大家好，我是胡Sir，TOP10建築院校科班出身，大型設計院和標杆房企投資線工作多年。廣州樓市瞬息萬變，怕買錯，就關注我。
馬老師（不是馬雲，是馬克思）曾經說過：如果有100%的利潤，他們就會鋌而走險；如果有200%的利潤，他們會藐視法律；如果有300%的利潤，那麼他們便會踐踏世間的一切。
投入5萬定金，6個月時間，一倒騰變成38萬。
這是百分之多少的利潤？
這是660%的利潤，年化1320%。
2020年7月13日，在房六六中介的見證下，買家B，與美林海岸業主A，簽訂了二手房買賣合同。
91平，532萬，單價5。8萬/㎡，也就是下面這一套：
如果一切順利，B會在2020年11月30日前支付首付155萬元，然後，一個收錢，一個收房，皆大歡喜。
然鵝，劇本並沒有按照童話故事走，而是走向了三國演義。
A
：美林業主，和偽裝成買家的中介B簽訂了房屋買賣合同，還在B的要求下，配合網籤換人從B換成了C。但網籤後發現B是中介，且超過11月30日仍未收到首付款，於是單方面要求解除合同。
B
：房六六中介，因為經常看樓市乾貨號比如胡Sir的文章，知道2020年底前房價還在上漲週期，於是偽裝成買家，和業主A簽訂了房屋買賣合同，然後找到真正的市場買家C，和C談妥加價38萬轉讓給C，並和C一起騙A說是親戚關係，騙A配合完成了網籤更名。
C
：市場買家，雖然知道B是中介，但因為B加價後，房屋價格仍然明顯低於11月份最新的市場價，有利可圖，於是也就答應了B，配合其一起誆騙業主A，演出了親戚的雙簧。
目前，B和C，已經聯手，以A違反合同為由，起訴了A。
A當然也不想吃啞巴虧，以B和C未按期付首付為由，提起反訴。
目前，房子已經被查封了。
業主A即便贏得訴訟，也會付出幾十萬的律師費，和大量的時間精力。
而一旦輸了訴訟，那就更是雞飛蛋打，得不償失了。
事兒就是這麼個事兒。
分析來看：
B之所以能空手套白狼，最重要的三條：
1、原房屋買賣合同規定的付首付時間長達5個月，讓B有足夠的時間尋找下家；
2、合同明確規定：經雙方友好協商買受人可指定第三人名字網簽過戶，讓B做到了合規合法；
3、當然，最關鍵的還是，美林海岸房價短期內暴漲，給B提供了足夠的套利空間。
比如，和業主A同樣的戶型，僅半年時間，就已經漲到了7。3萬，跟業主A賣出時候比，漲了足足1。5萬，漲幅25。8%。
中介B固然可惡，但細想，業主A就是純粹的受害者嗎？
我看也不是。
換個角度：如果美林海岸的房價，過去半年不是暴漲，而是暴跌，業主A即便發現B是中介，還會選擇打官司要回房子嗎？
毫無疑問，肯定不會嘛。
雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。
其實，走到今天這個被動的局面，業主A自己要負很大的責任。
合同中，居然允許換網籤人，本身就是一個十分愚蠢的決策，但更愚蠢的是：
業主A對房價漲跌趨勢和賣出時機，出現了嚴重誤判。
在上漲的半山腰，在中介的忽悠下，廉價賣掉房子，這就是典型的樓市韭菜。
這種韭菜，平時也不關注樓市乾貨號感知最新市場變動，關鍵決策時候也不請教身邊專業人士，自以為是，活該當韭菜。
如果賣之前，問一問專業人士的意見，就不會在不該賣出的時候賣出，更不會被中介牽著鼻子走。
所以說到底，還是認知不足，又不以為然，才導致的步步被動。
現在的中介，都是集團化作戰，群狼戰術，你單槍匹馬，又不掌握圈內遊戲規則，怎麼玩的過他們？
就好比這次業主A遇到的，偽裝成買家的B，幫B和A完成籤合同的中介梁某，以及貸款中介鄭某、理財顧問劉某，全都是中介B的“自己人”。
我還是要再次提醒大家：樓市本身具有高度的複雜性和不確定性，無論是買房還是賣房，都務必不要單打獨鬥，不僅平時要關注樓市文章，精準感知市場變化和趨勢，關鍵決策更是要多聽聽身邊專業人士的意見。
記住：知識改變命運！
樓市下半場，鬥智，不鬥勇！
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