大灣區的風，吹完南邊，又吹到了北邊。
10月6日，中國香港釋出2021《施政報告》，提出在臨深區域建設
北部都會區
，佔地300km²，將容納250萬人居住。
在此之前，深圳集全市之力到北部片區打造
光明科學城
，並將其作為綜合性國家科學中心的核心承載區。
與此同時，廣州也正在北部片區建設國家級的
臨空港經濟區
，並賦予其市一級管理許可權，與東邊的廣州經開區、南邊的自貿區形成三足鼎立之勢。
是什麼風，讓
廣深港三大城市，集體把目光瞄向北部呢？
老實說，在這三個城市，北部都是被它們長期忽視的一個方位，但超大城市就那麼點土地資源，東南西北中各個山頭都要出來賺錢養家！
當東進南拓西聯都搞一遍之後，怎麼著，也該輪到北部山頭登場了。
01
白雲才是廣州的人氣之王
對廣州來說，這個趨勢尤為明顯。今年釋出的六普資料就顯示，
北部片區就爆了一個冷門。
被很多人不看好的白雲，居然拿下人口總量與人口增量的
雙料冠軍↓
資料來源：第六次與第七次人口普查
說起白雲，很多人的印象仍然停留在“髒亂差”的低端批發市場、坑坑窪窪的路面、來來往往的大型物流車，但你以為的你以為，就是你以為嗎？
常言道，人不可貌相、海水不可斗量。
過去十年，“其貌不揚”的白雲，愣是淨增152萬人口，為全市貢獻1/4的增量人口，其虹吸能力之強，在廣州11區中堪稱“鶴立雞群”。
人是一切經濟社會活動的基石，
誰能贏得人口爭奪戰，誰就能提前鎖定勝局。
人口仗打贏了，經濟仗自然不會差！在今年上半年的GDP爭奪戰中，白雲區又以20。2%的增速，狂攬全市第一的寶座。
圖源：南方+
經濟仗打贏了，樓市必然沾光。
經過兩次集中土拍之後，廣州樓面價最高的TOP10地塊，再次洗牌，白雲一個區就佔了3個，足見資本對白雲土地價值的高度認可。
不僅如此，在10萬+豪宅的數量上，白雲也一直是僅次於天河的存在。
如此驚豔的白雲，
還是你以為的那個白雲嗎？
02
白雲江高，逐漸浮出水面
廣州的魅力在於變化，機遇不會只在一個地方停留。就好比天河，天河北之後是珠江新城，現在又有金融城，而金融城之後還有智慧城。
推陳出新，是城市發展永恆的主題。
白雲也一樣，白雲新城之後，南部發展幾乎飽和，北進訊號日益明顯，下一個登場的的，又會是哪個板塊呢？
在此背景下，一個叫
江高
的名字逐漸浮出水面。
2020年3月16日，白雲區釋出人才新政，宣佈江高、人和、太和、鍾落潭四個板塊享受特殊政策：只要在白雲區學習、工作連續滿一年，符合大專學歷，即可這四個鎮直接購房，享受戶籍待遇。
這四個鎮中，又數
江高
最為突出。
為啥？它是白雲區工業第一強鎮，規上工業總產值多年來穩居全區第一，年產值上億的企業（工業）多達58家，擁有歐派、王老吉、白雲電器、廣鋁、白雲清潔等知名龍頭企業。
奇怪的是，如此產業重鎮，在媒體上的存在感並不高，為啥？
江高的產業主要都是to B的，C端的普通消費者往往get不到。
這樣的局面，即將被打破。
最近，一個專注文旅專案的大型央企，悄悄拉開了江高煥新的帷幕。今年初，深圳華僑城等13個重點專案簽約落戶江高，總投資81億元。
圖源：廣州白雲釋出
7月，廣州市規劃和自然資源局白雲區分局釋出《徵地預公告（穗規劃資源預徵字〔2021〕139號）》，擬徵收土地江高鎮瀝水村約189728平（合約284。592畝）土地，
