近年來，隨著人們生活水平的提高，手中有閒置資金的人都想拿錢去投資，投資的方式多種多樣，房產投資成為近年來非常受重視的一種投資，有了房產投資的目標之後，不能馬上付諸行動，而是應該進行一番合理地規劃。那麼，現實中究竟投資住房好還是投資商鋪好呢？
一、投資住房好還是投資商鋪好
1、買商鋪
據介紹，商業地產成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內的商鋪，放盤量保持平穩，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。
以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對商業市場影響並不明顯，住宅市場內的投資客目前還是保持觀望態度居多，而投資商業地產的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉向商業地產投資，而該部分投資者多集中在100萬－300萬元左右的成交中，而在商業地產的成交情況來看，300萬元以內的成交只是佔有一部分，實際上，在要投資商鋪，入市門檻都會在300萬元以上，一些好一些的社群鋪也需要400萬元左右，商鋪價格集中在300萬－600萬元左右的貨源最為充足。
2、買寫字樓
投資住宅還是投資寫字樓、商鋪，除要考慮總價門檻外，需注意以下幾點區別：
第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限為70年，寫字樓作為綜合用地最高使用年限為50年，商鋪作為商業用地其最高使用年限為40年，由於使用年限不同，回報週期也不一樣。因此，以出租回報率而言，通常是商鋪最高、寫字樓次之，住宅最後。
第二，貸款政策不同。新政實施後住宅貸款按差別化信貸政策執行，若是首次購買普通住宅，最低可兩成首付，利率下浮30％。而商鋪和寫字樓通常要求首付五成以上，並且利率要上浮10％。
第三，持有和轉讓成本不同。住宅管理費較便宜，而寫字樓和商鋪的管理費較貴，因此後者空置成本更高。轉讓時，住宅交易稅費比商鋪和寫字樓便宜。
投資住宅的風險比投資商鋪和寫字樓要低，適合“穩健型”投資者。不過，假如投資商鋪和寫字樓取得成功，其回報將相當誘人，適合具有一定專業投資素養、抗風險能力高的“進取型”投資者。以投資新建商鋪為例，通常新鋪價格較便宜，但成熟週期較慢，這就非常考驗投資者的眼光，須綜合考慮商鋪所在地的規劃利好、商業氛圍、周邊的消費層次與習慣、人流量，以及商鋪位置、商業網點佈局及結構、配套設施等，一旦投資成功，往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。
3、買住宅
對於“死守”老城區的投資者來說，入手160多萬元的住宅亦可考慮淘金板塊的物業，由於周邊寫字樓林立，公交地鐵交通方便，加上小資情調生活氛圍，附近工作的白領均喜愛在周邊居住。
投資住宅除看出租回報率，還要看未來升值潛力。比如住宅附近有名校，市場需求就很大，價格一直穩定上升，若手頭有資金可以購入持有待升值。
二、外地投資需要注意什麼？
1、注意政策
很多城市的房產價格都和國家的宏觀政策息息相關。投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步瞭解國家的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，這些地區開發的近期、遠期目標等，這樣就可以做到心中有數。
2、注意考察
到異地購產，不管這處房產是自用型房產還是投資性房產，投資者都應該到目標地現場考察一下，考察的主要內容應該包括當地房產的價格、房產的地段、房產的具體位置、房產的質量等情況。
3、注意估算
購買房產前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風險。因為房貸需要按月還款，這樣就增加了購房的資金成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。
4、注意時機
凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律。影響房地產價格的因素很多，也就是房產價格出現波動的情況時有發生，
作為投資者，應該時刻注意這些波動，儘可能選擇房產價格處於低谷的時機再出手，這樣今後價格上漲的機會更大。
實踐中，有很多人不知道去外地買房有什麼風險，盲目跟從，以致於在買房後後悔不已。國家的房地產政策是不斷變化的，如果不看準時機，不注重考察實際情況，就會上當受騙。