©️作者：曉鵬、慶龍
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房地產發展三要素：土地、資金、人才。其中，人才是最基本的要素，對房企的自身發展有著不可估量的作用。
俗話說：“千金易得，一將難求”。地產謀求轉型，人才是核心動能，高管越發成為房企應對時代挑戰的一種重要的戰略資源。
未來的房地產是一個多變的行業，會面臨更為激烈的行業競爭，這對房企的管理體系、人才機制、高管團隊提出了更高的要求。
房地產的高管，一般有兩種渠道：一是房企內部選拔培養造血滿足發展，二是透過社會招聘深挖引進。近幾年房地產行業出現的“黑馬”，如旭輝集團，優秀的高管團隊都給予了充足的發展動力。
房地產行業少有女性高管案例，但是也不乏新生力量的關注。如龍光集團黃湘玲、李昕穎，世茂集團林綺薇，碧桂園伍碧君、楊麗興、楊翠瓏等等，都是地產行業出類拔萃的佼佼者，也是不斷崛起的新角色。
在房企高管層面，更加考驗價值觀和使命認同感，對人際元效、專注力、資源力、精力要求變得更加的突出，女性高管的優勢在於團隊凝聚、設計、鼓勵、考核監督。本文就TOP30房企高管的現狀、特點、趨勢進行分析。
01
女性高管比例：行業均值水平為23%
內地房企和港股房企在高管職位設定有所區分，有的港股房企將執行董事定義為高管層，有的內地房企將高管層與執行董事層並行。
本文定義的房企高管是指總裁及相關高階管理人員、財務負責人、秘書等職位（不含擔任董事會職務的高階管理人員）。
從資料結果來看，TOP30房企高管總人數為172人，女性高管為39人，行業比例在23%。
在女性高管人數上，新城控股、碧桂園位居前兩名，分別有8位、4位女性高管。龍湖集團、奧園集團等房企位居其後，均有3位女性高管，富力地產、雅居樂、陽光城、龍光集團均有2位女性高管，中海地產、旭輝集團、保利發展、祥生集團、招商蛇口、萬科地產均有1位女性高管。
年報披露顯示，綠城中國、綠地集團、正榮集團、中國金茂、華潤置地、中梁控股、濱江集團、金地集團、金科股份、融信集團並沒有女性高管。
在TOP30房企均值水平比較上，新城控股、碧桂園、陽光城、萬科地產、龍光集團、雅居樂、招商蛇口、奧園集團、龍湖集團等12家房企女性高管比例高於行業平均值；祥生集團、富力地產、旭輝集團、中海地產、綠地集團、金地集團、中國金茂、華潤置地、融信集團等18家房企女性高管比例低於行業平均值。
最終結果來看，很多房企都習慣將男性作為高管培養的重點物件，甚至部分房企沒有女性高管，反映出房企女性高管並沒受到足夠多的重視，更缺乏成長的空間。在這種職業“玻璃天花板”上，倘若沒有好的背景，普通女性管理者想要做到房企高管或“一把手”的位置，確實要比同齡男性付出更多的努力。
02
高管佔董監高總人數比例：行業均值水平為35%
從資料結果來看，TOP30房企董監高總人數為491人，高管總人數為172人，行業比例在35%。其中新城控股、奧園集團、中海地產、龍湖集團高管佔董監高總人數比例位居前四名。保利發展、富力地產、旭輝集團等房企高管佔董監高總人數比例在40%以上。碧桂園、綠城中國、金科股份、祥生集團、綠地集團高管佔董監高總人數比例略高於行業平均水平。
雅居樂、濱江集團、中國金茂、金地集團、龍光集團、陽光城、華潤置地、招商蛇口、萬科地產、中梁控股等16家房企高管佔董監高總人數比例低於行業平均水平。
從高管人員數來看，中海地產、龍湖集團、富力地產、新城控股、奧園集團均大於10位，集團對高管重視力度相對比較強。
高管往往帶有年輕化、高學歷、任職相對穩定的特徵，高管人員配置越多，董事會治理結構相對更加完善，也表明房企營收規模相對較大，董事層治理效率較好，高管任職流動性或許相對更加高。
注：世茂集團未將董事和高管職位分開。
03
PART什麼阻礙了女性高管的職業發展？
從資料結果來看，許多房企高管層中並無女性高管的身影。
房地產行業本身就是一個工作強度大、節奏快、要求高的行業，女性在意志力、忍耐力更不佔優勢。
2018年6月徐毓的縱身一跳，業內譁然，涼了一撥地產人的心，多少地產人對業績的硬性考核指標倍感壓力，徐毓當時是南京萬達茂商管公司總經理。
2020年房企也有不少女性高管職位變遷，如正榮地產執行總裁段靜、美好置業副總裁雷莉、光明地產副總裁李豔、信合置業李蕙蘭、中交地產郭海蘭等紛紛辭任，女性高管職位變動包括履新、調任、內部提拔、離職、退休等幾種情況。
家庭與職業的平衡，或許對房企女性高管來說，是一個永恆的難題。當面臨家庭與事業的衝突時，家人的理解或體諒或許才是最為有效的支援，以女性“賢妻良母”為主導的社會傳統觀念，也限制了更多的房企女性高管將全部時間投入到工作中。倘若想要家庭和事業的“雙贏”，則無疑要投入更多的精力，犧牲更多的交流時間。
女性更為擅長的是營銷、溝通、協調，在以男性為主的地產行業，女性高管也需要更多的包容。
新城控股副總裁歐陽捷曾表示：“沒有女性參與決策，難以出好的產品，女高管在房地產企業中甚至要比在其他行業公司裡更舉足輕重。”
在21世紀，業界掌握話語權的地產女高管越來越多，仍舊奮戰在地產一線的女性高管應值得敬佩。
