當“
渴商
”的片區遇上“
地標級
”的商業體！
這便是一場“
雙向奔赴
”……
將這一公式套用在南寧樓市之中，得出的答案便是
沙井
和
杉杉奧萊
。
此前曾有爆料稱，沙井-杉杉奧特萊斯將於今年11月開業，而就在最近，官方的一次“劇透”行為似乎也印證了這一說法。
憑啥這麼快？它的出現對沙井又有何影響？
帶著這些問題，咱今天就來盤盤它。
1
被劇透，沙井奧萊將於11月亮相！
2月21日，杉杉奧特萊斯官微釋出了一篇推文，文中提到，
位於沙井的南寧杉杉奧特萊斯專案將於2022年11月正式開業運營。
圖源|杉杉奧萊官方微信公眾號
事實上，早在上月的另一篇文章中，官方就曾經暗戳戳的表示“南寧杉杉奧特萊斯將於今年年底與廣大消費者見面”，只可惜當時這個訊息並沒有引起過多的關注。
圖源|杉杉奧特萊斯官微
至於未能喜提“
熱搜
”的原因，主要有兩方面：
其一是發改委曾在2021年11月4日釋出過《第四批自治區層面統籌推進重大專案方案的通知》，其中備註的杉杉奧萊修建年限是為2022年——2026年；
其二是與杉杉奧特萊斯總建面相似，均為16萬㎡左右的首創奧特萊斯，其修建過程前後共歷時兩年，杉杉奧萊的速度想要實現翻倍也並不現實；
圖源|發改委官網
不過既然官方承諾將於今年開業，對於消費者而言也是件好事。
除了給出開業時間，文章中官方還披露了關於南寧杉杉奧特萊斯廣場的更多細節，因為內容太多，所以小探簡單給大家總結下：
專案的定位將是購物、休閒、娛樂相結合的一站式商業體，
除了基本的商業綜合體之外，還將配有兒童公園、園林景觀等
；
內街效果圖 圖源|杉杉奧萊官微
專案的建築設計將參考極具南寧地域文化風格的“揚美古鎮”，並將其與現代商業進行結合，從而打造出新中式建築形象。
揚美古鎮 圖源|杉杉奧萊官微
業態方面，將設定了國際名品、時尚潮牌、男女服飾、珠寶、精品超市、潮玩數碼幾大模組分割槽，依託以直營為主體的品牌陣列，確保物超所值。而在品牌方面GUCCI、BURBERRY、ARMANI、華為、小米眾等多品牌入駐，並將NIKE、ADIDAS店打造為廣西區域體量旗艦級店鋪。
3號門效果圖
總結起來，除了建築風格方面與位於三塘的首創奧特萊斯不同外，其餘方面大致相同。
2
已封頂？網傳專案進度是不是真的？
網友們關注的，除了開業時間，還有專案當前的進度。
根據杉杉奧萊官方的說法，目前南寧杉杉奧特萊斯廣場已經“
正式封頂
”
圖源|杉杉奧萊官微
如果確實如此，那還真詮釋了啥叫“
南寧速度
”，要知道距離南寧杉杉奧特萊斯商業廣場摘下該地塊的時間（2021年8月19日）僅僅過了不到半年。
土拍現場 圖源|小探實拍
那麼實際情況如何呢？為了幫助大家更清楚的瞭解專案進度，本週三，小探特意去專案周邊轉了轉。
開車從永珍城附近出發，走清廂快速路，過青川大橋即可抵達專案所在地，大概花費時間25分鐘，途中路況良好，整體行車體驗不錯。
圖源|高德地圖
專案設定有多個可供泥頭車進出的大門，其中一個位於上津路，踩盤過程中並未發現有車輛進出。
專案大門 圖源|小探實拍
隔著擋板，可以看到專案內的數臺塔吊正在工作，也會時常聽到從裡面傳出的施工聲。
圖源|小探實拍
從航拍視角下，也能清楚的看到專案內部的施工正在有序進行。
圖源|小探實拍
值得一提的是，正如杉杉奧萊官方所說，在施工現場小探確實看到了“封頂大吉”的條幅。
“封頂大吉”條幅 圖源|小探實拍
不過根據規劃，專案將打造
12棟3層建築共同組建成完整商業體
，而從拍攝回來的照片中觀察，現場大部分建築為兩層，所以該封頂是否還有別的說法，暫時還無法定論，如果有大佬懂的，可以給小探科普下。
大部分樓棟已建有兩層
不過有一說一，短短數月就有這樣的工程進度，還是相當厲害了。
3
論位置，它真的能躺贏嗎？
有人出生就在羅馬，有人生來就是牛馬！
用在商業體的發展上，就是它能不能火，
板塊區位與周邊的配套情況決定了它的下限。
從這個角度來看，盤踞沙井的杉杉奧特萊斯未來可以躺贏嗎？
先來說說交通方面，南寧杉杉奧特萊斯坐落於城西清川大橋以南，主幹道沙井大道與上津路的交匯處，來往車輛較多。
小探實拍
如此地理位置也讓專案自帶較長的臨主幹道展示面，甚至當我們行駛在清川大橋時，就能看到專案的外圍擋板，待建成之後，專案吸睛能力應該會進一步提升。
