易居債務危機爆發了！
4月18日晚，港交所披露易公開資訊公示，
易居企業
控股
於2022年4月18日到期的美元債違約，
確認暴雷！
並同時觸發2023年票據契約項下的交叉違約，
2023年票據也暫停買賣
。
深度綁定了頭部開發商，擁有眾多業務版圖的“地產代理航母”，終於也撐不住了。。。。
一筆美元債違約，
進而觸發兩筆票據違約！
和這兩年眾多房企暴雷方式類似，
易居最先違約的也是美元債
。
這筆違約的債券票面利率為7。625%，原定於4月18日到期，
該筆債券的未償付本金為2。982億美元
。
根據易居企業控股於4月18日釋出的公告，公司未能於到期日償還該筆債券，構成違約，
進而導致一筆可換股票據交叉違約、觸發一筆2023年到期的票據交叉違約
。
這筆交叉違約的可換股票據，則是由易居企業控股於2020年11月向阿里巴巴發行的，利率為2%，將於2023年11月到期。
截至4月18日，該筆可換股票據未償付金額為10。32億港元，阿里巴巴是該筆可換股票據的唯一持有人。
根據規定，這筆可換股票據到期之前，阿里巴巴有權將票據轉換成對易居的股權。
根據阿里之前的動作，可能並不太看好易居的股權
。
兩年前，阿里巴巴和易居一起搞了個“天貓好房”，說是和貝殼對著幹，一時間動靜很大。
但是過了沒多久，阿里就把持有天貓好房85%的股權全部轉讓給易居，把這個業務完全剝離出去了。
看看這兩年地產行業的情況，不得不說，阿里當時的決定是對的。
另一筆觸發交叉違約的債券是將於2023年6月10日到期的優先票據，利率為7。6%。截至4月18日，該筆債券未償付本金為3億美元。
易居企業控股在上述債券違約的公告中稱，
為儘量保留更多流動資金，將暫停向海外財務債權人支付所有款項
。
易居的流動性危機，根源在於客戶的流動性危機
。
也就是眾多的百強房企。
新房業務
同比下降38。3%，
2021年虧損88。93億！
去年易居的業績非常慘淡！
在2020年的時候，儘管已經比較難了，但還是錄得了3。04億元的歸母淨利潤，還是在盈利的。
到了2021年，易居就開始虧損了。
根據易居企業控股2021年的財報，公司歸母淨利潤虧損88。93億元！
至於原因也比較容易理解
，
去年房地產行業進入寒冬，成交持續下行，多家地產開發商出現信用危機。
作為中國房地產行業下游主要的服務平臺，易居必然也會受到波及，房地產銷售回款階段性下行，整體業績下滑。
易居的主要業務是什麼？
三大業務板塊
分別是，
新房銷售代理、二手房經紀
網路和房
地產資料諮詢服務
。
其中，
新房銷售代理是易居企業控股最重要的業務
。
2020年易居各項營收佔比
從2020年易居營收來源看，一手房代理服務共32。04億元，
佔到了全部營收的近40%
。
2021年，新房有多難賣，大家肯定也懂得，所以
易居一手代理服務貢獻的收入降幅是最高的，同比下降了38。3%
！
新房業務收入大幅下降，是易居業績如此之慘的主要原因。
和多家房企深度繫結，
股東也是大客戶！
正是由於新房是最主要業務，所以易居是和多家房企深度繫結的！
2018年，易居企業控股在港股IPO時，共有
中國恆大、碧桂園、萬科等26家房企入股成為股東
，基本上把
半個地產圈民營開發商都納入股東行列
了！
在行情好的時候，百強開發商的客戶基礎和業務規模，不僅為易居企業控股帶來巨大資源整合能力，也為其帶來了不俗業績。
但是在行業下行的時候，這個問題就非常大了！
又是自己的股東，又是自己最大的客戶，相當於自己跟自己玩，抗風險能力就會比較弱。
來看一些數字：
在易居企業控股的26個股東中，
過半股東正遭遇流動性困難
，是股東亦是客戶；
根據2020年的年報，易居企業控股前五大客戶均為房企，來自前五大
客戶的收入佔比為36。7%。
其中，單一最大客戶為中國恆大，
易居來自中國恆大的收入佔其總營收的18%
。
有訊息稱，恆大全國約1/3專案交給了易居做代理。
易居自己也明確承認，去年虧損這麼嚴重的原因，很大程度上就是因為這個最大客戶：
因為“
個別房企
”客戶的信貸質素惡化，該公司預期信貸損失的金融資產虧損撥備（扣除撥回）從2020年的約1。73
億元增加
3765。7%
至約66。7億元。
房地產市場低迷，銷售回款急速減少，多個大客戶都已暴雷，
大量應收賬款收不回來
，易居的現金流必然受到影響！
不只是新房，樓市行情不好，主要城市的二手房成交量也持續低迷，
易
居二手房業務
也受到市場調整衝擊。
流動性危機持續，易居自然就暴雷了……
易居把身家性命，都綁在這些頭部房企上面，實際上有點賭博的意思。
一榮俱榮，一損俱損。
損的時候，往往會比較慘烈。
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