如今，二手房交易暢旺，但其中的糾紛也不少，很多人都覺得只要交了定金，簽了合同就可以放心了，但其實未必，如果在這個過程中，
發現房屋被法院查封不能過戶，這要怎麼辦呢？
2020年6月，經過房產中介牽線，唐女士購買了重慶沙坪壩一個小區的房屋，總價為112萬元。但到了去年年底，唐女士得到了一個震驚的訊息。
因為債務問題，房主祝先生根本沒有把61萬元的房屋首付款拿去銀行解押，導致房子不僅無法過戶，還被法院查封了。
二手房交易情況錯綜複雜，不少人都覺得難以防範。
而針對這樣的交易風險，在市場上面有沒有一些可以保障交易安全的方法呢？
貝殼新居住服務中心簽約部經理-李子陽：
在行業內，交易過程中使用資金存管，目前來說已經很普遍了，建議透過資金存管可以直接將這筆錢凍結在第三方的支付賬戶裡面，等交易完成後再解凍到業主的賬戶裡，這樣的話整個過程相對會更有保障。
李經理介紹，因資金安全問題而出現的業客糾紛佔到總交易糾紛的30%，使用資金存管進行交易，可以很大程度上避免出現業主捲款跑路、不配合過戶又或者籤後查封導致交易週期延長等事件時，客戶追回資金困難的問題。
而如果萬一各位街坊真的在交易過程當中出現籤後查封的問題，
錢是給了，但房子卻遲遲無法過戶，這應該怎麼解決呢？
律師-黃希璇：
如果房屋出現籤後查封的情況，買家可以根據《民法典》的規定，以賣家違約、合同無法繼續履行為由要求解除合同，
選擇要求賣家賠償違約金或者雙倍返還定金
，定金不足以彌補損失的，可以請求賠償超過定金數額的損失。
黃律師表示，在二手房的交易過程當中，如果賣家在過戶過當中出現訴訟糾紛，或者刑事犯罪，都有可能出現房屋被法院查封的情況。
律師建議，大家在購買二手房尤其是抵押房的時候，
必須要求賣家提供最新的詳細版本的房屋查冊表，核實房屋是否有限制轉讓、查封、抵押、居住權登記等情況，還要了解賣家是否存在失信或者限制高消費等情況。
