39。68%；實現利潤總額41億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤25億元，經營性現金流量淨額26億元，淨資產收益率3%。
銷售方面也不容樂觀。截至今年一季度末，綠地控股實現合同銷售面積298。9萬平方米，比去年同期減少49。5%；實現合同銷售金額307。97億元，較之去年同期減少56。1%。
綠地控股董事長張玉良表示，從一季度的業績完成情況來看，在外部環境下，公司穩增長的壓力和挑戰在持續加大。