近日，小編看了一篇推文《江南尚府、學府嘉園售樓部被拆除！南寧這類房子“不能買”！》，不知道，又將會有多少購房者一夜之間錢房兩空、欲哭無淚了！
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網友曝光“金凱國際”爛尾
之後，小編收到網友的資訊，說是自己在江南區買了那洪金陽路口一個叫做“金凱國際”樓盤的房子，樓盤從2018年開始建設和對外銷售，但是開發商挪用工程款，到今天都沒有交房，而且已經爛尾。
網友說他2019年1月和開發商簽署了一份建房合同，當時籤的是3層，但是後面才發現，房子只規劃建到22層！網友發現問題不妙，2020年10月去找開發商協商退錢，開發商一直以各種理由推脫。
小編仔細查閱了一下資料，發現其實早在2020年8月，就有網友在領導留言板留言曝光了這個問題：
網友留言截圖
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
一個月後，南寧經濟技術開發區管委會回覆了網友的留言，留言如下：
南寧經濟技術開發區管委會回覆截圖
總結起來，有以下幾個要點：
1、“金凱國際”專案兩宗地為國有性質的劃撥用地，用途分別為其它商服用地、城鎮住宅用地，土地權利人為南寧市江南區那洪街道那洪村一組。
2、專案涉及的土地屬於南寧市政府解決城市內及周圍農民土地被徵用後就業及生活問題，而劃撥給農村集體組織用於發展第三產業的其它商服用地。產業用地可以用於發展第二、第三產業，或者以建設用地使用權入股、聯營等形式創辦企業，禁止用於商品住宅開發”的規定，上述產業用地專案不能用於商品住宅房地產開發，所建設商品住宅不能出售，不能辦理商品住宅預售許可證。
3、國有劃撥土地性質的拆遷安置房為有限制條件上市交易的產權房屋（統稱有限產權房屋），需轉變為全產權或上市交易的，要經南寧市住房局批准。
4、“金凱國際”上市交易，違反南府規〔2018〕38號檔案、南府發〔2013〕11號檔案的規定，未辦理商品房預售審批手續。
5、購房者與“金凱國際”銷售部門簽訂相關合同，並交納了部分資金，存在合同經濟糾紛，建議您收集有關證據材料後，透過司法途徑維護自身合法權益。
6、下一步，經開區管委會將加大政策宣傳力度，提高產業用地、回建用地不能上市銷售的政策知曉度，防止市民上當受騙。
回覆時間：2020-09-21 11：48
回覆說的很明確：購房者上當受騙了，只有透過司法程式維護自身權益。
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購房者交15萬元恐打水漂
張女士反映2018年8月在金凱國際支付了首付款15萬，簽了合作共建合同。合同約定2021年8月1號前交房。交錢一年後2019年6月份才動工，但是隻施工了2個月，2019年8月份就停工了，只打好了地基。
張女士提供的收據
張女士說，去年8月份停工前，地基剛出地面，開發商就不斷的打電話給我，催交第二期的房款。很多業主已經交了第二期款了，開發商說是過完年回來開工，可是一直沒開工，一年過去了都沒開工。當時她見沒有開工，就沒有交第二筆房款。
張女士提供的聊天截圖
張女士曾經打電話給電視臺，住建部尋求幫助，但未被受理。
“當初就是貪圖這裡的房價便宜才購買，沒想到是一個坑，交房遙遙無期，導致我現在還是租房住。”張女士懊悔的說。
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
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購房者“自我拯救”集資建房？
2020年12月，開發商釋出了一個公告，這個公告大家細品一下，尤其是最後一段。
網友提供的公告照片
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
網友反饋，金凱國際的業主們選出了業主代表對接建築商，在群裡號召業主們交錢挽救金凱國際，開發商也出函要求交錢，否則按退房處理。
隨後有部分業主陸陸續續交了二期工程款，幾萬到十幾萬不等。有一個購房者又交了8萬，帶首期款15萬，總共交了23萬，他很希望樓盤不要爛尾。這大概也能代表一大部分“掉入坑”的購房者的普遍想法吧，大家都不希望爛尾，否則錢都打水漂了，只能繼續交錢給開發商，至於交錢後樓盤能否建成，依然是像是再賭一把。
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
果不其然，壞訊息還是傳來了！購房者交了二期房款後又等來了壞訊息，樓盤又停工了，原因是交了很多錢進去還是沒建一點進展出來，就算業主們交完錢根本不夠建得房子交付給業主！很多錢被開發商吞掉，單靠業主自救遠遠不夠，為此交了二期房款的業主們操碎了心，悔不當初！
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
