隨著國內一二線城市的房價越漲越高，房貸槓桿現在也越拉越長了，最開始的時候人們是10年的房貸，後來房價漲了，就提高到20年的房貸，而現在房價漲到動輒上百萬，甚至幾百萬的房價，人們不得不將房貸期限延長至30年。如果國內買房沒有貸款幫助，即使是月薪過萬的人也買不起房子，房價也漲不到如此之高的地步。
最近有很多網友提出，像北上深等一線城市房價實在太高，買一套商品房起碼要6-700萬，如果動用20年的房貸還是買不起，那我們買房可以按揭30年嗎？對此，我們建議大家，如果你是剛需買房，希望你按揭貸款不要超過20年以上，最好在10-15年以內。如果買房還要分期30年期限的話，我勸大家還是量力而為，不要勉強自己，實在不行還可以租房居住，以後國內的租房市場將會逐步完善起來。
那麼，為什麼說到了分期30年的地步就算了呢？我們歸納主要有以下幾個原因：第一，能申請按揭貸款30年的家庭，肯定是家庭經濟條件並不是很好的。那你憑什麼就認為，你現在的經濟條件不行，將來三十年內就一定會好轉的呢？適當的房貸可以助你圓上住房夢，但是房貸時間過長，誰能保證將來不失業、不生病、生活不發生變故呢？更何況，人生最賺錢的時光也只有30年，你把這一輩子的收入全部去還房貸，真的覺得很划算嗎？
第二，很多欠下30年房貸的購房者告訴我，他們算下來，等他們30年後還清房貸之後，房奴這幾十年來的利息支出也相當於可以再買一套房子了，這輩子等於是在為銀行打工。實際上，現在很多人都認為，房貸是人這一生中能獲得的最大的貸款，不貸白不貸。
其實，這種想法是錯誤的，銀行把房貸資金出借給你，你是要付房貸利息的。如果購房者在30年後，還清房貸時，償還的貸款總額相當於再買一套房子，那購房者的整個買房成本是高得驚人。還不如過幾年等國內房價跌下來，再出手購房也不為遲晚。
第三，很多人認為買房要比租房好，因為房貸還清之後，房子就是自己的了。但實際上，就連住建部官員也承認，國內的商品房質量基本上只有30年，根本達不到70年產權的壽命。而30年過後，這棟房子也快成為危房了，屆時可能又要面臨動拆遷了。如果是這樣的話，買房還貸30年，還不如租房30年，只需拎包入住，其他一切都不需要考慮還要實在一些呢！
第四，購房者一旦簽下30年的房貸合同，就意味著被長期套牢了，既不敢跳槽，又不敢失業，不敢生娃，更不敢創業，這輩子的所有理想都成為泡影。可見高房價毀掉了一代年輕人的夢想。就算你好不容易熬到了30年，還清了所有房貸，你卻發現，你已經老了，馬上要退休了，但是這些年來，你把賺來的錢都交給了銀行，自己未來的
養老
錢卻沒有積攢下來。所以，我們勸大家不要為熱點城市的高房價買單，否則會影響到你一生的幸福。
在歐美國家，通常房貸最長也不會超過10-15年。而國內的房貸要還30年，其實這麼長的年限，無論是對銀行，還是對貸款者都是存在著巨大的不確定性。更何況，這30年房貸當中還要償付銀行高昂的利息支出。更關鍵的是，人生最黃金賺錢時間也只有三十年，你把一生的賺來的收入大多都奉獻給了一套房，我覺得實在是不值。如果真到了30年才能買房的地步，最好還是要不去貸款了，等國內房價跌下來再出手吧！