買房最重要的是什麼？很多人都會想到李嘉誠曾說過的一句話：第一是地段、第二還是地段、第三還是地段！由此可以看出，地段對於一個房子來說，有多麼的重要。實際上也確實如此，地段和房子的升值空間是直接掛鉤的，如果一個房子的地段不好，那麼居住體驗再好，也只是宜居而言。而對於一個地段較好的房子來說，就算居住體驗差一些，也會有很多人搶著購買，就比如說市中心的房子、學區房等。
但隨著時代改變，樓市環境轉變，如今買房除開了地段外，樓層也是很重要的。最近，我一朋友去買房的時候，就問我說，究竟一樓“帶花園”和頂樓“帶閣樓”該如何選擇？因為這兩個樓層價格差不多，但院子似乎會比閣樓好。
為此，我找來了一位內行人，讓他來幫我們分析一下，究竟這兩個樓層該如何抉擇。
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內行人表示，想要做出抉擇，就得先搞清楚這兩個樓層，究竟有什麼優劣勢。
頂樓的優缺點。
首先，頂樓優點非常明顯，因為頂樓的樓層較高，使得頂樓的採光通風效果非常好，室內明亮通透，而且隱私性比較好，室內比較安靜，這是很多年輕人非常喜歡頂樓的最重要的原因。
另外，對於帶閣樓的頂樓，就更受年輕人喜歡了。閣樓是頂樓房子贈送的一層房子，雖然面積不大，有些就只能做一間臥室，但是這個臥室也可以做得非常大，價效比很高。同時，有了閣樓也能很好地應對頂樓的缺點，這是為何呢？
眾所周知，頂樓最大的缺點，就是漏水和太曬。尤其是到了夏天，頂樓的房間會非常悶熱，雖然現在家家戶戶都有空調可以解決這個問題，但是空調也會非常耗電。還有漏水這個問題也是很麻煩，就算現在建築技術和材料再好，也難以解決。但有了閣樓的話，漏水了也只是閣樓漏水而已，面積不大，不會像其他頂樓房子那樣損失那麼大。還有在閣樓的遮擋下，起碼自己的房子不會太曬。
當然，這也是把損失降到最低，該漏水和太曬的問題，依舊存在，這也是頂樓最大的問題。同時，房齡一旦久了，電梯也常常壞，出行也是個問題，一旦發生火災和地震，逃生機率也會比較低。
一樓的優劣勢。
首先，對於一樓來說，最為重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，買一樓能更好的保障他們的安全，試想下，一旦出現地震、火災的話，住在頂層逃生將會成為一個很大的問題，而一樓的話，基本沒這個煩惱。
其次，有帶院子的一樓，不僅晾曬衣物很方便，而且還可以種上花種種草，這一點，在喧囂的大城市裡，顯得尤其珍貴，平常沒事還能增進家庭氣氛和感情。
最後，一樓價格相對於其他樓層，會更加便宜，那對於手頭比較拮据的購房者來說，也算是一個比較好的訊息。
但在缺點方面，也是很明顯，那就是採光問題，縱觀所有10年以上的老舊小區，90%以上的小區一樓住戶無不對採光不佳吐槽不已。雖然根據國家建築設計標準，住宅最底層在冬至日採光不能少於1個小時，但是這種規定在現實中總被無情打破，要麼是開發商擠壓了樓棟距離，要麼是灌木叢過高，遮擋住了一樓的太陽光。
還有，一樓過於潮溼，更是蚊蟲滋生的地方，使得一樓的住戶在夏天的時候，經常會面臨蚊蟲的騷擾。並且隱私性也會比較差，不過有院子的話還好一些，大廳可以開啟窗戶和窗簾，不用擔心被看來看去。
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以上就是帶閣樓的頂樓和帶院子的一樓，所存在的優缺點，對於選擇頂樓還是一樓而言，還是要根據購房者自己的需求和家庭情況來決定。就比如說讓一個家中有老人的家庭，居住到頂樓當中，明顯是不合適的事情。對此，你有何看法呢？
