問
：一些人把房產當做是「包賺不賠」的投資，但最近也有很多人說環境在變化，經濟週期在變化，想請教馮叔，房產是否還能作為一個投資？投資是不是要去借鑑別人的辦法？
馮叔
：這就像是股市，曾經有一段時間，誰都參與。賣菜的、修車的都炒股。有些人還掙了點小錢。但現在，一定是要找專業的人。
那麼，投資房子，以前也是個體，什麼人買房子好像都賺。但是接下來五到十年，很多以前買房子的人可能會後悔。
未來投資房產、買房子時，不能按照過去的慣性來買房，也不要自己弄，一定要找專業的人。
舉個例子，從區域上，已經比較明顯地劃分出了哪些地方能投資，哪些地方不能投。一些地區大部分城市的人口都在減少，那在這些地方投資房子就很危險。
而像江浙滬這一帶，GDP 在增長，人口也在增長，杭州一年增加五六十萬人，那杭州的房子肯定就好一點。
另外，成都、重慶這些地方，房價不高，但是有緩慢增長，那麼在未來至少會相對穩定，大升的機會不多，但大跌的機會也不多。哈爾濱 5 年跑出來一百多萬人，那哈爾濱就稍微差一點。
作為投資來講的話，投資房產也不要影響到你的正常生活。品類的選擇上，最好不要投豪宅，投資中產階級的、高品質的、未來可以出租的地方。
再有一個，選擇城市核心區的，不要選擇郊區的房產投資。比如說，這個時候你在北京郊區買個房子投資，那我相信未來五年你一定會「坐在寶馬車裡哭」。經濟週期變化以後，你選擇位置也都應該有很多變化，過去一二百年有大量的相關研究，這些東西你得知道。
當然，還有很多的資料、分析的理論，要有專業的人來給你講。很多人自己琢磨，可能就有點蒙圈兒了。
也就是說，房產投資確實依然是一個可以相對優先考慮的投資，但是需要更專業的人指導。
問
：剛您也提到了股市。過去一年，股市的表現很好。有人說，中國的股市進入了新一波慢牛。馮叔關注股市嗎？您覺得現在還是入市的好機會嗎？
馮叔
：
我對股市沒有太多的關注。這一點，我是跟王石學的。我發現王石從來不碰股市，他很安全，我也不碰。
到現在為止，我應該只買過一次。曾經有一段時間公司股價不太好，大家說高管買點，就買了點。就這一次。但這也不是我操作的，由我們的同事來幫助安排。
如果自己有上市公司，還碰股市，那非常危險。有一些這樣的人，往往不是拿
股票
質押，到最後爆掉，就是涉嫌內幕交易。
另外，我還是上市公司的獨董。天天都被提醒，不能拿內幕訊息交易，不要關聯，不能操縱市場，等等。這些都說得很多了，所以我們也比較注意。
還有一個原因，我的興趣確實不在這，我還是更關注房子這些事，哪怕賺錢少，我也很有興趣。
除了我自己以外，我觀察周圍的人，我覺得，對多數人來說，如果你要在房子、股票，以及債券或者其它的金融工具當中來選擇投資品，那麼，第一買房子，第二買股票，然後再說別的。因為總體來說，從長期來看，股票和房子的回報普遍超過其它的這些投資機會。
尤其從全球的一些主要城市來看，所有大城市的房子值得擁有，而且值得長期擁有。股票也是一樣，好公司大公司的股票長期擁有，回報都高。
當然，如果你買房買得稀裡糊塗，誰跟你說認識個人有個什麼機會，你就去買房，那也照樣有可能要賠錢。投資股票也是這樣，跟風、找訊息等投機式的參與股市也非常危險，而且多數也沒賺到錢。
問
：在經濟震盪週期內，您覺得普通人最需要做好哪些事？
馮叔
：我覺得最重要的還是「搞定自己」。
無論是學習專業技能，還是提高對世界、對周圍環境的認識，「搞定自己」永遠是最重要的。
「搞定自己」的同時開始端正態度。什麼態度呢？積極的人生態度。
也就是說，一方面提升能力，一方面要有積極的人生態度，哪怕喪事來了，把喪事當喜事辦。有這兩樣，任何週期都打不倒你，而且你會一直活得很開心。
圖片來自網路
主編
｜王滔
編審
｜陳潤江
顧問
｜王淑琪
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