2021年是“十四五”規劃的開局之年，房地產行業經歷了跌宕起伏之後，依然表現出強勁的韌性。房企作為房地產行業發展的重要組成部分，行業韌性需要其保持穩健經營。劉全認為，房地產行業“三道紅線”、“兩集中供地”等調控政策已成為常態化，疊加經濟結構調整影響，房地產市場將進入去槓桿的新發展週期。房地產行業風險仍在可控範圍內，個別房企債務事件平息後，行業格局將逐步重構；集中度進一步提高，利好經營穩健、槓桿結構合理的房企發展。資本加速投向財務情況良好的房企，市場避險情緒高漲，推動房地產行業加速更新調整。
據易居研究院釋出的調查資料顯示，2021年三季度末，個人住房貸款餘額37。4萬億元，同比增長11。3%，增速分別較上季度末、上年同期下降1。7個、4。4個百分點。劉全認為，房地產業屬於資金密集型行業，行業發展與金融政策密切相關。房地產商需要從金融機構獲得資金開發投資，購房者要從銀行獲得按揭貸款，因此金融政策是決定房地產市場發展的關鍵因素。金融政策是房地產市場發展的晴雨表，個人住房貸款餘額增速小幅下降，表明房地產市場開始出現降溫。
據中指研究院調查資料顯示，10月份，全國100個城市新商品住宅銷售均價16180元/平方米，環比上漲0。07%，同比上漲3。09%。劉全認為，房地產市場在“房住不炒”的指引下，短期內房地產融資大幅放寬的可能性較小。當前房地產金融政策持續收緊、調控政策已經成為長效機制，導致新房和二手房市場普遍降溫。第四季度，房地產調控政策主要目標是維護房價平穩，避免房價出現大漲大跌。雖然部分城市存在政策改善預期，但調控政策並不會全面放鬆，短期內市場仍會出現震盪行情。
劉全認為，在房地產調控政策收緊的大背景下，房企融資渠道不斷收窄，疊加房地產市場銷售出現下行，導致房企資金流壓力陡增。目前房地產市場仍保持平穩狀態，處於“穩”字當頭階段，房地產調控政策呈現出邊際放鬆跡象。一二線城市房地產市場依然處在調控政策監管之下，多地城市房貸額度緊張，購房者觀望情緒較濃，房企資金回籠已成為重中之重。年底是房企償債高峰期，房地產調控政策會有明顯改善，調控政策與救市政策並存。2021年，寫給購房者一封信。今年啥時候，最適合買房子？風險都是漲出來的，而機會則是跌出來的，買房子要因城市而定。
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作者：劉全
時間：2021年11月8日