2021年第三季度以來，受房地產調控政策密集出臺，疊加金融信貸政策收緊影響，市場購買動力不足，預期下行，房地產市場出現明顯降溫。劉全認為，房地產市場在“房住不炒”的指引下，房地產調控將堅持“穩”字當頭，穩定市場預期、規範市場交易秩序。四季度房地產調控政策存在邊際改善的預期，多地城市下調房貸利率、放款週期加快等利好政策頻出。金融機構將維持房地產貸款平穩投放，房企加大促銷優惠力度已別無選擇。房企在銷售和資金雙重壓力下，“以價換量”成為當務之急。第四季度，樓市會出現拐點。
據中原地產調查資料顯示，2021年1-9月份，全國300個城市住宅用地平均溢價率14。8%，同比下降1。3%；其中9月份，住宅用地平均溢價率4。1%，同比下降10。8%。劉全認為，第三季度開始，受房地產調控政策，金融政策收緊影響，土地市場普遍降溫，多地城市土地交易出現量價齊跌。一方面，房企銷售回款下降，抑制了房企買地能力和買地積極性。另一方面，房地產調控政策收緊，疊加房企債務違約事件頻發，導致金融機構對房企貸款全面收窄。房地產調控政策繼續趨緊，房企高負債、高槓杆粗放的經營發展模式已經結束，影響房企買地意願。
據房地產指數系統釋出調查資料顯示，10月份，全國100個城市新建商品住宅平均價格16189元/平方米，環比上漲0。09%；二手住宅平均價格16026元/平方米，環比下跌0。04%。劉全認為，10月全國大部分城市房地產市場持續降溫，成交延續下降態勢。同時，房價持續趨穩，新建商品住宅價格漲幅收窄，二手房價格出現普遍下跌行情。近期，監管層釋放穩樓市訊號，多地銀行房貸利率出現下調跡象，放款週期有所提高。預計四季度，房價將保持穩定，市場成交修復仍需要較長時間。
劉全認為，在房地產市場普遍降溫的背景下，傳統銷售旺季“金九銀十”未能到來，“十一”黃金週銷售比較平淡。受金融信貸政策和調控政策收緊等疊加影響，四季度房地產市場仍然不容樂觀，成交量會緩步下行，房企銷售將繼續承壓。房企在資金壓力下，買地積極性下降，土地流拍數量增加，嚴重影響地方土地財政收入；同時，也影響了房地產市場的供應量。第四季度，房地產市場成交量、房價將逐漸迴歸平穩已成為大勢所趨。剛需購房者什麼時候買房子？2021年，買房子要因城市而定。
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作者：劉全
時間：2021年11月6日