記得在之前的文章裡，小編跟大家討論過當前青島商業綜合體的發展現狀。從去年到現在，青島各個行政區已經有十幾個商業綜合體開門納客，其中不乏西海岸新區的永旺夢樂城、城陽的青特萬達廣場等品牌商業。而未來的一段時間，青島還有包括中建悅匯天地，中糧大悅春風裡、海上海購物中心，魯商廣場、即墨萬達廣場等大批商業體即將到來。
但正所謂“只見新人笑，不見舊人哭”，當我們看到這些商業蓬勃發展的時候，卻也應該看到那些門庭冷落，在倒閉邊緣掙扎的商業體。
而其中尤其以沿海一線的商業體為甚，這也讓青島的商業市場陷入了一個怪圈：越是靠近海邊的商業體，越是發展不起來。
起初，小編還沒發現這個問題，但在本週三的《問政青島》西海岸新區轉場曝光了青島西海岸新區唐島灣步行街經營慘淡的問題，才引起了小編的注意，於是乎從西海岸的唐島灣步行街，到奧帆中心的百麗廣場，青島這些海景商業都走進了死衚衕。
經營慘淡的海景商業
如果不是這次的問政青島，小編可能都忘了唐島灣步行街的存在。
因為它的經營實在是太慘淡了，這樣現狀卻和其優越的區位，高階的規劃形成了鮮明的對比。資料顯示，唐島灣步行街位於有海上西湖美譽的青島開發區唐島灣畔，北靠沿海岸將青島、黃島、膠南、膠州連為一體的黃金鍊——濱海大道，東面透過海底隧道與青島市區相連、西面直通膠南和膠州，交通極為便利。是新區政府投入上百億元巨資打造的休閒旅遊商務中心區，旅遊休閒資源豐富，高檔消費人群集中，坐擁無法比擬的優勢客源，形成了該區域濃厚的商業氣氛和超強人氣。
但就是這樣的高階定位，如今卻是門庭冷落，經營慘淡，即便是在遊客如雲的青島國際啤酒節期間，這裡也絲毫沒有一點人氣。
無獨有偶，同樣高階定位，最後走進死衚衕的，還有市南區的百麗廣場。
百麗廣場曾是青島唯一享受優越海景的臨海大型商業體，東西兩個地塊涵蓋了百貨、超市、電影院、溜冰場、精品商鋪、美食街、餐飲、特色酒吧、餐飲、精品商鋪等，2015年之前人氣一直很旺。這裡距離五四廣場只有200多米，依臨青島市中心區的黃金海岸線，曾經紅極一時，但如今卻如“空城”一般慘淡，大部分商戶都已撤離，商場處處死氣沉沉。
定位不清晰同質化嚴重
李嘉誠曾經說過：最重要的就是地段。但這句話也不是絕對正確的，就拿青島的沿海商業來說，往往是越是沿海一線的越經營慘淡；但再往裡走一點，卻是一片繁華。前者除了以上兩個案例，還有海上嘉年華等；後者則有永旺夢樂城、華潤永珍城等等。
這其中的主要原因，還是定位的不足導致的。很多人以為在沿海一線興建商業體，尤其是在青島這種旅遊城市，可以吸引大量的遊客，但他們忘了這樣一個問題，那就是遊客只會在旺季會有大量的人流，而商業體最終還是需要本地的消費者來養活。
而對於青島這樣的沿海城市來說，能居住在沿海幾公里內的人，畢竟都是少數，大部分人還都是居住在城區，有誰會放著家門口的街不逛，而跑到海邊去逛商場。另一方面，由於地理位置優越，這些沿海一線商業體往往是租金高，商品價格貴，更是導致本地客流的缺失。
還有一方面就是這種商業模式已經落後於時代了，不符合當前的商業發展規律，而且同質化嚴重，尤其是當前中國各大景區內的商業。因為定位是遊客群體，所以很少有生活消費品的銷售，更多的則是旅遊相關的業態，小吃類從 “老北京”到“老青島”，從鹽酥雞到臭豆腐；工藝品類更是和別處毫無二致的竹雕、木刀、牛角梳、絲綢圍巾、民族風掛件、佛牌、珠串和招貼畫……在青島也就多了幾家貝殼工藝品等。
這和當前商業綜合發展的趨勢是相悖的。
沿海商業的未來在哪裡
當前的社會，人們消費和生活方式已經從“外在需求”升級為“內在需求”，表現在商業發展模式上，則是從單純的百貨商店的商品力、強營運，轉變為大型購物中心的多功能、大流量。
經濟發展的提速伴隨著消費理念的與時俱進，與此同時，商業發展在城市中的表現形式，也從百貨店、超市等升級為購物中心，再到如今兼具了更多生活所需的一棟棟“摩天大樓”。
“摩天大樓”內凝練集成了所有城市功能：寫字樓、繁華購物場所以及休閒商業街，形成了一個個緊湊的城市模型，人們將其稱為商業綜合體。集聚生活、購物、休閒、娛樂於一體，以多元化、個性化的服務推動著城市消費功能不斷豐富。這才是未來商業發展的必然趨勢。
從這個角度來說，這些沿海一線商業走向沒落也是必然。但青島似乎並沒有意識到這個問題。據瞭解，如今在西海岸金沙灘的地下區域，依舊在興建地下商業體，不知道這座對旅遊客群極度依賴的商業體，會不會重蹈唐島灣步行街的覆轍。
END