從網友發來的業主群聊天資訊截圖瞭解到，很多業主對這個專案已經不抱有希望，部分業主甚至在群裡低價轉讓房子，可是這樣的爛尾三產房能轉得出去嗎？
網友提供的業主群聊天截圖
金凱國際，地理位置優越交通便利，4號線就在家門口，不足50米。很多業主當時購買這個樓盤就是看好它的地段，自住，出租都十分便利，不料掉進了“三產房”的坑，開發商挪用建設資金，導致資金鍊斷裂，結果就是“爛尾”。
後來業主開展自救，又交了一筆錢給開發商，結果又被開發商拿去還之前欠的工程款了，現在業主徹底絕望了。
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
網友提交的“金凱國際”樓盤現場圖片
上圖大家看到的左邊比較高的那棟樓，是後面業主自己又籌錢建設起來的，業主自己管理建設，但是工程進度依然很慢，交房日期還很漫長，業主們的“自救”之路依然漫長。
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南寧這些樓盤的房子，不能買！
最近，三產房導致的糾紛逐漸又增多起來了，其實早在2019年，南寧幾個城區的有關部門都公佈了一大批三產房，告誡大家不要買不要上當受騙，但是由於有些購房者資訊不靈通，在不知情的情況下就上了當。也有些人明知是三產房但是貪圖便宜想賭一把，所以買了。有些直接把三產房定義為違建，並提醒：由於違法建設不受法律保護，敬請廣大市民慎重購買、租賃上述違建房屋，否則自行承擔相應的經濟損失和法律後果。
今天，小編又雙叒整理了一遍此前有關部門公佈出來的三產房，大家趕緊收藏起來吧。
1、邕寧區
2019年6月10日，邕寧區公告了第一批違建三產，共計15個，有：五象龍華居、五象學府、盛世茗都、翡翠都會、宏豐時代城、傳盛福域、星耀國際、曼哈頓時光城、盛禧域、御江湖畔、香港灣、五象優居、領航公館、龍崗新城等。
公告截圖
截止目前尚未見公佈第二批次。
2、高新區
2019年4月1日，高新區釋出了農村集體產業專案違建通告，提及的專案有：瀚天新城，惠賢小築，可利國際，華商時代廣場，匯豐大廈，振興村十四隊三組綜合樓，樂富公園學府，瀚天財富中心，廣西湘商大廈，盛世名門。
3、江南區
2020年，江南區釋出《江南區農民回建安置（三產）用地建房情況公示表》，羅列了江南區三產房專案：
分別是：智和時代廣場 （更名為悅勝華府）、春天裡、慶泰花園廣場、鳳凰湖畔、鳳凰江灣廣場、天郡府、歐洲科爾馬小鎮 （後更名清河尚府）、金泰嘉園、定秋澤園、同樂國際。
同樂悅世華府、錦潮大廈、津都家園（其中某一個單 元為津都銀座）、華南幸福裡、同樂廣場（同樂幸福城）、鴻源世家、江南區沙井街道同樂村20 組、江南區沙井街道同樂村28 隊、同樂9隊三產綜合樓 （沙井新天地）、雅樂軒（70年會展名苑）、沙井車匯城、富良國際（富良商城）、江南君悅喜府。
青雲府、克拉公館、三寶城市廣場、御桂園、江南錦園、悅龍綜合樓（悅龍府邸）、邕江公館、江灣國際、富邕公館、壯錦華府、友誼。食博彙、津都家園、津都雅苑+鳳凰學府、盛世嘉園雅苑、江南庭苑（富士陽光）、一品城府、文坤華商國際、富仕江南、智美家園、學府嘉園。
江南御品、盛世同樂、喜樂南都、湖畔公館、南寧市江南區沙井街道同樂村 27隊拆遷回建安置住宅1號樓、南郡公館、智和園、齊賢大廈、盛世嘉園、永珍尊府、一品華府、江南新村一號、 新村中央花園、定津公館、鳳凰御景、智興學府、鳳凰宏苑（更名為湖景壹號）、同樂華府、英倫城邦。
御景鳳凰水都、邕州小鎮、和信華府安置房、東南村四組出嫁女回建小區、富樂生活廣場（回建）、鑫定馬德里印象、寶港天樾時代、盛世錦悅（同樂村10組拆 遷回建安置小區）、江南尚府、金凱國際城、寶港天樾時代、星光芳華里、一品華府、金泰嘉園、盛世錦悅、同樂悅世華府 。
華南幸福裡、鴻源世家、沙井新天地、江南君悅喜府、克拉公館、富士陽光、 一品城府、湖畔公館、南郡公館、定津公館、 湖景壹號、洪福花園、同樂華府、英倫城邦、御景鳳凰水都、江南尚府、星光時代城、北歐豪苑、喜樂南都、清河尚府、樂福新城等。
4、青秀區：
柳沙新天地、德海瀾灣半島、盛世邕江灣、東顧城、青山峰境、琅東城、駿業城、天辰遇見、民族中央城。
5、良慶區：
兆銳銳公館、盛世茗都、五象龍院府、五象世豪公館、傳勝福域、五象央域國府、凱發國際、五象優居、江灣芳華里、五象瑞城、盛世錦華、香港灣、浩龍雲尚裡、五象學府裡、宏豐時代城、浩龍雲錦裡、星耀國際、五象悅瓏湖、五象龍華居、健寧御瓏府、學院芳華里、領航公館、龍崗新城等。
6、西鄉塘區：
唐城華府、和澤學府、大塘珺府、盛唐臻品、盛唐御品、尚家公寓、名晟時代、鴻彥苑、正桂名庭、克拉星座、可利國際、濱江華府、 學立方、星湖名城、濱江錦府、西明藍灣、歡樂溪谷、和德華府、和德公館、西寧新世界、西城大學府、院外東街、和德新天地、瀚天新城、惠賢小築、樂富公園學府、盛世名門。
7、興寧區（暫缺，歡迎文末留言補充）
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什麼是三產用地
