為持續反映中國居民置業心態，中指調查每月底持續開展對全國城市居民的置業意願調查，並基於調查資料形成分析報告，以動態瞭解最新形勢下，居民置業信心、置業計劃、政策及價格預期等。
本次調查依託CREIS中指·雲調研平臺形成問卷。透過房天下網站平臺、房天下經紀雲、中指調查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進行問卷收集。本次共計收集問卷約11000份。現將問卷填答情況進行系統彙總，供行業和社會各界參考。
劃重點：
①購房需求平穩
：5月受訪者購房需求佔比較上月回升2個百分點，整體計劃購房置業需求保持穩定。
②購房節奏加快
：5月受熱點城市升溫傳導、房貸利率持續上漲因素影響，半年內買房佔比環比上漲28個百分點。
③土拍市場升溫
：近六成的受訪者表示“宅地兩集中”背景下，土地市場熱度仍居高不下，超過兩成的受訪者認為土拍熱度出現提升。
④置業意願持續回升
：5月54%受訪者購房意願強於上個月，持續攀升至近半年以來最高值。
受訪者一覽
與往期類似，此次參與調查的受訪者仍然有著相當的代表性，
看城市能級和年齡
，受訪者中，絕大部分是在較高能級城市工作的青年，是購房需求的主力軍，
看區域分佈
，受訪者多在經濟活力較大的國家級城市群工作和居住，因為這些地區房地產市場相對發達。
圖：2021年5月受訪者年齡和城市能級佔比
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月受訪者城市分佈熱力圖
資料來源：
CREIS中指資料
購房計劃
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計劃買房
購房置業整體保持穩定
：本次調查中，80%的受訪者擁有購房置業需求，佔比較上月回升2個百分點，計劃購房置業保持穩定；
分能級來看
，各能級城市的受訪者有購房計劃的佔比變動較小，其中除了縣城增長5%外，一線、二線均出現小幅度上升，三四線保持不變；
分割槽域來看
，關中、長三角、珠三角地區計劃購房佔比出現上升，其餘區域小幅下降，山東半島區域保持不變。整體來看，受訪者的購房置業需求自2月以來持續保持穩定。
圖：2020年12月-2021年5月受訪者有購房計劃的佔比（全國和分能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2020年12月-2021年5月受訪者有購房計劃的佔比（分割槽域）
資料來源：
CREIS中指資料
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計劃購房時間
半年內購房者佔比大幅提升
：2021年5月，購房者入市計劃時間大幅提升，有40%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比上漲28個百分點，上升幅度較大；計劃半年到一年內和1~2年購房的佔比均下降了12%，降幅比較明顯，整體計劃置業時間出現明顯前移。主要是因為近期貨幣政策持續放水，多個城市提升貸款利率，置業者為降低購房成本、抵抗通脹，加快入市腳步。
圖：2020年12月-2021年5月購房計劃的時間分佈
資料來源：
CREIS中指資料
“兩集中”政策
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集中拍地熱度
土拍熱度維持高位
：截至目前，計劃“兩集中”供地的多個城市已經完成了首次拍地，針對首次集中拍地結果，近六成的受訪者表示土地市場的熱度仍然居高不下，超過兩成的受訪者認為土拍熱度有了提升。
一線土拍熱度再提升
：房地產市場進入下半場，城市間的分化也越來越明顯，完成首次集中拍地的不同能級城市中，近三分之一的一線城市受訪者表示土拍市場更加火熱，一線城市的土地仍然是房企爭奪的首要選擇；二線城市超過四成的受訪者感知土拍熱度一如既往，為各能級城市中最高；三四線和縣城的受訪者整體表示宅地市場的熱度變化不大，其中近三成的受訪者感知土拍冷清，為各能城市佔比最高。
長三角、珠三角宅地市場仍然火爆
：在不同區域中，長三角、珠三角區域仍然是房企最為看好的市場，此次受訪者中，近三分之二的受訪者表示，“兩集中”導致土拍市場熱度更加火熱，遠高於其他區域。長江中游、山東半島、海峽西岸、成、渝中有過半的受訪者表示土拍熱度不減。
圖：2021年5月受訪者對集中拍地熱度的感知（全國和不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月受訪者對集中拍地熱度的感知（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
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集中拍地對房價的影響
房價仍然上漲
：土地市場的變化很大程度上會影響房價市場的變化，在此次調查中，近九成的受訪者表示，首次集中拍地導致房價繼續上升，其中認為房價大幅上升的佔比近四成。
一線房價大幅上升
：在不同能級城市中，一線城市的受訪者表示房價大幅提升的佔比為58%，遠高於其他能級城市；二線、三四線城市超五成的受訪者感知房價小幅提升。整體來看，首次集中拍地後，能級越高的城市，房價上漲越明顯。
長三角房價提升最大
：在不同的區域中，超六成的長三角地區受訪者感知房價大幅提升，這一佔比遠遠高於其他區域；其餘區域受訪者認為房價提升的佔比也均達到或超過八成。從區域對比中可以看出，經濟活力強的區域，諸如長三角和珠三角區域，首次集中拍地導致的房價上升幅度更大。
圖：2021年5月集中拍地對房價的影響（全國和不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月集中拍地對房價的影響（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
樓市預期
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政策預期
樓市政策預期穩中趨緊
