逆城市化，正在從“不可能”變成“可能”。
第七次全國人口普查資料顯示，2020年我國戶籍人口
城鎮化率
為45。4%，較2016年提升了4。2個百分點，略慢於常住人口
城鎮化
率的增長，但流動人口卻大幅度增加。
2020年末，流動人口達到3。76億，較2010年增長了1。55億。
這個數字還算保守的。
事實上，如果除去“當地落戶、當地工作、當地生活”的戶籍人口，全國“人戶分離”人口已經高達4。9億人，與2010年相比，人戶分離人口增長了 88。52%！
所謂“人戶分離”，指的是：居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道，且離開戶口登記地半年以上的人口。
越來越多人從老家進入到大城市，戶籍留在老家，在大城市
買房
或租房住，久而久之，就形成了數量龐大的“漂一族”。
很多人覺得，這是正常的生活方式嘛，老家早晚還要回去，城裡買房、租房、打工，幹不動的時候就回老家，無非就是城市與農村之間的“遷徙”罷了。
但我們要知道，新型城鎮化的目標，是讓那些在城市工作的農村勞動力能夠落戶，使農民工真正成為城市居民。
如今，農民工年齡漸長，大學生對高房價望洋興嘆，回家成為越來越多人的無奈選擇，這就在客觀上形成了“逆城市化”。
《2020年農民工監測調查報告》指出，全國2。8億農民工的平均年齡又有所提高，2020年達到了41。4歲，比上年提高0。6歲。
要知道，在2008年，農民工平均年齡才34歲，12年的時間裡，平均年齡已經提升了近8歲。拿三大
城市群
來說，在
京津冀
地區
就業
的農民工2076萬人，比上年減少132萬人，下降6%。
在
長三角
就業的農民工5179萬人，比上年減少212萬人，下降3。9%。
在
珠三角
就業的農民工4223萬人，比上年減少195萬人，下降4。4%。
這場勞動力人口遷徙，正在從東部朝西部“逆向”流動。
逆城市化，一般來說是人口從大城市和主要的大都市區，向小的都市區、小城鎮甚至非城市區遷移的分散化過程。
但請注意：發達國家出現逆城市化，主要原因是城鎮化率已經達到了80%-90%，城市居民對生活環境自然化傾向的追求、大城市工業向外尋找廉價的土地和勞動力，以及交通和
資訊科技
的發達。
而我們呢？現在城鎮化雖然已經步入後期，城鎮化率已經突破了60%，但跟發達國家還差一大截，還有4。9億人沒有在城市裡落戶，此時一旦出現大規模的“逆城市化”，必然影響到消費支出、
基礎設施建設
和經濟增長，使城鎮化程序遭遇阻力。
怎麼辦？
老家的宅基地入市交易，是防止3。7億人出現“逆城市化”的好辦法。
經濟學家
連平
6月2日發了個報告，若宅基地市場流轉交易各方面政策掣肘都能夠取消的話，對於進一步促進新型城鎮化，防止出現逆城鎮化的現象，是十分有利的。
因為，透過宅基地流轉交易之後，農民可以獲得一筆資產，形成在城市落戶的基礎性購買能力。
如果宅基地入市，能產生多少紅利？
按連平的測算方法，“先算存量，再算閒置”。全國農村的宅基地有17萬平方公里，去除閒置的宅基地，存量部分有15萬平方公里。
1，假設每年透過土地交易、資產抵押等
土地流轉
模式釋放1%，則每年農村存量宅基地土地大約可以流轉15億平方米。
假設一線城市農村宅基地折價率為50%，二線為60%，三線為70%，根據100個大中城市2019年末土地拍賣價格，其農村宅基地土地均價分別為：一線城市為3741元/平方米，二線城市為2046元/平方米，三線城市為1266元/平方米。
綜合計算可得，每年存量宅基地轉換的價值約為3。5萬億元。
2，農村空置宅基地有3000萬畝（約2萬平方公里），考慮到已經閒置的宅基地可流轉的比例應該會大大高於存量宅基地，假設每年釋放2%，則相當於釋放4億平方米。
如果宅基地價格按2320元/平方米計算，則每年閒置宅基地轉換規模約為9280億元。
把存量和閒置相加，每年能流轉15億+4億=19億平米的宅基地，存量釋放1%，閒置釋放2%，每年光分紅就能達到3。5萬億+0。9萬億=4。4萬億。
4。4萬億是什麼概念？
現在每年的
GDP
大概是100萬億，增速差不多是6%左右，也就是說，光靠宅基地入市，即便只釋放1%-2%的的面積，每年就能創造出4%的GDP。
對城市來說，可以大幅增加建設用地面積，讓節奏飛快、人滿為患、住房緊張的大城市得以喘息，大規模建設長租房，租期長、租金低、享受各項公共福利，每年土地入市後的分紅，相當於一份財產性收入，可以讓3。7億人有能力在城市裡落戶，防止城鎮化程序被打斷。
對農村來說，主要經營農地的農民大多是60後和70後，而80、90、00後一方面失去了種地的技能，另一方面也不願回去種地，宅基地市場化流轉會促進農村土地復耕，加快
農業
規模經營和集約化經營。
目前，宅基地入市的程序已經拉開了帷幕，藍白在以前的文章裡跟大家聊過，2020年為宅基地入市掃清了法律障礙，開始全面登記確權，釐清了產權問題後，2021年就會全面推進。
按不少地方的試點經驗，需要先確權土地歸屬，確定有多少閒置的集體經營性土地和宅基地，然後再透過招拍掛、協議出讓、作價入股多種方式“入市”，入市後的用途多樣，可以像上海、北京那樣建租賃房，緩解住房供需矛盾，也可以作為土地指標交易，也可以建廠、建公共設施。
扣除農地徵收成本、農民宅基地的補償，把土地成交款上繳一部分給地方財政，剩下的由村裡自主分配。
讓3。7億人不再漂泊，讓“人戶分離”的家庭安頓下來，讓老家的土地煥發出“第二春”，這就是宅基地流轉的意義。
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