繼續給大家科普一下三產用地常識。
三產用地，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
“三產用地”位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。
如何辨別三產房與回遷安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
所以，“農村住宅回建房”、“三產房”冒名“安置房”的原因，根源在於二者的土地型別都是集體土地、而“回建房”與“安置房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得購房者信任。
如何辨別三產房與小產權房？
1、從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2、從法律上來講，小產權房是非法的且無房產證。
3、從土地性質來區別，小產權房用地屬於集體土地，批建手續只停留在鄉鎮或者村一級。
4、小產權房屬於非法開發，完全不受法律保護，國家可隨時徵地拆遷。
“三產房”不能買！
1、買“三產房”享受的權利和商品房有哪些差別？
購買“三產房”僅享有房屋使用權無產權，商品房因土地產權清晰，手續齊全，購房者享有完全產權，可以憑藉《購房合同》或《不動產證》享有落戶、讀書等，取得《不動產證》後可自由上市交易，而三產房不得。
2、三產房拆遷能否獲得補償？
儘管有些三產專案在《合作建房合同》上約定拆遷賠償細則，但《合作建房合同》為投資商與購房者雙方的約定，與土地提供方（村委）沒有產生直接權利義務關係。
從權利義務關係上梳理，如遇到拆遷賠償的情況，全體村民作為土地的集體所有者，並沒有義務將土地的賠償款分給購房者。
3、三產房可以透過補繳土地出讓金可上市交易？目前不會。
“三產用地”都有哪些開發型別和模式？
目前三產用地常見的開發型別主要有三種：
一種是綜合商業樓，產品多是辦公寫字樓、商業廣場。
第二種是大型農貿市場或建材市場。
還有一種是住宅+商業的組合。
而房企透過與村集體開發三產用地後的獲利主要途徑有三種：
第一種是以合作建房方式代替實際銷售。
第二種是二次整體轉租。
第三種是自持。
出售的方式回籠資金最快，我們經常看到有些三產地專案建設沒出地面都開始火熱預售了，但由於土地性質的原因，不能入市，也無法取得預售許可證，所以三產地住宅在市場上不會明著銷售，通常都以招商的名義，普遍採用合作建房的變相銷售模式。
三產用地合作建房模式看似有效，但實則被認定無效：依據《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條之規定，三產用地合作建房模式形成的是房屋買賣合同關係，無效。
那麼三產房有什麼樣的風險，如何避免?
風險一：購買“三產房”無法辦理個人不動產權證。
將產業用地用於商品住宅開發不符合規定， 產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證。
風險二：土地使用權租賃期到期後將失去使用權。
如今，有的房地產開發商透過租賃集體土地在三產用地上進行投資開發，購房者以投資參與專案合作建房的方式獲得使用權，與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，並不具備房屋產權。
在土地使用權出讓（租賃）期到期了以後，這部分土地仍然會迴歸到村民，歸全體村民所有，購房者就不能繼續享有土地使用權。
風險三：若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”。
三產房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷裂，或是未經過合法的報建、審批等程式情況，房字可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險，交付的房款很有可能打了“水漂”。
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結 語
一般手裡有三四套房的高富帥，人家投資三產房，贏了就大賺一筆，輸了也無關緊要。有錢人投資三產房，那叫“雅興”，賭贏了可以大口喝酒吃肉，賭輸了也傷不到皮毛。
而窮人投資三產房，賭贏了少奮鬥幾年，賭輸了這輩子可能就完蛋了，今生還能不能住上屬於自己的房子很難說，還有可能要揹債過苦日子，生活還有啥盼頭？
但對於剛需購房者來說，還是不要碰三產房，因為風險太大，好不容易攢的積蓄，可能一下子就打水漂了，還可能要揹債過苦日子。
為什麼不建議你合作共建三產房？
1、風險太大。
2、你輸不起。
3、沒人會可憐你。
話雖不好聽，但是現實。
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