：5月，多個城市的房地產政策持續調控升級，政府對調控樓市的態度也沒有絲毫懈怠。在此次調查中，超三分之一的受訪者預期未來樓市政策將會更加趨緊，同時有近五成的人預期政策平穩。整體來看，受訪者預期未來樓市調控政策穩中趨緊。
一線和長三角趨緊趨勢最強
：在不同能級城市中，一線城市超五成的受訪者認為未來的政策將會趨緊，遠遠超過其他能級城市；二線城市有51%的受訪者表示樓市政策將會保持穩定，這一佔比為各能級城市中最高。在不同區域中，長三角區域有56%的受訪者預期未來政策會趨緊，這與近期長三角樓市熱度過高導致房價漲幅過快有關。
圖：2021年5月受訪者對樓市政策預期（全國和不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月受訪者對樓市政策預期（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
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房價預期
整體房價預期保持穩定
：結合目前的房價現狀和房地產政策，近五成的受訪者認為所在城市的房價將會保持平穩，置業者整體對房價的預期迴歸理性。
一線和長三角區域房價上漲預期強烈
：對於不同能級城市，超六成受訪者認為，一線城市房價會繼續上漲，遠超其他能級城市；二線城市有55%的受訪者認為所在城市房價會保持穩定，受訪者對一線城市房價上漲信心不減。對於不同區域，長三角區域的房價仍然是受訪者最看好的區域，近六成的受訪者認為，所在城市房價上漲壓力較大。
圖：2021年5月受訪者對房價的預期（全國和不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月受訪者對房價的預期（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
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購房計劃的影響
整體
：經過“小陽春”後，房地產調控政策持續加碼，樓市逐漸平穩，本月，多個城市提升了房貸利率，同時加強了對購房資格的審查和監管，很大程度上遏制了炒房投機的空間。此次調查中，近五成的受訪者表示房價變化對自己的買房計劃沒有影響，樓市逐漸迴歸理性。
不同能級和區域
：在不同能級城市中，一線城市近七成的受訪者表示購房計劃沒有變化，為所有能級城市中最高；三四線和縣城有近三成的受訪者小幅延後了購房計劃。在不同區域中，珠三角有四成的受訪者表示計劃提前，長三角有68%的受訪者購房計劃保持不變；海峽西岸超三成的人群延後了購房計劃。
圖：2021年5月房價變化對受訪者購房計劃的影響（全國和不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
圖：2021年5月房價變化對受訪者購房計劃的影響（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
購房意願
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購房意願大幅提升，市場預期持續向好
5月，受城市熱度持續傳導影響，經歷長期調整的城市出現升溫，疊加“宅地兩集中”土拍推高地價、房價上漲預期，居民購房意願呈現穩步增加趨勢。本月有54%的受訪者購房意願強於上個月，較上個月提升九個百分點，連續三個月保持上升趨勢，為近半年以來的最高值。
圖：2020年12月-2021年5月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化
資料來源：
CREIS中指資料
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一線城市購房情緒仍位居高位，二線城市購房意願較為積極
意願最強：本月在一線城市的受訪者中，有72%的受訪者購房意願強於上個月，遙遙領先於其他能級的城市，二線購房意願強於上月的佔比達到52%，整體置業意願較為積極。
圖：2021年5月受訪者相比上月購房意願的態度變化（不同能級）
資料來源：
CREIS中指資料
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不同區域差異明顯，長三角置業意願明顯增強，珠三角購房意願顯著減弱
意願最強
：長三角地區超七成的受訪者購房意願強於上個月，其次為中原和山東半島，佔比分別為65%、57%；
意願最弱
：珠三角地區購房者意願相較於上個月減弱的佔比達36%，可能是因為近期購房政策和貸款政策升級，增加了置業難度，導致受訪者置業意願下降。
圖：2021年5月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化（不同區域）
資料來源：
CREIS中指資料
總結和企業策略建議
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總結
總結來看，本月居民總體置業需求持續保持穩定，但伴隨熱點城市升溫傳導、房貸利率持續上漲因素影響，短期居民置業意願持續攀升、購房節奏明顯加快，購房者認為未來樓市政策仍將保持收緊態勢，樓市上漲預期有所減弱，珠三角區域市場出現回撥跡象，購房意願下降較為明顯。
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企業策略建議：二線加快推盤節奏，熱點城市搶收市場行情
5月樓市熱度不減，“宅地兩集中”土拍推高房價上漲預期，整體置業意願持續增強，入市腳步大幅加快，導致調控、金融監管壓力加大，多地持續嚴查消費貸、經營貸違規流入樓市，同時不同程度提升房貸利率水平，整體購房門檻不斷提高。熱點城市持續限制購房人群、管控資金流動，降低市場成交規模，一線城市、長三角、珠三角核心城市市場調整壓力較大，但短期購房預期仍較強烈，建議加快搶收市場行情，提高銷售回款金額；長三角城市市場熱度逐步蔓延，中西部省會城市市場呈現逐步升溫，京津冀市場處於底部企穩回升，銷售環境明顯改善，建議企業逐步加大推盤力度，提升企業回款速度，保障企業現金流安全性。