南通的天氣，一秒入冬。
與溫度一起急轉而下的，還有南通部分樓盤的價格。75折，85折，一點都不含糊。
如今的房產市場，新房存量大、降價猛，二手房放貸難，房東直減價。除了“難”也沒有更好的形容詞來描述現在的南通樓市。
國慶期間，南通地產人忙的團團轉，降價的，送禮的，能想到的拉動業績的方法都用上了。
從7月以來，整個Q3都有越來越厚重的霧霾籠罩在樓市上空。開盤的專案少，去化資料也不算太好。從南通主城來看，7月有4盤領證開盤，8月卻僅有2盤加推，9月則有3盤加推。
7月11日，
五龍雲璟
加推316套房源，已備案100套，這批加推去化率約31。65%，加上此前首開房源，
整體去化率約64。08%。
7月18日，
恆大雲錦華庭
加推286套房源，洋房均價14206元/㎡，已備案39套，去化率約13。64%，2020年11月20日，恆大雲錦華庭首開23#、30#、38#、39#、44#樓，均價13350元/㎡，由於入市較早，目前
整體去化率約66。58%。
7月26日，
萬科攬境
首開，預售均價29500元/㎡，共推出325套房源，已備案153套，
去化率約47。08%
。萬科攬境加推被提上日程，10月19日推出7#、9#、12#、13#樓，共計135套房源。
7月29日，
長泰濱河國際
首開，預售均價23500元/㎡，共推出268套房源，已備案89套，
去化率約33。21%
。
從8月開始，各樓盤去化更加慘烈！不及格算什麼，個位數的成績實在不盡人意。
8月20日，
世茂璀璨未來
加推242套房源，均價22000元/㎡，已備案13套，
去化率約5。37%。
8月29日，
美的雲築
加推220套反應，均價27100元/㎡，已備案8套，
去化率約3。64%。
9月18日，
中海翠湖溪岸
340套房源領證，大體量現房專案在去化上具有一定優勢，
總體去化率約63。3%。
同一天，
未來悅
加推340套房源，已備案6套，
去化率約1。76%。
9月21日，
招商濱江道江園
加推358套房源，均價32610元/㎡，已備案16套，去化率約4。47%，加上首開300套房源，
整體去化率約36。32%。
去化不好的背後是購房者信心的不足。
目前，南通市場基本處於橫盤期，投資與收益的戰線被拉長。當多種情緒交織融合，房企就坐不住了。說降就降，眼看時機不對，只能自求多福。
先開跑的是蘇錫通園區，這個區域盤少房缺，地價高昂，以未來悅為首，打出“拿地價10000/㎡，備案價18500/㎡，現在單價12000/㎡起，精裝修”的誘人優惠。江海雲辰緊隨其後，打骨折賣房，有房源單價低至9274元/㎡起。
沒有最低，只有更低！我先乾為敬，你們隨意。
同區域大華鉑璟灣並沒有加入此次價格戰。
拿江海雲辰來說，當初拿地之後的樓面價已經是8845元/㎡，再加上建安成本，這不到一萬的價格，難道房企真的改行做慈善家？
另外，有些樓盤打出85折還送車位的口號，真的是狠人。
重賞之下必有勇夫，但勇的是經紀人，那買房人又是什麼？
都以為大房企不會倒，然而，從去年下半年以來，不少房企資金鍊非常緊張，接連暴雷，諸如
泰禾、藍光、協信、華夏幸福、恆大
等不少債務都已經逾期，無力償還。
自2021年1月1日為起點，截止到2021年10月18日，全國範圍內已有339家房地產型別公司釋出了破產文書。
當下買房，選房條件千萬條，防止爛尾是頭條。
剛需就別立於危牆之下，改善也要擦亮眼睛
警惕信譽不佳的開發商。
比如頻頻爆出質量問題的某些房企，一提開發商名字，二手房就掉價十幾萬。
警惕營銷手段遮掩，或者大打價格戰
，超出區域價格底限的都要再三思考未來的交付。
警惕房企的資金鍊問題
，別被他們一起拉進深不見底的泥淖。
如果說降價是新房的掙扎，那二手房則是連降價都掀不起水花。鎖喉大招停貸一出，房主的傲氣全面瓦解。
據貝殼資料顯示，南通二手房掛牌量達56334套，掛牌小區3365個。
市場環境全擺在眼前。新房降價圈走一大波客戶，房貸利率不斷攀高，扼殺一部分需求，二手房再沒個學區傍身，連詢價的人都不見了蹤影。
有二手房需求的，不妨多找找滿五唯一10年以內的房源。現如今的行情，砍價的能力得好好利用一下。
文章來源：樂居買房
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