用於華僑城文旅專案
。
相關資訊透露，華僑城將在江高打造一個賽車主題的大型公園，具體位置如下↓
圖源：江高匯
主題樂園對片區的帶動效應有目共睹，上海迪士尼、廣州長隆、深圳華僑城，北京環球影城，無一不是。
作為隸屬於國資委的大型央企，華僑城集團是中國最大的主題樂園運營商，其文旅專案一旦在江高落地，必將形成一個超強的流量入口，助力江高虹吸全市人流、資金流與資訊流，
成為當地樓市的支撐
。
03
白雲江高，像極了10年前的長隆
與此同時，這個主題公園還將推動周邊基礎設施的升級，帶來周邊市容市貌的煥新。
大家去看一看上海迪士尼、廣州長隆就知道，這些主題樂園都是城市形象展示區，其周邊區域的面貌都是賞心悅目的。
這意味著，江高的
市容市貌即將迎來一次脫胎換骨的升級
。
為了迎接這一場鉅變，白雲區政府還為江高開了不少小灶。
例如，在最新發布的廣州十四五交通規劃中，地鐵8號線東延段及24號線將匯聚於江高的
江府站
，這兩條線都是明確點名的
新開工專案
，板上釘釘。
截圖來自廣州十四五交通規劃
此外，廣花一級公路正在升級改造、廣清城軌南延線也動工了，未來江高將快速連結廣州主城區，成為真正意義上的中心城區。
圖片來自城市戰爭
如果說過去的江高只是一個自給自足的產業強鎮，那麼未來，在華僑城文旅專案與兩條地鐵的帶動下，江高將成為一個對全城人口都具備虹吸效應的
新引擎
。
這種景象，
像極了10年前的長隆板塊
，周邊都有紮實的產業支撐，同樣有大型文旅專案支撐，同樣有幾條地鐵等著開通。
既有產業打通內迴圈，又有文旅專案和地鐵打通外迴圈，理想的宜居宜業之地，不就是這樣嗎？
04
江高板塊缺貨，市場十分飢渴
樓市本質上是由生產力決定，產業強則樓市興，這是鐵律。
但長期以來，經濟強勁的江高，在樓市方面的存在感不高。
為啥？
供應少！
作為白雲區第一工業強鎮，江高的人口已超過20萬，是白雲區人口第一大鎮。
與之形成反差的是，人口最多、經濟最強的江高並沒有過早地涉足樓市，長期以來居民住房以自建房為主，
片區亟需一次居住升級
。
政府也看到了當地居民這一迫切需求，提出十四五期間打造“一心一園一港一廊道”發展格局。
圖源：廣州白雲釋出
其中，“一心”為樞紐智造中心，江高鎮將依託廣清城際江高站與地鐵江府站，建成
環境一流的宜居中心
、配套設施完善的創業中心、充滿活力的商貿中心和獨具江高特色的文化中心。
但《規劃》在供地方面仍然非常剋制，這一點與東莞東山湖很像，政府更重視的是產業，住宅不會搞太多。
所以，整個江高鎮的一手在售專案，至今只有3個，這對擁有超20萬人的江高來說，
供求關係堪稱飢渴
。
三個在售專案中，最引人注意的便是
奧園·學苑8號
，其低密住宅部分（奧園雲和公館）一經推出，便引發市場搶購，奧園的產品力在江高板塊已形成“降維打擊”。
這一次專案即將推出高層產品，同樣引起市場的強烈關注。逢開必爆的專案，往往先天條件極佳，奧園·學苑8號也不例外。
專案位於江高“一圈”核心地段——江高政務中心旁。
如果把半徑放大，你會發現，專案處於白雲新城北部片區，同時也是廣州北站、白雲機場、白雲站TOD（在建中）組成的“
黃金三角”
中心點，可同時接受白雲新城與三大空鐵樞紐的輻射。
奧園·學苑8號區位示意圖 製圖：城市戰爭