不過如果選擇乘坐地鐵出行，目前杉杉奧特萊斯距最近的地鐵站1號線清川站還有3。5公里，雖然距離未來地鐵7號線僅有500米，不過它何時動工、通車，還不得而知。
圖源|高德地圖
配套方面周邊有南寧市江南區南鄉小學、南寧市江南區仁義小學、仁義農副產品批發市場、富德商業廣場等，南面還有南寧華盛奧特萊斯、華南城3號廣場，基本上可實現生活方面的一條龍。
至於對商業體最關鍵的客源方面，據統計杉杉奧萊，專案1。5KM範圍內超17個居住社群涵蓋4。3萬人。3KM範圍內超105個居住社群涵蓋37萬人，除了已經售罄的江南華府、騁望珺璽、翠湖新城等住宅產品之外，目前在售/待售樓盤有中南春風南岸、榮和公園裡、榮和伍壹大道等。
騁望珺璽 圖源|小探實拍
此外專案距邕江的直線距離不到600米，專案建成後，兩者聯動將形成不錯的休閒和景觀優勢。
邕江江景 圖源|小探實拍
當然如果我們把格局開啟，會發現目前江南區的舊改工作正在如火如荼的進行，考慮到未來隨著舊改的逐步完成，片區城市介面也將煥然一新，屆時不僅會帶來大量的居住需求，也會對該片區的產業、居住環境有一個整體的提升，屆時人氣會更旺。
江南舊改示意圖 僅供參考
總的來說，杉杉奧特萊斯周邊已經聚集了穩定的人流量，且公路交通便捷，各種配套齊全，再加上自身的品牌效應，以及身處江南舊改浪潮之下，未來還是挺有想象空間的。
當然也有探友提出：“伴隨沙井-杉杉奧特萊斯的登場，其周邊房間是否會被拉著上漲呢？”
這方面小探認為
比較難，並且即便有，幅度也不會太大
。一方面是相比起學區、地鐵，商業方面內卷更加嚴重，居民的可選擇性更多，反而使其對於房價的影響力減弱，因此相比起提升價格的“節拍器”，它更像是一種“福利”的存在，是一種錦上添花的豐富配套。其次說白了，就目前的樓市現狀，南寧樓市庫存積壓情況嚴重，不少專案大打價格戰，恨不得跟購房者“坦誠相見”，更別說漲價了。
4
題外話，南寧的奧萊真的有點多！
算上咱們今天的主角，南寧叫“奧特萊斯”的商業體總共有7個，它們分別為夢之島奧特萊斯（七星路）、香港鼎豐城市奧特萊斯（新民路）、華盛奧特萊斯（華南城）、百盛奧特萊斯（步行街）、南寧百貨大樓奧特萊斯（西大），三塘首創奧特萊斯以及未開業的沙井-杉杉奧特萊斯。
但數量多並不意味著效益好，事實上目前稱得上狀況良好的只有華南城的華盛奧特萊斯以三塘的首創奧特萊斯，其中後者還是在COACH等奢侈品牌開業之後煥發了第二春。
首創奧特萊斯 圖源|小探實拍
至於其他“兄弟”的境況，只能用“慘淡”形容。
那麼真正牛逼的奧萊長啥樣呢？
資料顯示，2021年突破10億元大關的奧萊共46家，實現年度規模銷售近960億元。
圖源|奧萊領袖
其中百聯奧特萊斯廣場（上海·青浦）成為了國內首家超50億元大關的奧萊；以銷售額55億的成績重新整理了中國奧萊年度銷售的新紀錄。
這相當於什麼概念？
咱們以南寧最牛的商業體——永珍城做參考，在前不久剛公佈的銷售資料報告中，南寧永珍城2021年共斬獲51億的營業額，排名全國購物中心的第30名。
這是這也就說明了在中國，奧特萊斯並非完全沒有生存的空間，事實上部分掌握精髓的奧特萊斯確實相當能打。
那麼精髓是什麼？
也不用做過多的闡述。我們直接看專案官微日前釋出的內容，其中不乏jimmy choo等頂級奢侈品牌的身影。以小見大，真正的頂奢以超低折扣出現在你眼前，怎能不讓人心動？
所以歸根結底，折扣+品牌仍然是奧萊最仰仗的武器，而這也是對招商能力的一種檢驗。
所以在回到南寧市場，當奧特萊斯的品牌與折扣力度無法在與其他商業體的競爭中展現出優勢，也就失去了決勝的最大籌碼。
到時候哪還有什麼白月光、硃砂痣，只不過是看久了的米飯粒和蚊子血罷了……
而卷贏了其他奧特萊斯們，迎接它的，就是秣馬厲兵，枕戈待旦的南寧一眾商業體了，而這又是另一段故事了……
5
小探有話說
自2021年起，南寧商業便迎來井噴之勢，有人認為這是積蓄已久的情緒在一時間爆發，也有人覺得這是商業大佬對南寧未來發展的看好，但無論如何，當商業體正式營業時，勢必將直面如今內卷的競爭之勢，如何於紅海中絕地求生，才是關鍵。那麼你對盤踞在沙井的杉杉奧特萊斯有著怎樣的期待呢？不妨留言區告訴我們。