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房地產會計科目表【播放】
《國家稅務總局關於修訂財產行為稅部分稅種申報表的通知》（稅總髮〔2015〕114號）國家稅務總局關於修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）兩個檔案對於土地增值稅納稅申報表進行了全國性統一，現行納稅申報表包括9類報表：
（1）《土地增值稅專案登記表（從事房地開產發納稅人適用）；
（2）《土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產開發的納稅人預徵適用）》；
（3）《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產開發的納稅人清算適用）》；
（4）《土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產開發的納稅人適用）》；
（5）《土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產開發的納稅人清算後尾盤銷售適用）》；
（6）《清算後尾盤銷售土地增值稅扣除專案明細表》；
（7）《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產開發的納稅人清算方式為核定徵收適用）》；
（8）《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉讓在建工程適用）》；
（9）《土地增值稅納稅申報表（七）（非從事房地產開發的納稅人核定徵收適用）》。
更新內容包括：
一是根據《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅納稅申報表〉的通知》（國稅發〔1995〕090號）的規定，從事房地產開發的納稅人，應在取得土地使用權並獲得房地產開發專案開工許可後，根據稅務機關確定的時間，向主管稅務機關報送《土地增值稅專案登記表》，並在每次轉讓（預售）房地產時，依次填報表中規定欄目的內容。
二是增加特殊情形專用表單。針對清算後尾盤銷售、採用核定徵收方式進行房地產開發清算、在建工程整體轉讓、轉讓舊房核定徵收等四種特殊情形，分別設計了專用表單。
三是完善表單資訊項。主要是：
（1）《土地增值稅納稅申報表（一）》增加房產型別子目，將子目歸到3個型別中，每一個子目對應一個房產型別。子目由各省自行設定，自行維護。
（2）《土地增值稅納稅申報表（二）》增加合計列、總可售面積、已銷售面積。
（3）《土地增值稅納稅申報表（二）》增加減免稅資訊採集行數，以適應同一事項可能享受多項減免稅政策的情況。
四是對《土地增值稅納稅申報表（三）》的適用範圍進行了補充。在填表說明中明確，從事房地產開發的納稅人將開發產品轉為自用、出租等用途且已達到主管稅務機關舊房界定標準後，又將該舊房對外出售的，可適用該表。
五是根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號）的規定，在《土地增值稅納稅申報表（二）》和《土地增值稅納稅申報表（五）》中增加“代收費用”欄次。
六是根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）和《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發〔2009〕91號）的規定，調整收入專案名稱，在《土地增值稅納稅申報表（一）》中增加“視同銷售收入”資料列，在《土地增值稅納稅申報表（二）》、《土地增值稅納稅申報表（四）》、《土地增值稅納稅申報表（五）》和《土地增值稅納稅申報表（六）》中調整轉讓收入欄次，增加“視同銷售收入”指標。
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