我們再把地圖放大，會發現專案的微觀區位同樣是王炸。
專案距離8號線北延線（規劃中）與24號線（規劃中）交匯的江府站僅約800米，未來可透過此站，往南4站可達白雲新城，輕鬆接入中心城區。
奧園·學苑8號交通示意圖 製圖：廣州樓市釋出
如果自駕，家門口就有廣州唯一雙向10車道廣花快速路（擴建中），全程無紅綠燈、不收費，快速通達市中心。
由於靠近江高政務中心，整個片區最優質的資源都向這裡傾斜
：約300米處有約24萬平商業綜合體，南方醫科大學南方醫院、省一級學校江村小學、江村中學等也在附近。
更給力的是，專案門口還有九年一貫制的廣州培文外國語學校（免責宣告：非專案配套，最終以政府批覆為準），這所學校由北大培文投資集團創辦，設36班小學，48班初中，今年9月已開學。
整個片區含金量十足的政務、商業、教育、醫療資源環伺四周，專案可謂眾星捧月。
奧園·學苑8號周邊配套示意圖 製圖：廣州樓市釋出
05
奧園搶佔江高板塊制高點
這年頭，最扎心的一句話，莫過於：
比你優秀的人，比你更努力
。
奧園·學苑8號就是這樣一個學霸，不僅區位好，產品同樣出色。
在產品設計方面，奧園向來捨得花錢。
專案邀請了來自HZS匯張思、山水比德、矩陣縱橫等知名機構的設計師，採用宋韻新中式風格，打造了面積約6萬方的一府三園，八雅九趣、六進歸家禮序，在喧鬧的塵世還原宋韻詩意生活場景。
專案園林實景圖
頗為難得的是，專案明明是一個佔地約11萬平的大社群，卻非常剋制得只規劃有了8棟高層洋房與25座低密住宅，
容積率低至約2。2
。
約2。2的容積率是什麼概念？
即使是廣州最富盛名的大型花園社群凱旋新世界，容積率約2。9。放眼整個白雲區，
近5年來僅有3個專案能做到如此低密
。
低密意味著舒適。
有資料顯示，社群容積率每降低0。1，綠化率將高出0。1，樓間距增加15公分，可多種約100棵樹，居住舒適度大大提升。
專案實景圖
低密還意味著保值。
有資料顯示，高層+低密住宅搭配的低密大社群，市場表現遠高於同片區純高層專案，溢價率也更為突出。
為了更人性化的居住體驗，洋房採用
新派蝶式
平面佈局，根據嶺南氣候特點，對每一棟樓進行了約45度的扭轉，保證每個戶型在通透性、私密性上達到最佳。
專案效果圖
同時做到了戶戶朝陽，連電梯廳都能看到陽光，心情隨時被點亮。
編輯瞭解到，3棟南向中軸園景單位正在加推中，
涵蓋約88-100m²三至四房，全部帶主套。
專案效果圖
約98m²雲靜舒居
四開間朝南，全明面寬約13。8米，堪比大平層；3+1房設計，使用更靈活；整體大氣與實用兼具。
約88m²雲境悅居
約88m²便能做到四開間朝陽，放眼整個廣州都非常罕見；主臥帶轉角衣櫃，U型廚房，空間更大，夫妻一起做出來的飯更美味哦。
最近市場動態頻頻，不少朋友問，現在還適合買房嗎？
從政策層面看，回暖跡象日漸明顯。
9月22日，經濟日報發文《樓市調控應注意滿足剛需》，提醒應該最佳化調控政策，不能誤傷剛需。
此外，多個城市釋出“限跌令”，東莞、珠海等城市下調了二手房交易個稅，廣佛多家銀行下調房貸利率。
國新辦吹風會，還建議四季度降準1%，釋放萬億資金。
種種資訊說明什麼？市場正在觸底。
在此背景下，位於廣州北部風口之上的江高核心區、中心城區罕見的低密社群奧園·學苑8號，值得關注。